原告：湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地為湖北省石首市中山街51號(hào)。法定代表人：張巍巍，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：陳華，系該公司特殊資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部工作人員。委托訴訟代理人：張勇，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住湖北省石首市。被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，壯族，廣西田林縣人，住湖北省石首市。

原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商行）與被告謝某某、羅某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人陳華、張勇到庭參加訴訟，被告謝某某、羅某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即償還貸款本金100000元、利息18922元（利息計(jì)算至2018年5月20日）及至還清之日止的利息；2、原告對(duì)被告抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償本息的權(quán)利；3、被告共同負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月16日，二被告向原告申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款100000元，期限36個(gè)月。2015年1月28日，原告與二被告簽訂《最高額抵押合同》，擔(dān)保主債權(quán)3年，主債權(quán)金額100000元，抵押物為二被告共同所有的位于石首市XXX辦事處XX大道的房屋。同日，辦理了抵押登記。2016年1月31日，二被告與原告簽訂《個(gè)人借款合同》。合同約定，二被告向原告借款100000元，期限12個(gè)月，利率10.44%。2016年2月2日，原告向被告發(fā)放了貸款100000元，并定于2017年2月2日到期償還。借款到期后，二被告未按期還款，故原告訴至法院提出如上訴求。被告謝某某、羅某某未答辯。原告農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證，二被告未到庭質(zhì)證提出異議，亦未提供相反證據(jù)反駁，本院依法確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)本院確認(rèn)的上述證據(jù)及法庭調(diào)查，認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月16日，二被告向農(nóng)商行出具《個(gè)人借款申請(qǐng)表》一份，申請(qǐng)借款100000元。2015年1月28日，二被告作為抵押人與農(nóng)商行作為抵押權(quán)人簽訂了《最高額抵押合同》。合同約定，擔(dān)保主債權(quán)為自2015年1月18日起至2018年1月28日止，在100000元的最高余額內(nèi)，農(nóng)商行依據(jù)與謝某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用甲方提供的最高額保證擔(dān)保。二被告同意以筆架山辦事處東方大道的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：石首房權(quán)證筆字第××號(hào)）作為抵押物。同日，原、被告為上述房產(chǎn)辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為石首房他證筆字第××號(hào)。2016年1月31日，二被告與農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》一份，合同約定二被告向農(nóng)商行借款100000元，借款期限12個(gè)月，年利率10.44%，按月結(jié)息到期還本。如借款人未按約定期限歸還借款，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。2016年2月2日，農(nóng)商行依約向謝某某發(fā)放貸款100000元，約定利率10.44%，借款到期日期為2017年2月2日，且謝某某在借款憑證上簽字蓋章。借款到期后，二被告未按約還款。截止2018年5月20日，二被告仍欠借款本金100000元及利息18922.9元。庭審中，農(nóng)商行陳述誤將訴訟請(qǐng)求中18922元利息的截止日期打印成2018年9月20日。本院認(rèn)為，二被告與農(nóng)商行簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。農(nóng)商行按約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，但二被告未按約履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行還款的違約責(zé)任。故本院對(duì)農(nóng)商行要求二被告償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》，以位于石首市XXX辦事處XX大道的房屋為上述借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立，故本院對(duì)農(nóng)商行要求就抵押物優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求予以支持，但優(yōu)先受償金額應(yīng)以《最高額抵押合同》所約定的擔(dān)保最高債權(quán)額100000元為限。因二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，不影響本院根據(jù)查明的事實(shí)依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、第六十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某某、羅某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金100000元、利息18922元及后段利息（以借款本金100000元本金為基數(shù)，按個(gè)人借款合同中約定的利率從2018年5月21日計(jì)算至借款償清之日止）；二、如被告謝某某、羅某某屆期未履行上述付款義務(wù)，原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)在100000元限額內(nèi)就抵押房屋（房產(chǎn)證號(hào)為石首房權(quán)證筆字第××號(hào)）折價(jià)、拍賣或變賣的所得款項(xiàng)優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2678元減半收取1339元，由被告謝某某、羅某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　彭曉琴

書記員：張義