原告：湖北省鶴峰八峰民族藥化工業(yè)總公司，住所地鶴峰縣八峰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，組織機(jī)構(gòu)代碼18341998-9。法定代表人：楊世紅，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：閔劍波，湖北硒都律師事務(wù)所律師。被告：陳某某，男，生于1963年10月16日，漢族，初中文化，湖北八峰藥化股份有限公司職工，現(xiàn)住湖北省。被告：覃某，女，生于1966年3月19日，土家族，初中文化，湖北八峰藥化股份有限公司職工，現(xiàn)住湖北省，系被告陳某某之妻。

八峰工業(yè)總公司向本院提出如下訴訟請求：1、請求判令陳某某、覃某從八峰工業(yè)總公司敬賢樓（即鶴峰房權(quán)證容美字第××號《房屋所有權(quán)證》中的第1-1棟）一單元501室房屋內(nèi)遷出，并將房屋返還給八峰工業(yè)總公司；2、判令陳某某、覃某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：陳某某、覃某于2008年擅自搬入八峰工業(yè)總公司敬賢樓（即鶴峰房權(quán)證容美字第××號《房屋所有權(quán)證》中的第1-1棟）一單元501室房屋居住至今，也未向八峰工業(yè)總公司支付資產(chǎn)占用費(fèi)。八峰工業(yè)總公司多次要求陳某某、覃某從該房屋內(nèi)遷出，返還八峰工業(yè)總公司的財(cái)產(chǎn)，但均遭到陳某某、覃某的無理拒絕。根據(jù)以上事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，望判如所請。陳某某、覃某辯稱，陳某某、覃某搬入房屋的時間是在2010年，不是在2008年；不是擅自搬入案涉房屋，而是簽了合同后，拿的鑰匙，并且支付了資產(chǎn)占用費(fèi)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：八峰工業(yè)總公司、鶴峰八峰生物科技開發(fā)公司(以下簡稱八峰生物科技公司）系鶴峰縣容美鎮(zhèn)八峰村村民委員會（以下簡稱八峰村）開辦的集體所有制企業(yè)。八峰工業(yè)總公司所有的敬賢樓房產(chǎn)證號為鶴峰房權(quán)證容美字第××號。2010年3月16日以八峰村為甲方，以陳某某為乙方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲方將敬賢樓住宿樓第壹單元伍樓壹號壹套間74㎡房子租賃給乙方，乙方承租房屋僅作住房使用，按20.00元/平方米/年，租賃時間2010年3月16日至2011年3月15日，共計(jì)12個月，租金1480.00元。合同簽訂后，同日陳某某交納房租費(fèi)1480.00元，八峰村給陳某某出具了收到房租費(fèi)的收據(jù)。2011年3月15日房屋租賃期滿后，八峰村與陳某某未續(xù)簽租賃合同。2011年3月12日陳某某交納租費(fèi)1480.00元，同樣八峰村給陳某某出具了收據(jù)。2017年1月3日陳某某交納租費(fèi)800.00元，八峰生物科技公司給陳某某出具收到租費(fèi)的收據(jù)。陳某某與覃某在該租賃房屋居住至今。2018年7月28日八峰生物科技公司發(fā)出通知，通知主要內(nèi)容為：各租戶請于2018年8月1日前交齊房屋租費(fèi)、電費(fèi)，如未按期交齊所欠費(fèi)用，公司將采取特殊措施強(qiáng)行收回所租房屋和所欠費(fèi)用；敬賢樓屬公司出售房，未出售前有意租戶，可按月租費(fèi)200.00元/套，一旦公司將該房屋出售，租戶必須無條件遷出。2018年8月10日八峰村給敬賢樓各租住戶發(fā)出通告，通告主要內(nèi)容為；經(jīng)村支兩委及村民代表大會研究，擬將此棟樓房出售，請各租住戶于2018年8月20日中午12時前自行搬出。該棟樓將自2018年8月20日中午12時進(jìn)入全面維修階段，水、電均需重新安裝，故原裝水電將全面截?cái)?。逾期未搬出的住戶，村委會將依法采取?qiáng)制措施予以搬出。后八峰村派人給陳某某、覃某做工作，但陳某某、覃某未搬出該房屋。故八峰工業(yè)總公司向本院提起訴訟。庭審中，八峰工業(yè)總公司對八峰村與陳某某簽訂租賃合同、收取租金及給敬賢樓的租住戶發(fā)出通告的行為，八峰生物科技公司收取租金及發(fā)出通知的行為均予以認(rèn)可。
原告湖北省鶴峰八峰民族藥化工業(yè)總公司（以下簡稱八峰工業(yè)總公司）與被告陳某某、覃某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告八峰工業(yè)總公司的委托訴訟代理人閔劍波，被告陳某某、覃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，八峰工業(yè)總公司、八峰生物科技公司均是八峰村開辦的集體企業(yè)，八峰工業(yè)總公司、八峰生物科技公司、八峰村相互之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。案涉敬賢樓屬八峰工業(yè)總公司所有，八峰工業(yè)總公司作為房屋的所有權(quán)人，對自己的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。八峰村、八峰生物科技公司雖對案涉房屋不享有所有權(quán)，無權(quán)與陳某某簽訂租賃合同、收取租金等，但八峰工業(yè)總公司對八峰村、八峰生物科技公司的上述行為予以追認(rèn)，八峰村、八峰生物科技公司上述行為對八峰工業(yè)總公司發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。八峰村與陳某某簽訂《房屋租賃合同》并收取了租金，八峰工業(yè)總公司對八峰村的行為進(jìn)行追認(rèn)，八峰工業(yè)總公司與陳某某形成房屋租賃合同關(guān)系。陳某某、覃某辯稱簽訂的有租賃合同，不是擅自搬入案涉房屋，該辯稱意見與事實(shí)相符，本院予以采納。故本案案由應(yīng)為房屋租賃合同糾紛。該租賃合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。2010年3月16日簽訂《房屋租賃合同》中約定的租賃期限為12個月，在租賃期屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，陳某某、覃某繼續(xù)使用該房屋，八峰工業(yè)總公司并未提出異議，并且在2011年3月12日、2017年1月3日收取了租金，故該《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。八峰生物科技公司于2018年7月28日、八峰村于2018年8月10日通知敬賢樓的租住戶敬賢樓將進(jìn)行處置，要求租住戶在一定期限內(nèi)搬出租住房屋，應(yīng)視為通知陳某某解除了《房屋租賃合同》。《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。《房屋租賃合同》解除，租賃期屆滿，陳某某、覃某應(yīng)將租賃的房屋返還給八峰工業(yè)總公司，故對八峰工業(yè)總公司請求陳某某、覃某遷出租賃房屋并將租賃房屋返還給八峰工業(yè)總公司的訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，陳某某、覃某應(yīng)遷出八峰工業(yè)總公司所有的敬賢樓一單元501室房屋，并將該房屋返還給八峰工業(yè)總公司。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十一條第一款，《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某、覃某于本判決生效后十五日內(nèi)遷出原告湖北省鶴峰八峰民族藥化工業(yè)總公司所有的敬賢樓一單元501室房屋，并將該房屋返還給原告湖北省鶴峰八峰民族藥化工業(yè)總公司。案件受理費(fèi)80.00元，減半收取40.00元，原告湖北省鶴峰八峰民族藥化工業(yè)總公司已預(yù)交，由被告陳某某、覃某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。