原告（反訴被告）：湖北省煙草公司孝感市公司，住所孝感市天仙路16號(hào)。法定代表人：史廣禮，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：葉愛民，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為起訴、參與訴訟，代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被告（反訴第三人）：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。被告（反訴原告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)。委托訴訟代理人：劉永前，湖北錫愛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為調(diào)查取證，參與調(diào)解，參加庭審，代收法律文書等。

原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1，判令被告立即返還原告門面，支付給原告房租20.3萬元（自2014年8月1日起至2015年8月1日止房租）、電費(fèi)99460.8元（2013年7月11日至2014年7月13日電費(fèi)），并賠付被告非法占用門面期間給原告造成的所有損失直至被告歸還門面之日止（按原房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2015年8月1日起至2017年11月30日止，共計(jì)28個(gè)月、47.367萬元）；2，本案的訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年5月23日，原告授權(quán)孝南區(qū)煙草專賣局與被告鄭某某簽訂了《門面房屋租賃合同》，原告將孝三路3、4、5號(hào)門面二層房屋出租給鄭某某，約定年租金共計(jì)20.3萬元，期限自2012年8月1日起至2015年8月1日止。后來，鄭某某私下將上述門面轉(zhuǎn)租給被告?zhèn)€體工商戶陳某某經(jīng)營孝感市開發(fā)區(qū)毓賢閣茶藝。因被告拖欠大額電費(fèi)和房租一年多，經(jīng)多次催收、協(xié)調(diào)，仍無理拖延拒付，甚至在門面到期后仍非法占用門面拒不退還，給原告造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。因此請(qǐng)求人民法院依法裁決。同時(shí)辯稱：1，被告鑒定裝修與設(shè)備價(jià)值鑒定32萬元，其在合同期限內(nèi)自己決定裝修的檔次和投資額，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，虧損與否與出租人無關(guān)；2，被告裝修損失、停業(yè)損失等是其違約行為造成，應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)，原告無過錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；3，原告已經(jīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上，通過測量確定了較低的階段性用電量與欠交電費(fèi)額，被告已經(jīng)于2014年11月6日簽字認(rèn)可，原告不需要另行提供。被告（反訴第三人）鄭某某辯稱：1，我與這起房屋糾紛沒有直接利害關(guān)系，不應(yīng)為本案被告，也無須承擔(dān)法律責(zé)任；我與原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司簽訂《門面房屋租賃合同》后直接轉(zhuǎn)租給陳某某并與其簽訂三份《門面房屋租賃合同》，租期、租金均按我與原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司簽訂的合同履行。2，我將承租房屋轉(zhuǎn)租給陳某某后就告知原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司方工作人員。3，2012年9月3日，陳某某經(jīng)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司同意后對(duì)其承租房進(jìn)行裝修，還協(xié)調(diào)改造水、電等設(shè)施，我毫不知情；請(qǐng)求駁回原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司的訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）陳某某辯稱：1.轉(zhuǎn)租合同無效，應(yīng)當(dāng)按照合同無效的規(guī)定處理；2.原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被告的所有損失；3.原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司應(yīng)當(dāng)對(duì)被告的裝修損失承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.判令反訴被告承擔(dān)合同違約責(zé)任，并支付因停電違約給反訴原告造成不能正常經(jīng)營的利潤損失245000元；2.判令反訴被告賠償反訴原告剩余租賃期間內(nèi)裝修殘值398500元（裝修損失327900元、租金違約金40600元、物品損失30000元）；3.由反訴被告向反訴原告提供電表損壞期間產(chǎn)生的合理電費(fèi)用量數(shù)據(jù)；4.由反訴被告承擔(dān)反訴費(fèi)。事實(shí)與理由：2012年5月23日，反訴被告與被告（反訴第三人）鄭某某簽訂了3份《門面房屋租賃合同》，合同約定：反訴被告將其位于孝三路3、4、5號(hào)門面二層房屋出租給被告（反訴第三人）鄭某某經(jīng)營，租期為三年，從2012年8月1日至2015年8月1日止。三間門面年租金共計(jì)20.3萬元。