湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局
汪永明（湖北永銘律師事務(wù)所）
廖干群
蔡迎春（湖北蘄春縣法律援助中心）

原告:湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局。
住所地:蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河三路15號(hào)。
法定代表人:桂國(guó)勝，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:汪永明，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
被告:廖干群。
委托訴訟代理人:蔡迎春，湖北省蘄春縣法律援助中心律師。
原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局與被告廖干群返還原物糾紛一案，于2016年1月24日向本院提起訴訟。
本院受理后，依法組成合議庭，于2016年7月14日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告委托訴訟代理人汪永明、被告廖干群及其委托訴訟代理人蔡迎春到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局訴稱(chēng)，原、被告于2014年1月16日簽訂房屋租賃合同，約定將原告二列商鋪?zhàn)饨o被告，租賃期限從2014年1月1日至2014年12月31日。
合同到期后，被告拒不返還租賃商鋪。
故訴至法院，請(qǐng)求判令:1、被告返還非法占有的原告商鋪二列；2、被告支付從2015年1月1日起占用原告二列商鋪的占用費(fèi)，至2015年12月30日共計(jì)365天，每天按52.6元計(jì)，共計(jì)19199元（以后順延至房屋返還時(shí)止）。
被告廖干群辯稱(chēng)，1、被告不是非法占有商鋪，原、被告間是租賃關(guān)系，合同約定一年一簽，是因?yàn)樵娌煌饫m(xù)租，不存在非法占用的問(wèn)題；2、原告要求收回房屋沒(méi)有正當(dāng)理由，且不符合合同約定的條件；3、被告在租賃期間進(jìn)行了投資、裝修，支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如收回房屋希望原告能夠給予一定補(bǔ)償。
原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、房屋租賃合同。
擬證明原、被告之間存在租賃合同關(guān)系；
2、房產(chǎn)證。
擬證明房屋所有權(quán)人為原告。
被告質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但合同中有格式條款；證據(jù)2無(wú)異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):原告證據(jù)1-2，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，本院予以采信。
被告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、調(diào)查筆錄。
擬證明原告與所有租戶(hù)簽訂的合同均系格式合同；
2、房屋租賃合同。
擬證明簽訂合同時(shí)原告帶有強(qiáng)制性，合同不平等內(nèi)容。
3、收條。
擬證明被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)90000元，租賃期限較短，造成被告損失過(guò)大。
4、房租收據(jù)。
擬證明被告支付2014年度的租金19200元；
5、裝修費(fèi)用證明。
擬證明被告對(duì)門(mén)面裝修的費(fèi)用。
原告質(zhì)證意見(jiàn):證據(jù)1筆錄所述的內(nèi)容屬實(shí)，但不能達(dá)到被告的證明目的；證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議，但這份合同是被告方持有，故沒(méi)有被告簽字承諾，而原告持有的合同中有被告的簽字承諾；證據(jù)3不予認(rèn)可，不能達(dá)到被告的證明目的；證據(jù)4無(wú)異議；證據(jù)5有異議，無(wú)法確定證明人是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修，且合同約定裝修的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
本院認(rèn)證意見(jiàn):被告證據(jù)1、5系證人證言，證人未到庭接受質(zhì)詢(xún)，本院不予采納；證據(jù)2、4具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，本院予以采信，但對(duì)證據(jù)2被告的證明目的，本院不予認(rèn)可；證據(jù)3系單一證據(jù)，無(wú)其他證據(jù)證明其來(lái)源及真實(shí)性，本院不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
合同約定如果續(xù)租，必須在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽合同，被告未提供證據(jù)證明與原告簽訂續(xù)租合同，合同期限屆滿(mǎn)后，其繼續(xù)占用房屋不予返還，構(gòu)成侵權(quán)。
原告以被告侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)利為由，要求被告返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告要求被告按原租賃合同約定的租金52.6元／天的標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年1月1日占用原告二列商鋪時(shí)起至返還之日止的占用費(fèi)的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廖干群于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河三路兩列商鋪（蘄春縣國(guó)稅局新集資房大門(mén)進(jìn)門(mén)左邊第8列、第9列奧麗儂內(nèi)衣店）返還給原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局；
二、被告廖干群于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局支付自2015年1月1日起至至2015年12月30日的占有使用費(fèi)人民幣19199元，后期占有使用費(fèi)按52.6元／天的標(biāo)準(zhǔn)支付至騰退商鋪之日止。
本案案件受理費(fèi)279.98元，由被告廖干群負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)（郵政匯款，款匯黃岡市中級(jí)人員法院立案一庭，備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人名稱(chēng)）。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
合同約定如果續(xù)租，必須在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽合同，被告未提供證據(jù)證明與原告簽訂續(xù)租合同，合同期限屆滿(mǎn)后，其繼續(xù)占用房屋不予返還，構(gòu)成侵權(quán)。
原告以被告侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)利為由，要求被告返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告要求被告按原租賃合同約定的租金52.6元／天的標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年1月1日占用原告二列商鋪時(shí)起至返還之日止的占用費(fèi)的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廖干群于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河三路兩列商鋪（蘄春縣國(guó)稅局新集資房大門(mén)進(jìn)門(mén)左邊第8列、第9列奧麗儂內(nèi)衣店）返還給原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局；
二、被告廖干群于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告湖北省蘄春縣國(guó)家稅務(wù)局支付自2015年1月1日起至至2015年12月30日的占有使用費(fèi)人民幣19199元，后期占有使用費(fèi)按52.6元／天的標(biāo)準(zhǔn)支付至騰退商鋪之日止。
本案案件受理費(fèi)279.98元，由被告廖干群負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李學(xué)兵

書(shū)記員：李貞