原告：湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地為湖北省石首市中山街51號(hào)。法定代表人：張巍巍，系該公司董事長。委托訴訟代理人：陳華，系該公司特殊資產(chǎn)經(jīng)營部工作人員。委托訴訟代理人：張勇，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住湖北省石首市。被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住湖北省石首市。

原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）與被告張某某、黃某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序于2018年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人陳華、張勇到庭參加訴訟，被告張某某、黃某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即償還貸款本金114835.87元、利息6917元（利息計(jì)算至2018年6月4日）；2、原告對(duì)被告抵押財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償本息的權(quán)利；3、被告共同負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：要求利息計(jì)算至被告還清之日止。事實(shí)和理由：2016年1月，二被告向原告申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款240000元。2016年1月10日，二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》、《個(gè)人借款合同》。合同約定，原告為二被告辦理240000元抵押貸款，二被告用其共有的位于石首市××鎮(zhèn)××號(hào)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為石首房權(quán)證大字第××號(hào)，石土國用（2008）字第XXXXXXXXX號(hào)）為該債務(wù)作抵押，貸款到期期限為2017年12月30日。貸款到期后，經(jīng)原告多次催討，二被告仍欠貸款本金114835.87元及利息未還，故原告訴至法院提出如上訴求。被告張某某辯稱，借款屬實(shí),但經(jīng)濟(jì)比較困難，希望原告能給予還款時(shí)間分期還款。被告黃某未答辯。原告農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證，二被告未到庭質(zhì)證提出異議，亦未提供相反證據(jù)反駁，本院依法確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)本院確認(rèn)的上述證據(jù)及法庭調(diào)查，認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月10日，二被告作為抵押人與農(nóng)商行作為抵押權(quán)人簽訂《最高額抵押合同》一份，合同約定：本合同擔(dān)保的債權(quán)為從2016年1月10日至2018年1月10日止，乙方依據(jù)與張某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的全部債權(quán)（包括主債權(quán)和利息、違約金、賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用），其中主債權(quán)最高余額為240000元，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。二被告同意以其共同房產(chǎn)作為抵押物。同日，二被告與農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》一份，合同約定，二被告向農(nóng)商行借款240000元，借款期限12個(gè)月，年利率9.72%，按月結(jié)息到期還本，如借款人未按約定期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。2016年1月21日，二被告向農(nóng)商行提交《個(gè)人借款申請(qǐng)表》一份，申請(qǐng)抵押貸款240000元，借款期限36個(gè)月。次日，原、被告為上述抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2016）石首市不動(dòng)產(chǎn)證明第0000310號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利種類為抵押，最高債權(quán)數(shù)額為240000元，債權(quán)確定期間為2016年1月22日至2018年1月22日。2016年1月30日，農(nóng)商行依約向張某某發(fā)放了貸款240000元，約定年利率9.72%，借款到期日期為2017年1月14日，且張某某在借款憑證上簽字蓋章。2017年1月14日，二被告向農(nóng)商行申請(qǐng)延期還款，并與農(nóng)商行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定將借款展期后的到期日、金額及借款利率分別調(diào)整為2017年12月30日、22萬元及月利率8.91%。借款期限再次屆滿，二被告未按約還款。2018年3月6日，原告向張某某送達(dá)了逾期貸款催收通知書，張某某簽收予以確認(rèn)。截止2018年6月4日，二被告欠借款本金114835.87元及利息6917元。

本院認(rèn)為，二被告與農(nóng)商行簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》、《借款展期協(xié)議》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。農(nóng)商行依約履行了發(fā)放貸款240000元的義務(wù)，但二被告未按約定履行還款的義務(wù)，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行償還借款本息的違約責(zé)任。故本院對(duì)農(nóng)商行要求二被告償還余欠借款本息的訴訟請(qǐng)求予以支持。二被告與農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，以位于石首市××鎮(zhèn)××路的房屋為上述借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立，故原告有權(quán)以該房屋折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在最高額240000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。因二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，不影響本院根據(jù)查明事實(shí)依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、黃某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金114835.87元、利息6917元及后段利息（以借款本金114835.87元本金為基數(shù)，按合同約定利率從2018年6月5日計(jì)算至借款償清之日止）；二、如被告張某某、黃某屆期未履行上述付款義務(wù)，原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)在240000元的限額內(nèi)就抵押房屋（房產(chǎn)證號(hào)為石首房權(quán)證大字第××號(hào)）折價(jià)、拍賣或變賣的所得款項(xiàng)優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2735元減半收取1367.5元，由被告張某某、黃某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　彭曉琴

書記員：張義