原告：湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行，住所地：荊州市沙市江津中路255號(hào)。
法定代表人：羅建祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉甦，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市沙市區(qū)張家三巷47號(hào)，該銀行職工。
被告：鄧某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市荊州區(qū)荊中路96號(hào)。
被告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住荊州市荊州區(qū)荊中路96號(hào)。
被告：荊州市荊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：荊州市江津西路線號(hào)。
法定代表人：胡郁文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：龍秀英，湖北思捷律師事務(wù)所律師。

原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行（下稱：農(nóng)商銀行）訴被告鄧某、陳某某、荊州市荊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱：荊某公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托代理人劉甦，被告荊某公司的委托代理人龍秀英到庭參加了訴訟，被告鄧某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”可見(jiàn)，在沒(méi)有約定，或者約定不明的情形下，原告才應(yīng)當(dāng)優(yōu)先指向債務(wù)人所提供的物的抵押實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分，才能夠要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。但是原告與被告荊某公司簽訂的《不可撤銷擔(dān)保函》第二條約定：“如借款人（被告鄧某）累計(jì)三個(gè)月未按貴社（原告農(nóng)商銀行）要求還本付息或因借款合同所涉及其他原因未還本付息，本公司（被告荊某公司）自愿優(yōu)先履行連帶保證責(zé)任……”原告與被告荊某公司已經(jīng)就將來(lái)被告鄧某不能依約履行還款義務(wù)時(shí)，原告主張擔(dān)保權(quán)利的順位做出約定，故原告可以直接要求被告荊某公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
二、關(guān)于被告陳某某是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被告鄧某的480000元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的問(wèn)題。
本院認(rèn)為：被告鄧某、陳某某出具共同還款承諾書(shū)，愿意共同為該480000元借款，承擔(dān)相應(yīng)的還本付息的責(zé)任，可見(jiàn)，該承諾書(shū)是被告陳某某為自己設(shè)立義務(wù)的真實(shí)意思表示，原告對(duì)該行為也予以認(rèn)可，故被告陳某某應(yīng)當(dāng)對(duì)尚欠借款本金441665.2元及相應(yīng)利息承擔(dān)共同清償責(zé)任。但此種清償責(zé)任并非為保證責(zé)任，而是被告陳某某自愿成為480000債務(wù)的共同還款人，承擔(dān)的是直接清償責(zé)任。共同還款人是作為債務(wù)人直接加入到債權(quán)、債務(wù)關(guān)系中，此種連帶清償責(zé)任是基于原告與被告鄧某之間借貸關(guān)系的成立，被告陳某某不是被告鄧某與原告之間借貸關(guān)系的保證人，故原告要求被告陳某某負(fù)連帶保證責(zé)任的主張不能成立，原告訴請(qǐng)表述錯(cuò)誤，被告陳某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)直接清償責(zé)任。
原告與被告鄧某簽訂的《住房按揭借款合同》，系雙方當(dāng)事人之間真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《住房按揭借款合同》所約定的義務(wù)予以履行。原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告鄧某沒(méi)有按照合同約定，按時(shí)履行還款義務(wù)，其行為是違約的民事行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；《民法通則》第八十七條規(guī)定：“……負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”故原告要求被告鄧某償還全部貸款本金及相關(guān)利息的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。原告與被告鄧某簽訂的《住房按揭借款合同》第十六條第一款約定：“借款人未按本合同約定用途使用借款或者未按本合同約定的金額、時(shí)間歸還借款本息的，即構(gòu)成借款人違約?！钡诙罴s定：“借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)措施：……宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)……”雖然被告荊某公司履行了部分保證責(zé)任，償還了從2011年6月28日起至2014年4月20日前被告鄧某所欠到期借款及相應(yīng)利息，但被告鄧某拖欠7期欠款的事實(shí)客觀存在，原告可以依據(jù)該《住房按揭借款合同》第十六條之約定，要求被告鄧某立即償還相關(guān)款項(xiàng)，并要求被告荊某公司承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。故原告要求被告鄧某立即償還貸款本金及利息的請(qǐng)求合理，本院予以支持。被告荊某公司出具的《不可撤銷擔(dān)保函》第一條約定：“此擔(dān)保為不可撤銷擔(dān)保，本保證人（被告荊某公司）負(fù)有連帶還款責(zé)任。”第二條約定：“如借款人（被告徐勇）累計(jì)三個(gè)月未按貴社（原告農(nóng)商銀行）要求還本付息或因借款合同所涉及其他原因未還本付息，本公司（被告荊某公司）自愿優(yōu)先履行連帶保證責(zé)任，代為清償借款人下欠的貸款本金，利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，本公司自愿放棄對(duì)抵押物的擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)?！惫时桓媲G某公司應(yīng)當(dāng)在被告鄧某未按期履行合同義務(wù)的情況下，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以在承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)。原告向被告陳某某主張的是連帶保證責(zé)任，但被告陳某某作為共同還款人承擔(dān)的是直接還款責(zé)任，而非保證責(zé)任，故原告要求被告陳某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十七條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金441665.2元及利息（利息、罰息按合同約定計(jì)算，計(jì)息時(shí)間從2014年4月21日起至實(shí)際履行之日止）。
二、被告荊州市荊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告湖北省荊州農(nóng)村商業(yè)銀行與被告鄧某之間的住房按揭借款合同項(xiàng)下本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8324元，減半收取4162元，由被告鄧某、荊州市荊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號(hào)：260201040006032，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　周備

書(shū)記員：黃煉