原告：湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行，住所地：荊州市沙市江津中路255號。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長。
委托代理人：劉甦，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市沙市區(qū)張家三巷47號，該銀行職工。
被告：鄧某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市荊州區(qū)荊中路96號。
被告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市荊州區(qū)荊中路96號。
被告：荊州市荊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：荊州市江津西路線號。
法定代表人：胡郁文，該公司董事長。
委托代理人：龍秀英，湖北思捷律師事務(wù)所律師。

原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行（下稱：農(nóng)商銀行）訴被告鄧某、陳某某、荊州市荊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：荊某公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托代理人劉甦，被告荊某公司的委托代理人龍秀英到庭參加了訴訟，被告鄧某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”可見，在沒有約定，或者約定不明的情形下，原告才應(yīng)當優(yōu)先指向債務(wù)人所提供的物的抵押實現(xiàn)債權(quán)，不足部分，才能夠要求保證人承擔保證責任。但是原告與被告荊某公司簽訂的《不可撤銷擔保函》第二條約定：“如借款人（被告鄧某）累計三個月未按貴社（原告農(nóng)商銀行）要求還本付息或因借款合同所涉及其他原因未還本付息，本公司（被告荊某公司）自愿優(yōu)先履行連帶保證責任……”原告與被告荊某公司已經(jīng)就將來被告鄧某不能依約履行還款義務(wù)時，原告主張擔保權(quán)利的順位做出約定，故原告可以直接要求被告荊某公司承擔連帶保證責任。
二、關(guān)于被告陳某某是否應(yīng)當對被告鄧某的480000元借款承擔連帶保證責任的問題。
本院認為：被告鄧某、陳某某出具共同還款承諾書，愿意共同為該480000元借款，承擔相應(yīng)的還本付息的責任，可見，該承諾書是被告陳某某為自己設(shè)立義務(wù)的真實意思表示，原告對該行為也予以認可，故被告陳某某應(yīng)當對尚欠借款本金441665.2元及相應(yīng)利息承擔共同清償責任。但此種清償責任并非為保證責任，而是被告陳某某自愿成為480000債務(wù)的共同還款人，承擔的是直接清償責任。共同還款人是作為債務(wù)人直接加入到債權(quán)、債務(wù)關(guān)系中，此種連帶清償責任是基于原告與被告鄧某之間借貸關(guān)系的成立，被告陳某某不是被告鄧某與原告之間借貸關(guān)系的保證人，故原告要求被告陳某某負連帶保證責任的主張不能成立，原告訴請表述錯誤，被告陳某某應(yīng)當承擔直接清償責任。
原告與被告鄧某簽訂的《住房按揭借款合同》，系雙方當事人之間真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。合法的借貸關(guān)系受法律保護，雙方當事人應(yīng)當按照《住房按揭借款合同》所約定的義務(wù)予以履行。原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告鄧某沒有按照合同約定，按時履行還款義務(wù)，其行為是違約的民事行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任；《民法通則》第八十七條規(guī)定：“……負有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當承擔的份額?！惫试嬉蟊桓驵嚹硟斶€全部貸款本金及相關(guān)利息的訴訟請求合理，本院予以支持。原告與被告鄧某簽訂的《住房按揭借款合同》第十六條第一款約定：“借款人未按本合同約定用途使用借款或者未按本合同約定的金額、時間歸還借款本息的，即構(gòu)成借款人違約?！钡诙罴s定：“借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項或者多項措施：……宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項……”雖然被告荊某公司履行了部分保證責任，償還了從2011年6月28日起至2014年4月20日前被告鄧某所欠到期借款及相應(yīng)利息，但被告鄧某拖欠7期欠款的事實客觀存在，原告可以依據(jù)該《住房按揭借款合同》第十六條之約定，要求被告鄧某立即償還相關(guān)款項，并要求被告荊某公司承擔相應(yīng)的保證責任。故原告要求被告鄧某立即償還貸款本金及利息的請求合理，本院予以支持。被告荊某公司出具的《不可撤銷擔保函》第一條約定：“此擔保為不可撤銷擔保，本保證人（被告荊某公司）負有連帶還款責任。”第二條約定：“如借款人（被告徐勇）累計三個月未按貴社（原告農(nóng)商銀行）要求還本付息或因借款合同所涉及其他原因未還本付息，本公司（被告荊某公司）自愿優(yōu)先履行連帶保證責任，代為清償借款人下欠的貸款本金，利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用，本公司自愿放棄對抵押物的擔保的優(yōu)先抗辯權(quán)?！惫时桓媲G某公司應(yīng)當在被告鄧某未按期履行合同義務(wù)的情況下，承擔連帶保證責任。連帶共同保證的保證人承擔保證責任后，可以在承擔保證責任的范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。原告向被告陳某某主張的是連帶保證責任，但被告陳某某作為共同還款人承擔的是直接還款責任，而非保證責任，故原告要求被告陳某某承擔連帶保證責任的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十七條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金441665.2元及利息（利息、罰息按合同約定計算，計息時間從2014年4月21日起至實際履行之日止）。
二、被告荊州市荊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行與被告鄧某之間的住房按揭借款合同項下本金及利息承擔連帶保證責任。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8324元，減半收取4162元，由被告鄧某、荊州市荊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。收款人：荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號：260201040006032，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　周備

書記員：黃煉