湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司
汪濤（湖北忠三（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所）
楊春華
邱才友（湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所）

原告湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司（以下簡(jiǎn)稱襄陽(yáng)煙草公司）。
法定代表人龔春竹，經(jīng)理職務(wù)。
委托代理人汪濤，湖北忠三（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、調(diào)解，代收法律文書。
被告楊春華。
委托代理人邱才友，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
原告襄陽(yáng)煙草公司訴被告楊春華房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由組成由審判員程雪峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員唐俊艷、康焰參加的合議庭，于2014年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告襄陽(yáng)煙草公司的委托代理人汪濤，被告楊春華及其委托代理人邱才友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。原、被告于2013年9月25日簽訂的《房屋租賃合同書》，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。房屋租賃合同約定的租賃期限為2013年7月1日起至2013年12月31日止，被告應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿后，即在2013年12月31日之后向原告返還租賃的房屋。被告繼續(xù)占用原告的門面房，違反《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定和合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)將房屋騰空并返還給原告的違約責(zé)任。被告在租賃期限屆滿后，繼續(xù)占用原告門面房至今，給原告造成了租金損失，原告訴請(qǐng)判令被告賠償從2014年1月1日起至實(shí)際搬出之日止每月600元的租金損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱被告承租原告房屋時(shí)，原告承諾租期為三年，并未向法庭舉證證明，本院不予采納該答辯意見(jiàn)。被告辯稱原告在租期內(nèi)的違約行為給被告造成了損失，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，被告可另行起訴主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊春華于本判決生效之日起三日內(nèi)將占用的襄州區(qū)航空路93號(hào)襄州區(qū)煙草專賣局綜合辦公樓一樓面積為40平方米的門面房一間騰空后返還給原告湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司；
二、被告楊春華于本判決生效之日起三日內(nèi)按月租金600元的標(biāo)準(zhǔn)賠償從2014年1月1日起至實(shí)際搬出之日止原告湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司的租金損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，由被告楊春華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。原、被告于2013年9月25日簽訂的《房屋租賃合同書》，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。房屋租賃合同約定的租賃期限為2013年7月1日起至2013年12月31日止，被告應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿后，即在2013年12月31日之后向原告返還租賃的房屋。被告繼續(xù)占用原告的門面房，違反《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定和合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)將房屋騰空并返還給原告的違約責(zé)任。被告在租賃期限屆滿后，繼續(xù)占用原告門面房至今，給原告造成了租金損失，原告訴請(qǐng)判令被告賠償從2014年1月1日起至實(shí)際搬出之日止每月600元的租金損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱被告承租原告房屋時(shí)，原告承諾租期為三年，并未向法庭舉證證明，本院不予采納該答辯意見(jiàn)。被告辯稱原告在租期內(nèi)的違約行為給被告造成了損失，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，被告可另行起訴主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊春華于本判決生效之日起三日內(nèi)將占用的襄州區(qū)航空路93號(hào)襄州區(qū)煙草專賣局綜合辦公樓一樓面積為40平方米的門面房一間騰空后返還給原告湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司；
二、被告楊春華于本判決生效之日起三日內(nèi)按月租金600元的標(biāo)準(zhǔn)賠償從2014年1月1日起至實(shí)際搬出之日止原告湖北省煙草公司襄陽(yáng)市公司的租金損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，由被告楊春華負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：程雪峰
審判員：唐俊艷
審判員：康焰

書記員：李洪林