申請(qǐng)人：湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道15號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：張小平，系該公司董事長(zhǎng)，委托訴訟代理人：何訓(xùn)德，湖北峰巒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。被申請(qǐng)人：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地秭歸縣，居住地秭歸縣，被申請(qǐng)人：郭嬌嬌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地宜昌市猇亭區(qū)，居住地秭歸縣，

申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱，2014年3月14日，被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌與申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人以位于秭歸縣××大道××號(hào)（房權(quán)證號(hào)：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）的商品房一套向申請(qǐng)人提供抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）。擔(dān)保的范圍為借款本金200萬元及按雙方簽訂的借款合同約定的利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金及申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保期限為2013年3月14日至2017年3月14日。2016年3月19日、3月22日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人王某分別簽訂《個(gè)人借款合同》，上述借款合同約定，被申請(qǐng)人王某分兩次向申請(qǐng)人共計(jì)借款134萬元，借款期限均為一年，年利率7.85%，還款方式為按月付息，到期還本，被申請(qǐng)人王某若未按約定的期限償還借款的，在上述約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息，逾期還款還應(yīng)當(dāng)支付申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而開支的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。申請(qǐng)人于2016年3月21日放款34萬元、3月22日放款50萬元，3月23日放款50萬元，被申請(qǐng)人王某取得134萬元借款后，2016年3月21日放款的34萬元利息結(jié)止2017年10月1日、3月22日放款50萬元利息結(jié)止2017年12月8日、3月23日放款50萬元利息結(jié)止2017年9月21日，已還本金91170.71元，下欠借款本金1248829.29元和其余利息逾期沒有償還。申請(qǐng)人多次催收未果。2018年10月8日，申請(qǐng)人與湖北峰巒律師事務(wù)所簽訂《清收代理合同》，申請(qǐng)人支付律師代理費(fèi)10000元。為此，申請(qǐng)人于2018年10月8日向本院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院拍賣和變賣被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌抵押的坐落于秭歸縣××大道××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)為：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)），拍賣或變賣所得的價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)優(yōu)先受償。被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌稱，申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司請(qǐng)求所稱的事實(shí)屬實(shí)。被申請(qǐng)人王某獲取借款后履行了部分按月付息及還本義務(wù)，其中，2016年3月21日放款的34萬元利息結(jié)止2017年10月1日、3月22日放款50萬元利息結(jié)止2017年12月8日、3月23日放款50萬元利息結(jié)止2017年9月21日，已還本金91170.71元。對(duì)申請(qǐng)人請(qǐng)求對(duì)王某、郭嬌嬌所抵押的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)）進(jìn)行拍賣或者變賣，拍賣或者變賣所得的價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求事項(xiàng)沒有異議。
申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的事實(shí)、理由和請(qǐng)求事項(xiàng)均無異議。申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人王某簽訂了個(gè)人借款合同，申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約向被申請(qǐng)人王某發(fā)放了借款，被申請(qǐng)人獲得借款后，僅償還部分利息及本金，未完全依照合同約定按月履行付息義務(wù)，且借款到期后，亦未歸還全部借款本金。為此，被申請(qǐng)人王某應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌自愿以坐落于秭歸縣××大道××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)為：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，建筑面積196.27㎡）作抵押，為被申請(qǐng)人王某向申請(qǐng)人借款提供擔(dān)保，且已辦理房屋抵押登記，該抵押合同合法有效。被申請(qǐng)人王某未依約履行還款義務(wù)，申請(qǐng)人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就被申請(qǐng)人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求法院拍賣、變賣被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌提供的抵押財(cái)產(chǎn)，并由申請(qǐng)人依約在借款本金、利息、罰息、申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的其他費(fèi)用等范圍內(nèi)優(yōu)先受償。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十一條、第三百零七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣王某、郭嬌嬌所有的坐落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道2號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)為：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××號(hào)，建筑面積196.27㎡），拍賣或變賣所得的價(jià)款由湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在王某、郭嬌嬌應(yīng)承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)費(fèi)5730元，由被申請(qǐng)人王某、郭嬌嬌共同負(fù)擔(dān)。如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　周　欽

書記員：賀金梅