湖北省鄂城通用機器制造公司
何本玉（湖北本正律師事務(wù)所）
張某某

原告:湖北省鄂城通用機器制造公司，住所地:鄂州市鳳凰路22號。
法定代表人:倪志文，湖北省鄂城通用機器制造公司破產(chǎn)清算組組長。
委托訴訟代理人:何本玉，湖北本正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住所地:鄂州市。
原告湖北省鄂城通用機器制造公司（以下簡稱通用公司）與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭審理。
原告通用公司的委托代理人何本玉、被告張某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
通用公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告返還所租賃的原告房屋；2、判令被告賠償損失3600元。
事實和理由:2011年10月31日，通用公司下屬物業(yè)辦與被告訂立了一份房屋租賃合同（此前雙方也存在租賃關(guān)系）。
該合同到期后，雙方就合同租賃順延三年至2015年10月31日。
上述房屋租賃期間，通用公司被宣告破產(chǎn)，并由通用公司破產(chǎn)清算組依法接管了通用公司。
被告在合同期滿后未立即退還租賃房屋，2016年8月25日，通用公司破產(chǎn)清算組書面通知被告于2016年10月30日退還租賃房屋；被告收到通知后，以不正當(dāng)理由拒絕退還租賃房屋。
因被告無理侵占通用公司財產(chǎn)，導(dǎo)致原告損失3600元（相當(dāng)于9—11月三個月的房租）。
張某某辯稱，通用公司從未與我發(fā)生任何關(guān)系，我是與通用公司破產(chǎn)清算組留守辦簽訂的合同。
2008年通用公司成立了留守辦辦公室，為了能有一個穩(wěn)定的店面，我與通用公司口頭約定門面我優(yōu)先租用直至拆遷。
我每年每月按時繳納租金，房租交到2016年12月底時，突然通知要收回這個門面，讓我退房。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本案認(rèn)定如下:原告方提供的證據(jù)一:（2009）鄂州法民二破字第14-2號民事裁定書；證據(jù)二:（2009）鄂州法民二破字第14-1號民事裁定書；證據(jù)四:（2009）鄂州法民二破字第14-3號民事裁定書，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條 ?第（四）項 ?規(guī)定，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實當(dāng)事人無需舉證證明，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的除外，通用公司提交的上述三分證據(jù)系法院發(fā)生效力的裁定書，張某某未提出相反證據(jù)推翻。
《中華人民共和國破產(chǎn)法》第二十五條第（七）項規(guī)定“管理人履行下列職責(zé):代表債務(wù)人參加訴訟。
”通用公司破產(chǎn)清算組系通用公司破產(chǎn)期間管理人，故可以代表通用公司參加訴訟，本院對原告方提交的證據(jù)一、二、四予以采信，認(rèn)定原告通用公司是適格的訴訟主體。
證據(jù)五:2011年10月31日通用公司物業(yè)管理辦與張某某簽訂的房屋租賃合同，及2012年10月12日趙子云與張某某在合同下方書寫“經(jīng)雙方一致同意，本合同續(xù)簽叁年”。
張某某認(rèn)為其是與通用公司物業(yè)管理辦公室簽訂的合同，且合同上的字“續(xù)簽叁年”等內(nèi)容不是他寫的。
該證據(jù)上有張某某簽字且張某某租賃房屋的事實一直存在，物業(yè)管理辦公室系通用公司內(nèi)設(shè)部門，現(xiàn)通用公司向張某某提起訴訟表示其對物業(yè)管理辦簽訂房屋租賃行為的認(rèn)可，故對證據(jù)五予以采信。
證據(jù)六:“退出租用房屋的通知”上有張某某簽名，且張某某在庭審中承認(rèn)其收到該份通知，故對證據(jù)六予以采信。
證據(jù)七:“2016年10月30日無條件退房通知”，張某某表示不記得收到與否，該份證據(jù)系通用公司清算組提供且沒有其他證據(jù)證明張某某已收到或知悉該事實，故對證據(jù)七不予采信。
本院認(rèn)為，通用公司與張某某之間的爭議焦點為張某某是否應(yīng)返還所租賃原告的房屋，以及是否應(yīng)當(dāng)賠償通用公司損失3600元。
2011年10月31日通用公司物業(yè)管理辦與張某某簽訂的房屋租賃合同約定，雙方租期屆滿日為2015年10月11日，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，“租期屆滿、承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。
”《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定，對于不定期租賃，“當(dāng)事人隨時可以解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限之內(nèi)通知承租人。
”本案中，雙方租賃合同約定“任何一方如中途解除合同須提前二個月通知對方，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任”。
通用公司清算組于2016年8月24日向張某某發(fā)出退出租用房屋的通知，通知中請張某某于2016年10月30日前退出租用房屋，張某某認(rèn)可其已于2016年8月25日收到，故通用公司請求被告返還所租賃的房屋的訴訟請求應(yīng)予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
”第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
”張某某在收到退出租用房屋通知后，未及時返還所租賃房屋，屬于違約行為，其租金損失至今已超過3600元，故對原告要求賠償3，600元損失的訴訟請求也應(yīng)予以支持。
綜上所述，通用公司的訴訟請求成立。
本院依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于收到本判決之日起一個月內(nèi)返還其所租賃的原告房屋；
二、被告張某某賠償原告損失3，600元。
案件受理費50元由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號:05×××69-1。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，通用公司與張某某之間的爭議焦點為張某某是否應(yīng)返還所租賃原告的房屋，以及是否應(yīng)當(dāng)賠償通用公司損失3600元。
2011年10月31日通用公司物業(yè)管理辦與張某某簽訂的房屋租賃合同約定，雙方租期屆滿日為2015年10月11日，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?規(guī)定，“租期屆滿、承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。
”《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定，對于不定期租賃，“當(dāng)事人隨時可以解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限之內(nèi)通知承租人。
”本案中，雙方租賃合同約定“任何一方如中途解除合同須提前二個月通知對方，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任”。
通用公司清算組于2016年8月24日向張某某發(fā)出退出租用房屋的通知，通知中請張某某于2016年10月30日前退出租用房屋，張某某認(rèn)可其已于2016年8月25日收到，故通用公司請求被告返還所租賃的房屋的訴訟請求應(yīng)予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
”第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
”張某某在收到退出租用房屋通知后，未及時返還所租賃房屋，屬于違約行為，其租金損失至今已超過3600元，故對原告要求賠償3，600元損失的訴訟請求也應(yīng)予以支持。
綜上所述，通用公司的訴訟請求成立。

本院依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于收到本判決之日起一個月內(nèi)返還其所租賃的原告房屋；
二、被告張某某賠償原告損失3，600元。
案件受理費50元由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：ＸＸ軍

書記員：張婉瑩