原告：湖北神運(yùn)農(nóng)業(yè)集團(tuán)股份有限公司，住所地：湖北省十堰市鄖陽區(qū)茶店鎮(zhèn)長嶺二道坡村六組農(nóng)產(chǎn)品加工園。
法定代表人：余煥清，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高偉，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：湖北省襄陽市襄州區(qū)?，F(xiàn)住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。

原告湖北神運(yùn)農(nóng)業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司）訴被告龔某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司的委托訴訟代理人高偉，被告龔某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即騰退所占用的原告所建的房屋和承租的土地；2、判決被告賠償原告各項損失138171元（自2017年1月9日起計算至被告騰退出房屋、土地之日止損失由原告建設(shè)成本577099.8元，按年10.08%計利息58171.57元、年租金30000元、年預(yù)期收益50000元）。事實和理由：原告與鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)青樹溝村、錢家河村村民委員會分別于2013年10月28日簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，承租青山鎮(zhèn)青樹溝村四組（原九組）及錢家河村等面積50畝農(nóng)用耕地用于農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、推廣等，經(jīng)營期限為30年。為有效開發(fā)、使用承租地，原告于2014年投資約577099.8元用于綜合樓、護(hù)欄建造，苗林種植等。因被告系上述部分耕地的原承租人，加上生產(chǎn)經(jīng)營需要，原告所承租的土地及所建房屋、設(shè)施需要臨時管護(hù)，原、被告口頭約定，由被告承攬管護(hù)內(nèi)容，原告每月支付2500元，時間根據(jù)經(jīng)營情況確定。被告及家人于2014年搬進(jìn)原告所建的房屋入住，除對土地及房屋、設(shè)施進(jìn)行必要的管護(hù)，還使用土地種植蔬菜自營。2016年10月，原告因經(jīng)營原因，對土地及房屋利用進(jìn)行重新規(guī)劃，與被告協(xié)商，付清所欠被告所有費用，被告騰退出所占用的房屋及土地。2016年12月28日，原告付清被告所有應(yīng)付費用，要求被告騰退出所占用的房屋及土地，被告以各種理由推諉。2017年1月5日，原告再次以書面形式通知被告立即騰退出所占用的房屋及土地，被告仍未履行。被告無權(quán)占有原告的資產(chǎn)，原告多次報警，青山鎮(zhèn)派出所民警出警協(xié)調(diào)未果。因被告無權(quán)占有原告所建的房屋及承租的土地等，致使原告所承租的土地不能正常、有效使用，致使原告在租金、建房、種植投資等方面投資成本及預(yù)期收益不能收回，給原告造成巨大損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。2013年10月28日，原告神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司分別與十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)青樹溝村村民委員會、十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)錢家河村村民委員會簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，約定：兩村分別將其面積為32畝、18畝的農(nóng)用耕地租賃給神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司使用；承租經(jīng)營期限均為30年。2014年初，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司因其所承租的上述土地需要人管護(hù)，便與被告龔某某口頭約定，由龔某某對上述土地進(jìn)行日常管護(hù)，管護(hù)費用為2500元/月。龔某某為管護(hù)方便，居住使用神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司修建的房屋之中，并利用該公司承租的土地進(jìn)行蔬菜種植。2016年9月，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司因?qū)λ凶獾耐恋剡M(jìn)行重新規(guī)劃使用，便告知龔某某，對其結(jié)清相關(guān)費用后，要求其搬離所占用的房屋及清退出所使用的土地。同年12月28日，龔某某向神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司出具收條一張，載明：今收到神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司支付青山匯鑫蔬菜合作社社員龔某某2015年至2016年9月30日工資及各項費用余款19600元。2016年12月以前全部費用付清。另外水電費、臨時工資等全部付清。并簽署名字和日期。在神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司支付龔某某相關(guān)費用后，龔某某未搬離所占用的房屋及清退出所使用的土地。神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司向十堰市公安局鄖陽區(qū)分局青山派出所報警，要求龔某某盡快搬出房屋及離開此地，經(jīng)派出所民警多次到現(xiàn)場協(xié)調(diào)，龔某某仍不離開。

本院認(rèn)為，物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。本案中，原告神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司分別與十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)青樹溝村村民委員會、十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)錢家河村村民委員會簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，合同均合法、有效，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司有權(quán)使用其承租的土地。2014年初，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司雇請被告龔某某對其承租的土地進(jìn)行日常管護(hù)，并允許龔某某居住使用其在承租的土地上修建的房屋。2016年12月28日，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司向龔某某結(jié)清所有費用，要求龔某某搬離所占用的房屋及清退出所使用的土地，龔某某至今未搬離。龔某某未經(jīng)得神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司的許可，繼續(xù)占用該房屋及土地，侵犯了神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司享有的權(quán)利。故，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司訴請龔某某立即騰退出所占用的其所建造的房屋及承租的土地，符合法律規(guī)定，本院予以支持。神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司訴請龔某某賠償其各項損失138171元，其僅提供十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)青樹溝村村民委員會、十堰市鄖陽區(qū)青山鎮(zhèn)錢家河村村民委員會收條兩份、轉(zhuǎn)賬憑證兩份，前期投入所花費的工程款、工程人工費、樓板款、土地轉(zhuǎn)讓費憑證及其與金磊的土地租賃合同，不足以證明其支出的費用與龔某某之間存在因果關(guān)系，亦不足以證明龔某某的行為對其造成的損失，且龔某某對神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司訴請的損失不予認(rèn)可。故，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司的該項訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，神運(yùn)農(nóng)業(yè)公司訴請龔某某騰退所占用的房屋及土地符合法律規(guī)定，本院予以支持；其訴請龔某某賠償各項損失138171元，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某某立即騰退所占用原告湖北神運(yùn)農(nóng)業(yè)集團(tuán)股份有限公司的房屋及土地。
二、駁回原告湖北神運(yùn)農(nóng)業(yè)集團(tuán)股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按上述指定期間履行騰退義務(wù)的，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費3064元減半收取1532元，由原告湖北神運(yùn)農(nóng)業(yè)集團(tuán)股份有限公司負(fù)擔(dān)1000元，被告龔某某負(fù)擔(dān)532元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年<該期間從判決履行期間的最后一日起計算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算>。

審判員　　王元媛

書記員：翁靜