合同簽訂后，被告（反訴第三人）鄭某某在其租賃期限內(nèi)又將其承租的上述三間門面于2012年8月22日轉(zhuǎn)租給反訴原告經(jīng)營毓賢閣茶藝樓，并簽訂三份《門面房屋租賃合同》，其租期、租金均按原合同履行。合同簽訂后，反訴原告于2012年9月3日經(jīng)反訴被告同意的情形下對(duì)其承租的三間毛坯房進(jìn)行整體裝修，到2012年11月20日左右裝修完工，共投資110萬元（包括室內(nèi)裝修、添加設(shè)備等），于2012年11月29日正式營業(yè)。營業(yè)期間，反訴原告均已向反訴被告履行了繳納水電費(fèi)的支付房租的義務(wù)。為了擴(kuò)大經(jīng)營，反訴原告又于2014年6月，對(duì)毓賢閣茶藝樓再次裝修，改造餐廳，并增加了設(shè)備，共投資18萬元，兩次裝修共計(jì)128萬元。茶樓改進(jìn)后，店內(nèi)生意非常紅火。2013年7月至2014年6月間，反訴被告一直未對(duì)反訴原告收取電費(fèi)，最后得知是電表壞了，且反訴被告一直未對(duì)電表進(jìn)行維修和更換，導(dǎo)致電表損壞期間的用電量無法核定，故雙方為用電量產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商未果，2014年7月反訴被告更換了新電表后，并向反訴原告提交了用電數(shù)據(jù)，反訴原告依約支付了2014年7月至12月的電費(fèi)。2015年1月12日，正逢生意旺季，反訴被告在沒有通知反訴原告的情形下，擅自將毓賢閣茶藝樓的電停了（其租期還有7個(gè)月才到期），導(dǎo)致茶樓無法正常營業(yè)，在停電期間，反訴原告多次找到反訴被告協(xié)商，反訴被告一直拖延不予解決，不送電，茶樓被迫關(guān)閉。因反訴被告突然停電導(dǎo)致反訴原告所購進(jìn)的大量農(nóng)副食品腐爛，及添置的設(shè)備長期閑置而貶值。因反訴被告的違約行為給反訴原告造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，要求法院實(shí)現(xiàn)其反訴請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.被告（反訴原告）陳某某對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司提交的證據(jù)五《承諾書》有異議，認(rèn)為《承諾書》是原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司與被告（反訴第三人）鄭某某簽訂的，與被告（反訴原告）陳某某無關(guān)，應(yīng)不予采信；本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案糾紛無關(guān)，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；2.被告（反訴原告）陳某某對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司提交的證據(jù)六《水電費(fèi)一覽表》及記錄、證據(jù)七《停電通知書》、證據(jù)八《水電費(fèi)催繳通知書》有異議，認(rèn)為上述證據(jù)是被告（反訴第三人）鄭某某與原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司之間的意思表示，與被告（反訴原告）陳某某沒有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采信；本院認(rèn)為，上述證據(jù)能證明本案發(fā)生爭議的過程，具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，應(yīng)予以采信；3.被告（反訴原告）陳某某對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司提交的證據(jù)九《回執(zhí)單》、證據(jù)十《房租催交通知書》有異議，認(rèn)為該證據(jù)系原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司向被告（反訴第三人）鄭某某下達(dá)的，陳某某不知道，與陳某某無關(guān)，應(yīng)不予采信；本院認(rèn)為，上述證據(jù)能證明本案發(fā)生爭議的過程，具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，應(yīng)予以采信。4.原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司對(duì)被告（反訴原告）陳某某提交的證據(jù)四《改造合同》、《門店室內(nèi)裝修合同》、《固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表》有異議，認(rèn)為該證據(jù)系陳某某裝修房屋，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采信；本院認(rèn)為，上述證據(jù)能證明陳某某等人對(duì)承租房屋的投資事實(shí)，具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，應(yīng)予以采信；5.原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司對(duì)被告（反訴原告）陳某某提交的證據(jù)七《身份證》、《現(xiàn)金存款憑證》有異議，認(rèn)為該證據(jù)系他人身份證及存款憑證，與本案爭議沒有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采信；本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采信；6.