原告：湖北省黃某煤炭礦務(wù)局，住所地湖北省黃某市湖濱大道569號。法定代表人：李碧，該公司總經(jīng)理。委托代理人:紀(jì)麗，湖北元初律師事務(wù)所律師。被告：賈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃某市西塞山區(qū)，委托代理人：曹裕鋒，湖北潤豐律師事務(wù)所律師。

原告訴稱：2011年11月10日，原告與黃某市中翔鍛造廠簽訂《場地出租合同書》，上述合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，但被告黃某市中翔鍛造廠未按約定如期給付租金。后黃某市中翔鍛造廠于2015年6月15日注銷，作為投資人的被告賈某某承諾對未清理的債務(wù)予以承擔(dān)，但原告多次催討未果，故訴至法院。請求判令：1、解除原告與黃某市中翔鍛造廠2010年11月10日所簽訂的《場地出租合同書》；2、判令被告立即將合同所涉場地恢復(fù)原狀并返還給原告；3、判令被告向原告支付拖欠截止至2018年3月12日的租金252000元；并支付自2018年3月13日起至被告將上述場地恢復(fù)原狀并返還原告之日止的非法占用場地期間的費(fèi)用（按月租金5000元/月計(jì)付）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告賈某某辯稱：1、本案原告主體及被告主體均不當(dāng)，原告與被告不是合同相對方。原告主張的返還場地恢復(fù)原狀，但該場地不歸屬于原告，被告所投資的黃某市中翔鍛造廠并非實(shí)際投資，只是以資抵債，被告并不是實(shí)際控制該廠。2、原告主張從2018年3月13日起支付非法占用場地期間的費(fèi)用是不符合實(shí)際情況，被告與楊開麟辦理以物抵債后，被告并沒有實(shí)際取得財(cái)產(chǎn)，被告沒有侵權(quán)行為和非法占用行為。3、被告履行了工商注銷手續(xù)時雖注明對未清理債務(wù)予以承擔(dān)的表述，但是從2015年6月15日起辦理注銷后，各類債權(quán)人均沒有對被告主張權(quán)利，本案已經(jīng)超過訴訟時效；4、2015年6月15日該廠注銷后，賈某某沒有使用該場地，雖然抵押的設(shè)備仍然在廠內(nèi)，但系被法院查封凍結(jié)，被告賈某某對該設(shè)備也不享有使用權(quán)。同時，黃某市中翔鍛造廠已經(jīng)注銷，原告仍然主張租賃沒有事實(shí)依據(jù)，也沒有合同依據(jù)。經(jīng)審理查明：2010年11月10日，原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局下屬部門道仕袱煤礦留守處與黃某市中翔鍛造廠簽訂《場地出租合同書》。合同約定，黃某市中翔鍛造廠（乙方）因生產(chǎn)規(guī)模與發(fā)展需要在原租用湖北省黃某煤炭礦物局道仕袱煤礦留守處（甲方）場地原址上進(jìn)行擴(kuò)建，連同原租用場地總面積約為3996㎡，擴(kuò)建面積為米，乙方租賃用于建造鍛造廠加工。租賃期限為5年，從2011年元月1日至2015年12月31日止。租金及支付方式為年租金六萬元，乙方每季月頭按季向甲方交納租金。如乙方連續(xù)三個月未繳納租金，甲方有權(quán)收回出租場地。合同另約定，合同到期后，如乙方不繼續(xù)租用場地，乙方新建廠房及地面設(shè)施、設(shè)備或出售他人，或拆走由乙方自定，甲方只收回乙方退出空場地，若乙方需繼續(xù)租用，在甲方發(fā)標(biāo)的競標(biāo)的同等情況下優(yōu)先乙方承租。合同簽訂后，黃某市中翔鍛造廠僅支付租金至2013年12月，剩余租金未予支付。2015年12月31日，合同雙方簽訂的《場地出租合同書》租賃期限屆滿，對于是否繼續(xù)承租雙方未有約定，但截止至今，黃某市中翔鍛造廠在原租賃場地上的廠房及設(shè)施、設(shè)備尚未拆除及處理，繼續(xù)占用著上述租賃場地。另查明，黃某市中翔鍛造廠系個人獨(dú)資企業(yè)，其工商登記住所地為黃某××××號，即本案訴爭租賃場地一部分，根據(jù)國土部門登記信息顯示，其土地登記使用權(quán)人為湖北省黃某煤炭礦務(wù)局。另根據(jù)工商登記信息顯示，黃某市中翔鍛造廠原投資人為楊開麟，2013年9月16日，黃某市中翔鍛造廠向工商部門申請企業(yè)變更登記，投資人變更為夏臘梅。同年12月24日，黃某市中翔鍛造廠再次申請變更登記，投資人變更為被告賈某某。2015年6月9日，黃某市中翔鍛造廠向工商部門辦理核準(zhǔn)注銷手續(xù)，投資人賈某某簽署確認(rèn)《黃某市中翔鍛造廠清算報(bào)告》，該清算報(bào)告內(nèi)容為：“根據(jù)企業(yè)投資人決定，注銷黃某市中翔鍛造廠，并對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的清算，清算結(jié)果如下：一、黃某市中翔鍛造廠的債權(quán)債務(wù)已全部清理完畢，如有未清理的債權(quán)債務(wù)由投資人賈某某承擔(dān)。二、此清算報(bào)告已經(jīng)由投資人確認(rèn)，投資人簽字生效”。同年6月15日，中翔鍛造廠經(jīng)工商核準(zhǔn)注銷。
原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局訴被告賈某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局委托代理人紀(jì)麗，被告賈某某及其委托代理人曹裕鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、本案原、被告訴訟主體問題。本案涉案租賃合同簽訂主體雖為湖北省黃某煤炭礦物局道仕袱煤礦留守處與黃某市中翔鍛造廠，但湖北省黃某煤炭礦物局道仕袱煤礦留守處系原告湖北省黃某煤炭礦物局下屬部門，其不具有民事主體資格，對外行使民事權(quán)利、義務(wù)主體為湖北省黃某煤炭礦務(wù)局。因此，本案原告行使訴訟權(quán)利主體適格。而作為合同相對方的黃某市中翔鍛造廠，業(yè)已被申請工商注銷，根據(jù)《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條“個人獨(dú)資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任”的規(guī)定，被告賈某某作為該個人獨(dú)資企業(yè)的唯一出資人，在獨(dú)資企業(yè)注銷后，對個人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任。