湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部
李斌（湖北施南律師事務所）
廖東
黃某某
黃金山（湖北恩施方圓法律服務所）

原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部（以下簡稱“建始卷煙營銷部”）。
法定代表人林康，系建始卷煙營銷部副經(jīng)理。
委托代理人李斌，湖北施南律師事務所律師。
委托代理人廖東，系建始卷煙營銷部職工。
被告黃某某，個體工商戶。
委托代理人黃金山，恩施方圓法律服務所法律工作者。
原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部訴被告黃某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由代理審判員萬小龍適用簡易程序于2015年4月22日公開開庭進行了審理，原告的委托代理人李斌、廖東，被告黃某某及其委托代理人黃金山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》到期后，被告繼續(xù)使用租賃的房屋至今，原告未提出異議，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，不定期租賃雙方可隨時解除合同，即當事人依照單方意思表示就能解除合同。2015年1月22日，被告得知原告要求其騰退房屋即為解除雙方租賃合同的意思表示，故雙方的租賃合同自2015年1月22日已經(jīng)解除。故原告要求被告騰退房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告要求被告支付自2012年6月15日至騰退之日的租金，對原告的該請求本院予以支持。即被告支付2012年6月15日至2015年1月22日房屋租金39266.67元（15200.00元／年×2年＋15200.00元／年÷12×7=39266.67元）。原、被告雙方租賃合同已于2015年1月22日解除，故被告應支付自2015年1月23日至實際遷出之日止按每天32.05元［（15200元-3500元）÷365天］標準計算的房屋使用費。
原、被告雙方簽訂合同后，原告未按照合同約定履行義務，致使被告自2009年3月18日至雙方合同解除時僅占有使用一樓兩間門面和二樓三間房屋。原告將一樓其中一間門面以3500元／年的價格租給第三人朱玲，根據(jù)雙方約定，原告屬違約行為，應當賠償被告損失并按照租金總額的10%支付違約金。因被告未提交其損失的依據(jù)，根據(jù)被告使用租賃物的實際情況，結合第三人朱玲租賃原告門面的市價，本院酌定原告應當賠償被告損失為19541.67元（3500.00元／年×5年＋3500.00元÷12×7=19541.67元），另外原告應支付被告違約金8486.67元［（45600.00元＋39266.67元）×10%=8486.67元］，原告還應返還被告保證金2000.00元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某某將租賃的原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部的門面兩間和房屋三間騰退后，返還給原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部；
二、被告黃某某給付原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部房屋租賃費人民幣39266.67元；
三、被告黃某某給原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部支付自2015年1月23日起至實際遷出之日止按每天32.05元標準計算的房屋使用費；
四、原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部賠償被告黃某某的損失人民幣19541.67元，并支付違約金8486.67元；
五、原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部返還被告黃某某保證金人民幣2000.00元；
案件受理費846.00元減半收取423.00元，由原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部、被告黃某某各負擔211.50元。
上述判決履行內(nèi)容應在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求額交納案件受理費，款郵匯湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，將按自動撤回上訴處理）

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》到期后，被告繼續(xù)使用租賃的房屋至今，原告未提出異議，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，不定期租賃雙方可隨時解除合同，即當事人依照單方意思表示就能解除合同。2015年1月22日，被告得知原告要求其騰退房屋即為解除雙方租賃合同的意思表示，故雙方的租賃合同自2015年1月22日已經(jīng)解除。故原告要求被告騰退房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告要求被告支付自2012年6月15日至騰退之日的租金，對原告的該請求本院予以支持。即被告支付2012年6月15日至2015年1月22日房屋租金39266.67元（15200.00元／年×2年＋15200.00元／年÷12×7=39266.67元）。原、被告雙方租賃合同已于2015年1月22日解除，故被告應支付自2015年1月23日至實際遷出之日止按每天32.05元［（15200元-3500元）÷365天］標準計算的房屋使用費。
原、被告雙方簽訂合同后，原告未按照合同約定履行義務，致使被告自2009年3月18日至雙方合同解除時僅占有使用一樓兩間門面和二樓三間房屋。原告將一樓其中一間門面以3500元／年的價格租給第三人朱玲，根據(jù)雙方約定，原告屬違約行為，應當賠償被告損失并按照租金總額的10%支付違約金。因被告未提交其損失的依據(jù)，根據(jù)被告使用租賃物的實際情況，結合第三人朱玲租賃原告門面的市價，本院酌定原告應當賠償被告損失為19541.67元（3500.00元／年×5年＋3500.00元÷12×7=19541.67元），另外原告應支付被告違約金8486.67元［（45600.00元＋39266.67元）×10%=8486.67元］，原告還應返還被告保證金2000.00元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃某某將租賃的原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部的門面兩間和房屋三間騰退后，返還給原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部；
二、被告黃某某給付原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部房屋租賃費人民幣39266.67元；
三、被告黃某某給原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部支付自2015年1月23日起至實際遷出之日止按每天32.05元標準計算的房屋使用費；
四、原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部賠償被告黃某某的損失人民幣19541.67元，并支付違約金8486.67元；
五、原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部返還被告黃某某保證金人民幣2000.00元；
案件受理費846.00元減半收取423.00元，由原告湖北省煙草公司恩某某公司建始卷煙營銷部、被告黃某某各負擔211.50元。
上述判決履行內(nèi)容應在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判長：萬小龍

書記員：胡偉