原告：湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：石首市中山街。法定代表人：張巍巍，該公司董事長。委托代理人：陳華，男，系湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司工作人員，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。委托代理人：張勇，湖北楚望律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住址同上。系劉某之妻。被告：李調(diào)銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。系劉某岳父。被告：唐登芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系劉某岳母。

原告石首農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告立即償還貸款本金18萬元及利息19758元（算至2018年6月2日止），后段利息按年利率10.44%標(biāo)準(zhǔn)計算至還清之日止。2、請求人民法院對被告抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實和理由：2014年1月27日，原告與被告李調(diào)銀簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定李調(diào)銀用自己的房屋抵押為劉某借款擔(dān)保。2016年3月3日，原告與被告劉某、李某某簽訂一份《個人借款合同》，并依照合同約定向被告劉某支付了借款18萬元。借款到期，被告劉某以資金周轉(zhuǎn)困難為由，向原告申請展期，展期屆滿，劉某沒有按約履行還款義務(wù)。2017年11月24日，原告下達(dá)了《逾期貸款到期通知書》，要求被告立即償還借款，因被告拖延至今未還。故訴至本院。原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人張巍巍身份證復(fù)印件各一份，證明原告的訴訟主體資格合法；2、被告劉某、李某某、李調(diào)銀、唐登芝身份證復(fù)印件各一份，證明其訴訟主體資格合法；3、《個人借款申請表》及劉某與李某某的結(jié)婚證、李調(diào)銀與唐登芝結(jié)婚證復(fù)印件各一份，證明劉某與李某某系夫妻關(guān)系，李調(diào)銀與唐登芝之間系夫妻關(guān)系及劉某向原告申請借款的事實；4、《最高額抵押合同》、《個人借款合同書》、《房屋所有權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證書》、《他項權(quán)證書》，劉某出具給原告的借據(jù)各一份。證明：a、劉某、李某某用被告李調(diào)銀、唐登芝的房屋抵押，向原告借款18萬元的事實；b、李調(diào)銀、唐登芝用自己的房屋在石首農(nóng)商行設(shè)定抵押，為上述借款擔(dān)保，并辦理了房屋他項權(quán)證（證號：石首房他證大字第××號），擔(dān)保金額為18萬元；c、原告如約將借款18萬元匯入劉某銀行賬戶。5、《逾期貸款催收通知書》一份，證明劉某未按期償還借款。被告劉某辯稱：我用岳父岳母（即被告李調(diào)銀與唐登芝）位于石首市××鎮(zhèn)菜市場的房屋抵押向原告借款18萬元屬實。借款是用于經(jīng)營再生棉業(yè)務(wù)，后因管理不善和在外的債權(quán)沒有收回而停止經(jīng)營。2015年我又買了一臺挖掘機(jī)，在趙家灣施工中，挖掘機(jī)遭到他人惡意損壞等原因，致使至今未能償還原告借款本息?，F(xiàn)請求分期償還原告借款。被告劉某向本院提交證據(jù)如下：報案材料一份，證明劉某的挖掘機(jī)在趙家灣施工中遭他人損壞的事實。被告李某某、李調(diào)銀、唐登芝未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀、證據(jù)。原告提交的證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，劉某對證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。被告劉某提交的證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告認(rèn)為此份證本案無關(guān)聯(lián)性。上述證據(jù)本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，且被告劉某均無異議，可以作為認(rèn)定本案事實的依據(jù)。劉某提交的證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實如下：2014年1月27日，李調(diào)銀與石首農(nóng)商行簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定李調(diào)銀、唐登芝將自己的房屋在石首農(nóng)商行設(shè)定為劉某在農(nóng)商行的債務(wù)抵押擔(dān)保，擔(dān)保金額為18萬元，擔(dān)保期限自2014年1月27日至2017年1月27日。當(dāng)天，李調(diào)銀對抵押的房屋就在石首市房產(chǎn)管理局辦理了他項權(quán)證（證號：石首房他證大字第××號）。同年2月29日，劉某、李某某向原告申請借款。2016年3月3日，劉某與石首農(nóng)商行簽訂了一份《個人借款合同》，合同約定，劉某向石首農(nóng)商行借款18萬元，期限12個月，年利率10.44%，李某某在該合同借款人欄內(nèi)簽名。同月5日，農(nóng)商行將借款18萬元匯入劉某的銀行賬戶。借款期限屆滿，劉某償付了至2017年7月16日之前的借款利息，下欠借款本金18萬元及此后利息未償還。2017年11月24日，石首農(nóng)商行向劉某送達(dá)了一份《逾期貸款催收通知書》，要求劉某償還借款本金18萬元及利息。劉某拖延至今未還。
原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱石首農(nóng)商行）與被告劉某、李某某、李調(diào)銀、唐登芝因金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳華、張勇，被告劉某到庭參加了訴訟，被告李某某、李調(diào)銀、唐登芝經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《最高額抵押合同》、《個人借款合同》，均系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)有效，各方當(dāng)據(jù)與事人應(yīng)依約履行合同義務(wù)。被告李調(diào)銀、唐登芝與原告簽訂抵押合同，以其所有的房屋設(shè)定了三年期的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告依法享有抵押權(quán)。原告依照合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，被告劉某、李某某未按約定期限償還借款，現(xiàn)原告要求其償付借款及利息的理由合法，應(yīng)予以支持；原告與被告李調(diào)銀、唐登芝之間的抵押關(guān)系合法，故原告有權(quán)就抵押合同中約定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、李某某于本判決書生效后七日內(nèi)向原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金18萬元元及利息（按年利率10.44%，從2017年7月17日起至清償之日止）。二、如被告劉某、李某某未能履行本判決第一項所確定的義務(wù)，原告湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對被告李調(diào)銀、唐登芝抵押的房屋（證號：石首房他證大字第）拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償18萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4295元，減半收取2147.5元，由被告劉某、李某某、李調(diào)銀負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉學(xué)軍

書記員：來香桃