且賈某某在黃某市中翔鍛造廠申請注銷時，出具的《黃某市中翔鍛造廠清算報(bào)告》中亦承諾對黃某市中翔鍛造廠未清理的債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。因此，被告賈某某作為本案被告主體適格，其對黃某市中翔鍛造廠未清理的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。二、本案訴爭租賃合同效力問題。本案租賃合同約定的租賃屆滿日期為2015年12月31日，但黃某市中翔鍛造廠于同年6月15日已被工商注銷，即在合同履行期限內(nèi)，合同一方當(dāng)事人主體消亡。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在黃某市中翔鍛造廠主體消亡后，應(yīng)由其繼受主體繼續(xù)行使合同權(quán)利、義務(wù)。本案黃某市中翔鍛造廠為個人獨(dú)資企業(yè)，被告賈某某作為唯一出資人,在獨(dú)資企業(yè)自行清算注銷時，承諾對獨(dú)資企業(yè)未清理的債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。由此，其當(dāng)然成為黃某市中翔鍛造廠注銷后民事權(quán)利、義務(wù)的繼受主體，在黃某市中翔鍛造廠注銷后，由其繼續(xù)履行涉案租賃合同，行使承租人的權(quán)利、義務(wù)。2015年12月31日，合同租賃期限屆滿，對于是否繼續(xù)租賃雙方?jīng)]有形成新的合意，但黃某市中翔鍛造廠在原租賃場地上的廠房及設(shè)施、設(shè)備尚未拆除處理，至今依然占用著涉案租賃場地。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”的規(guī)定，本案涉案《場地出租合同書》在出租人原告未提異議的情況下，應(yīng)為繼續(xù)有效，合同繼受主體被告賈某某為合同相對方行使租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。同時，該合同變更為無固定租賃期限的合同。三、關(guān)于本案的訴訟時效問題。根據(jù)《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條“個人獨(dú)資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，但債權(quán)人在五年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請求的，該責(zé)任消滅?！钡囊?guī)定，本案原告最遲應(yīng)在黃某市中翔鍛造廠核準(zhǔn)注銷之日起五年內(nèi)向原投資人即被告賈某某主張權(quán)利。黃某市中翔鍛造廠注銷時間為2015年6月15日，顯然原告向本院主張權(quán)利時間在五年期限內(nèi)，符合上述規(guī)定。另外，關(guān)于原告主張支付租金是否超過訴訟時效的問題。本院認(rèn)為，本案租賃合同約定的租金給付方式為每季月頭按季支付，屬于分季度給付，雖然各期租金的支付具備一定的獨(dú)立性，但該獨(dú)立性不足以否認(rèn)租金債務(wù)的整體性，故本案主張支付租金的訴訟時效應(yīng)從最后一期租金履行期限屆滿之日起開始計(jì)算。本案涉案租賃合同已變更為無固定租賃期限的合同，即最后一期租金履行期限亦為不固定。據(jù)此，原告主張支付租金的訴訟時效未超過法律規(guī)定。四、關(guān)于原告的各項(xiàng)訴求。本院認(rèn)為，本案涉案《場地出租合同書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同約定的義務(wù)，現(xiàn)黃某市中翔鍛造廠及其繼受主體被告賈某某未按約定支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本次糾紛的全部責(zé)任。原告據(jù)此主張解除合同，并要求清償拖欠租金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告主張被告將合同所涉場地恢復(fù)原狀并返還給原告的訴訟請求，雙方對此已書面約定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》第二條、第二十八條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條，《最高人民法院<關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定>》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局與黃某市中翔鍛造廠2010年11月10日簽訂的《場地出租合同書》；二、被告賈某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將《場地出租合同書》所涉租賃場地恢復(fù)原狀并返還給原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局。逾期未騰退的，按5000元/月計(jì)付逾期占用場地費(fèi)用至實(shí)際騰退之日止；三、被告賈某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)，支付原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局場地租金252000元（租金暫計(jì)算至2018年3月12日；2018年3月12日之后的租金，按5000元/月計(jì)算至本判決書生效之日止）；四、駁回原告湖北省黃某煤炭礦務(wù)局其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)2660元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　　陳俊

書記員：劉雅