原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部。住所地：潛江市園林辦事處潛陽西路21號。
代表人馬治標，該公司經理。
委托代理人徐濤，湖北江漢律師事務所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省鄢陵縣人，廚師。
原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部（以下簡稱田某水利租賃部）訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法由審判員楊紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告田某水利租賃部的委托代理人徐濤、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結。

本院認為，原告田某水利租賃部與被告張某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，合同中除有關違約金的計算截止日的約定因違反相關法律規(guī)定不予保護外，其余條款均不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應予保護。原告按約將租賃房屋交付被告使用后，被告應當依約及時、足額向原告交納房屋租金。被告向原告交納第一季度的房屋租金后，對租賃期間的剩余租金拒不按約交納，已構成違約，應承擔相應的民事責任。原告要求被告按約支付剩余合同約定的租賃期間的房屋租金3939元的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。按照合同約定，合同期滿后，被告若未付清全部房屋租金，原告有權從被告交納的保證金中直接抵扣其未交納的房屋租金。因被告尚欠原告合同約定的租賃期間的房屋租金3939元，抵扣被告交納的保證金4000元中的3939元作為房屋租金，原告處尚余被告的保證金61元。合同約定的租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)占有、使用租賃房屋，原告亦未提出異議，依照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定和雙方在房屋租賃合同中的約定，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已變更為不定期。對于不定期的租賃合同，原、被告均可隨時解除合同，但原告解除合同應當在合理期限之前通知被告。原、被告簽訂的房屋租賃合同于2013年12月31日屆滿后，原告于2014年1月21日向被告發(fā)出書面通知，聲明不再與被告續(xù)簽合同，并要求被告最遲于2014年1月31日前返還承租房屋，但被告未按上述通知要求履行。依照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，原、被告之間的不定期房屋租賃關系自2014年1月31日起即已解除。故原告要求終止與被告之間的不定期房屋租賃關系，要求被告返還所承租的門面房，并要求被告交納不定期租賃期間的房屋租金的訴訟請求，本院依法予以支持。但原告要求被告按合同約定的月租金的3倍的標準支付不定期租賃期間的房屋租金的訴訟請求于法無據(jù)。不定期租賃期間的房屋租金應參照合同約定的租賃期間的月租金1161.58元（13939元／年÷12）的標準計算，即被告應支付原告自2014年1月1日起至2014年1月31日止的不定期租賃期間的房屋租金1161.58元，抵扣被告向原告交納的剩余保證金61元后，被告還應支付原告自2014年1月1日起至2014年1月31日止的不定期租賃期間的剩余房屋租金1100.58元。依照合同約定，租賃期限屆滿后，若原告逾期不歸還房屋，視同雙方為不定期租賃關系，房屋租金按合同約定的月租金的3倍計算，至租賃房屋歸還原告為止。上述約定，實為雙方對逾期不歸還房屋的違約責任的約定。按此約定，雙方的不定期租賃關系解除后，被告應按合同約定的租賃期間的月租金1161.58元（13939元／年÷12）的3倍向原告支付違約金。即被告應從2014年2月1日起至本判決生效之日止按月租金3484.74元（1161.58元×3）的標準向原告支付違約金（違約金只能計算到本判決生效之日止）。對于原告超出部分的訴訟主張，本院依法不予支持。對于被告的辯解理由，因其未向本院提交證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第一百二十二條、第二百三十二條，第二百三十五條、第二百三十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

終止原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部與被告張某某之間的房屋租賃合同關系，被告張某某返還原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部所屬的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號袁光路與318國道交匯處的兩間平房門面（即合同中約定的位于潛江市園林辦事處潛陽西路21號的第6、7號門面房）。
被告張某某支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部自2014年1月1日起至2014年1月31日止的剩余房屋租金人民幣1100.58元。
被告張某某按合同約定的租賃期間的月租金人民幣1161.58元的3倍即人民幣3484.74元的標準支付原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部自2014年2月1日起至本判決生效之日止的違約金。
上述具有給付內容的款項，應在本判決生效后十日內履行。
駁回原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣240元，減半收取人民幣120元，由原告湖北省田某水利工程管理處工會委員會房屋租賃服務部負擔人民幣20元，被告張某某負擔人民幣100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第㈠項的規(guī)定，預繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院：開戶銀行：農行湖北省仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17-313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為已收法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　楊　紅

書記員：孫明蘭