申請人：湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道15號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：張小平，系該公司董事長，委托訴訟代理人：何訓德，湖北峰巒律師事務所律師，代理權限：特別授權代理。被申請人：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地秭歸縣，居住地秭歸縣，被申請人：郭嬌嬌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地宜昌市猇亭區(qū)，居住地秭歸縣，

申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱，2014年3月14日，被申請人王某、郭嬌嬌與申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被申請人以位于秭歸縣××大道××號（房權證號：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號）的商品房一套向申請人提供抵押擔保,并辦理了抵押登記（他項權證號：秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第××號）。擔保的范圍為借款本金200萬元及按雙方簽訂的借款合同約定的利息、罰息、復利、違約金、賠償金及申請人為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、律師代理費、評估費等相關費用，擔保期限為2013年3月14日至2017年3月14日。2016年3月19日、3月22日，申請人與被申請人王某分別簽訂《個人借款合同》，上述借款合同約定，被申請人王某分兩次向申請人共計借款134萬元，借款期限均為一年，年利率7.85%，還款方式為按月付息，到期還本，被申請人王某若未按約定的期限償還借款的，在上述約定利率的基礎上加收50%的罰息，逾期還款還應當支付申請人為實現(xiàn)債權而開支的訴訟費、律師代理費、執(zhí)行費等費用。申請人于2016年3月21日放款34萬元、3月22日放款50萬元，3月23日放款50萬元，被申請人王某取得134萬元借款后，2016年3月21日放款的34萬元利息結止2017年10月1日、3月22日放款50萬元利息結止2017年12月8日、3月23日放款50萬元利息結止2017年9月21日，已還本金91170.71元，下欠借款本金1248829.29元和其余利息逾期沒有償還。申請人多次催收未果。2018年10月8日，申請人與湖北峰巒律師事務所簽訂《清收代理合同》，申請人支付律師代理費10000元。為此，申請人于2018年10月8日向本院提出申請，請求法院拍賣和變賣被申請人王某、郭嬌嬌抵押的坐落于秭歸縣××大道××號房屋（房權證號為：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號），拍賣或變賣所得的價款由申請人在被申請人應承擔的抵押擔保責任范圍內(nèi)優(yōu)先受償。被申請人王某、郭嬌嬌稱，申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司請求所稱的事實屬實。被申請人王某獲取借款后履行了部分按月付息及還本義務，其中，2016年3月21日放款的34萬元利息結止2017年10月1日、3月22日放款50萬元利息結止2017年12月8日、3月23日放款50萬元利息結止2017年9月21日，已還本金91170.71元。對申請人請求對王某、郭嬌嬌所抵押的房產(chǎn)（房權證號：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號）進行拍賣或者變賣，拍賣或者變賣所得的價款由申請人在被申請人應承擔的抵押擔保責任范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)恼埱笫马棝]有異議。
申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人王某、郭嬌嬌申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結。

本院經(jīng)審查認為，被申請人對申請人申請的事實、理由和請求事項均無異議。申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人王某簽訂了個人借款合同，申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約向被申請人王某發(fā)放了借款，被申請人獲得借款后，僅償還部分利息及本金，未完全依照合同約定按月履行付息義務，且借款到期后，亦未歸還全部借款本金。為此，被申請人王某應當依據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。被申請人王某、郭嬌嬌自愿以坐落于秭歸縣××大道××號房屋（房權證號為：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號，建筑面積196.27㎡）作抵押，為被申請人王某向申請人借款提供擔保，且已辦理房屋抵押登記，該抵押合同合法有效。被申請人王某未依約履行還款義務，申請人湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權就被申請人提供的擔保財產(chǎn)申請實現(xiàn)擔保物權，請求法院拍賣、變賣被申請人王某、郭嬌嬌提供的抵押財產(chǎn)，并由申請人依約在借款本金、利息、罰息、申請人為實現(xiàn)債權和抵押權而支付的其他費用等范圍內(nèi)優(yōu)先受償。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十一條、第三百零七十二條第一項規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣王某、郭嬌嬌所有的坐落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道2號房屋（房權證號為：秭歸縣房權證茅坪鎮(zhèn)字第××號，建筑面積196.27㎡），拍賣或變賣所得的價款由湖北秭歸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在王某、郭嬌嬌應承擔的抵押擔保責任范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請費5730元，由被申請人王某、郭嬌嬌共同負擔。如不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　周　欽

書記員：賀金梅