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湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與張某某、黃某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地為湖北省石首市中山街51號(hào)。法定代表人:張巍巍,系該公司董事長。委托訴訟代理人:陳華,系該公司特殊資產(chǎn)經(jīng)營部工作人員。委托訴訟代理人:張勇,系湖北楚望律師事務(wù)所律師。被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,石首市人,住湖北省石首市。被告:黃某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,石首市人,住湖北省石首市。

原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱農(nóng)商行)與被告張某某、黃某金融借款合同糾紛一案,本院于2018年6月6日立案后,依法適用簡易程序于2018年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人陳華、張勇到庭參加訴訟,被告張某某、黃某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告立即償還貸款本金114835.87元、利息6917元(利息計(jì)算至2018年6月4日);2、原告對(duì)被告抵押財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償本息的權(quán)利;3、被告共同負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中,原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求:要求利息計(jì)算至被告還清之日止。事實(shí)和理由:2016年1月,二被告向原告申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款240000元。2016年1月10日,二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》、《個(gè)人借款合同》。合同約定,原告為二被告辦理240000元抵押貸款,二被告用其共有的位于石首市××鎮(zhèn)××號(hào)的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為石首房權(quán)證大字第××號(hào),石土國用(2008)字第XXXXXXXXX號(hào))為該債務(wù)作抵押,貸款到期期限為2017年12月30日。貸款到期后,經(jīng)原告多次催討,二被告仍欠貸款本金114835.87元及利息未還,故原告訴至法院提出如上訴求。被告張某某辯稱,借款屬實(shí),但經(jīng)濟(jì)比較困難,希望原告能給予還款時(shí)間分期還款。被告黃某未答辯。原告農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),并經(jīng)庭審出示質(zhì)證,二被告未到庭質(zhì)證提出異議,亦未提供相反證據(jù)反駁,本院依法確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)本院確認(rèn)的上述證據(jù)及法庭調(diào)查,認(rèn)定事實(shí)如下:2016年1月10日,二被告作為抵押人與農(nóng)商行作為抵押權(quán)人簽訂《最高額抵押合同》一份,合同約定:本合同擔(dān)保的債權(quán)為從2016年1月10日至2018年1月10日止,乙方依據(jù)與張某某簽訂的借款合同、銀行承兌匯票(協(xié)議)、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的全部債權(quán)(包括主債權(quán)和利息、違約金、賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用),其中主債權(quán)最高余額為240000元,不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。二被告同意以其共同房產(chǎn)作為抵押物。同日,二被告與農(nóng)商行簽訂《個(gè)人借款合同》一份,合同約定,二被告向農(nóng)商行借款240000元,借款期限12個(gè)月,年利率9.72%,按月結(jié)息到期還本,如借款人未按約定期限歸還借款的,在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。2016年1月21日,二被告向農(nóng)商行提交《個(gè)人借款申請(qǐng)表》一份,申請(qǐng)抵押貸款240000元,借款期限36個(gè)月。次日,原、被告為上述抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂(2016)石首市不動(dòng)產(chǎn)證明第0000310號(hào),他項(xiàng)權(quán)利種類為抵押,最高債權(quán)數(shù)額為240000元,債權(quán)確定期間為2016年1月22日至2018年1月22日。2016年1月30日,農(nóng)商行依約向張某某發(fā)放了貸款240000元,約定年利率9.72%,借款到期日期為2017年1月14日,且張某某在借款憑證上簽字蓋章。2017年1月14日,二被告向農(nóng)商行申請(qǐng)延期還款,并與農(nóng)商行簽訂《借款展期協(xié)議》,約定將借款展期后的到期日、金額及借款利率分別調(diào)整為2017年12月30日、22萬元及月利率8.91%。借款期限再次屆滿,二被告未按約還款。2018年3月6日,原告向張某某送達(dá)了逾期貸款催收通知書,張某某簽收予以確認(rèn)。截止2018年6月4日,二被告欠借款本金114835.87元及利息6917元。

本院認(rèn)為,二被告與農(nóng)商行簽訂的《個(gè)人借款合同》、《最高額抵押合同》、《借款展期協(xié)議》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。農(nóng)商行依約履行了發(fā)放貸款240000元的義務(wù),但二被告未按約定履行還款的義務(wù),構(gòu)成違約,依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行償還借款本息的違約責(zé)任。故本院對(duì)農(nóng)商行要求二被告償還余欠借款本息的訴訟請(qǐng)求予以支持。二被告與農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》,以位于石首市××鎮(zhèn)××路的房屋為上述借款提供最高額抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記,抵押權(quán)設(shè)立,故原告有權(quán)以該房屋折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在最高額240000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。因二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,視為放棄抗辯權(quán)利,不影響本院根據(jù)查明事實(shí)依法作出判決。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告張某某、黃某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金114835.87元、利息6917元及后段利息(以借款本金114835.87元本金為基數(shù),按合同約定利率從2018年6月5日計(jì)算至借款償清之日止);二、如被告張某某、黃某屆期未履行上述付款義務(wù),原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)在240000元的限額內(nèi)就抵押房屋(房產(chǎn)證號(hào)為石首房權(quán)證大字第××號(hào))折價(jià)、拍賣或變賣的所得款項(xiàng)優(yōu)先受償;如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2735元減半收取1367.5元,由被告張某某、黃某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在收到本判決書之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本,上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員  彭曉琴

書記員:張義

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