原告：湖北省老河口市港航管理所。住所地：老河口市沿江路水西門13號(hào)。
法定代理人鄭某，系該所所長(zhǎng)。
委托代理人鄭琦紅，系老河口市法律援助中心法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：歸學(xué)軍，男，1969年9月28日生，漢族，住老河口市。
委托代理人陳文勝，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告湖北省老河口市港航管理所與被告歸學(xué)軍返還原物糾紛一案，本院于2015年11月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北省老河口市港航管理所的委托代理人鄭琦紅、被告歸學(xué)軍及委托代理人陳文勝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北省老河口市港航管理所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告為原告騰退件雜碼頭；2、被告支付本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2002年7月20日至2005年12月31日，原、被告簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同，原告將所屬的件雜碼頭租賃給被告進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。后合同到期，雙方租賃關(guān)系終結(jié)。原告多次要求被告騰退，被告以種種理由拒絕騰退。為了維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，起訴至本院，請(qǐng)求人民法院依法判如所請(qǐng)。本案在審理過程中，原告將訴訟請(qǐng)求明確為：請(qǐng)求被告騰退占有、占用原告所有的場(chǎng)地和辦公室一間。

本院認(rèn)為：原告依法取得了老河口市件雜碼頭使用權(quán)并辦理了權(quán)屬證書，系該宗土地的合法使用人，享有直接支配和排他的權(quán)利。被告因于2002年、2003年和2005年1月1日與原告簽訂了場(chǎng)地及房屋租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議，從而取得訟爭(zhēng)土地的使用權(quán)，但在協(xié)議約定的租賃期屆滿后，被告未能按照約定拆除所建房屋，將使用的場(chǎng)地返還原告，違反了合同的約定，并在2009年和2011年在沒有合同依據(jù)的情況下又自行搭建經(jīng)營(yíng)用房，其所建房屋均未辦理建設(shè)審批手續(xù)，侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告主張被告騰退占用的土地的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；同時(shí)被告占用原告所有的一間辦公室無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，故本院對(duì)原告要求被告騰通占用的一間辦公室的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
被告辯稱理由無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十五條、第三十六條、第五十四條之規(guī)定，判決如下：

被告歸學(xué)軍于本判決生效后三十日內(nèi)騰退所占用原告位于老河口市件雜碼頭辦公室一間及場(chǎng)地，并自行拆除7間鋼構(gòu)房、磚混結(jié)構(gòu)餐廳3間（屋頂覆稻草）、磚混倉(cāng)庫(kù)5間、沿圍墻搭建廚房3間、衛(wèi)生間1間。
案件受理費(fèi)500元，由被告歸學(xué)軍承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬17×××566）。

審判長(zhǎng)　盧　勇 審判員　程　勇 審判員　馮選榮

書記員：杜定嬌