原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司對(duì)被告（反訴原告）陳某某提交的證據(jù)八證人胡某證言、證據(jù)九證人王某證言有異議，認(rèn)為證人胡某、王某系陳某某雇請(qǐng)工作人員，與陳某某有利害關(guān)系，證言不應(yīng)采信；本院認(rèn)為，證人胡某、王某證言能證明原、被告發(fā)生矛盾的部分事實(shí)，與其他證據(jù)證明的事實(shí)基本一致，具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，應(yīng)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年4月6日，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司委托孝南區(qū)煙草專賣局對(duì)其位于孝感市城區(qū)孝三路4號(hào)1#、2#樓下的14間商業(yè)門面對(duì)外招租、簽訂合同等事宜。2012年5月23日，孝南區(qū)煙草專賣局（出租方）與被告（反訴第三人）鄭某某（承租方）簽訂《合同簽約備忘錄》。同日，孝南區(qū)煙草專賣局（出租方、甲方）與被告（反訴第三人）鄭某某（承租方、乙方）簽訂了三份《門面房屋租賃合同》，將原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司所有位于孝感市××××樓下門面分別為3、4、5號(hào)上下一間兩層商業(yè)房屋出租給被告（反訴第三人）鄭某某?！堕T面房屋租賃合同》主要相關(guān)內(nèi)容：租期為三年，從2012年8月1日起至2015年8月1日止；年租金分別為70000元、63000元、70000元共計(jì)203000元，年租金按合同首次簽訂時(shí)間進(jìn)行交付；租賃期滿后，若乙方提出繼續(xù)租用該房屋，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并提前3個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)…優(yōu)先出租給乙方；租賃期滿乙方不再繼續(xù)租賃的，乙方裝修等費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé)；乙方在租賃期間，若需提前轉(zhuǎn)租，必須書面提出申請(qǐng)并經(jīng)甲方簽字同意，租賃條件按本合同約定全部條款不變，不得以任何名義向第三方收取商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；租賃期滿將房屋交還給甲方時(shí)，不得破壞原有的裝修設(shè)施，也不得要求甲方作價(jià)補(bǔ)償；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金，向小區(qū)物業(yè)繳納管理費(fèi)、水電費(fèi)，積極配合小區(qū)物業(yè)管理公司搞好安全保衛(wèi)和消防等工作。2012年8月22日，被告（反訴第三人）鄭某某在沒有向原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司提出書面申請(qǐng)，也沒經(jīng)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司明確同意的情況下，作為出租方、甲方與被告（反訴原告）陳某某（承租方、乙方）簽訂了三份《門面房屋租賃合同》，合同主要內(nèi)容與孝南區(qū)煙草專賣局、被告（反訴第三人）鄭某某簽訂的《門面房屋租賃合同》相同。同時(shí)，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司對(duì)出租房屋提供水、電供應(yīng)。2012年9月3日，被告（反訴原告）陳某某經(jīng)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司方同意對(duì)承租房進(jìn)行整體裝修。2012年11月29日，被告（反訴原告）陳某某利用承租房屋從事毓賢閣茶藝樓經(jīng)營。2014年6月，被告（反訴原告）陳某某對(duì)毓賢閣茶藝樓再次裝修、改造、投資。2014年7月25日，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司工作人員對(duì)被告承租房屋用電進(jìn)行抄錄時(shí)發(fā)現(xiàn)2013年7月11日至2014年7月13日電表未進(jìn)行正常計(jì)數(shù)，雙方為2013年7月至2014年7月13日用電量、電費(fèi)產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商未果。2014年10月11日，孝南區(qū)煙草專賣局對(duì)承租門面業(yè)主出具了《停電通知書》，要求業(yè)主2日內(nèi)付清2013年7月至2014年7月用電量4600度/月左右共計(jì)55200度6.6萬余元電費(fèi)，否則予以停電處理。同年11月6日，孝南區(qū)煙草專賣局又出具了《水電費(fèi)催繳通知書》，要求承租門面業(yè)主三日內(nèi)交納2013年7月至2014年7月13日月用電量4075度/月共計(jì)48900度58680元電費(fèi)，不繳者，視作放棄用電使用權(quán)。2015年1月12日，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司工作人員對(duì)毓賢閣茶藝樓停止供電。被告（反訴原告）陳某某多次找原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司工作人員要求供電，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司予以拒絕。2015年7月21日,孝南區(qū)煙草專賣局向鄭某某出具《房租催交通知書》，要求被告在8月2日前交清所欠房租20.3萬元（注·2014年8月1日至2015年7月31日房租租金）。合同房屋租賃到期后，被告（反訴原告）陳某某未繳納所欠的房租和電費(fèi)，也未從租賃房屋退出，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司便訴至本院，被告（反訴原告）陳某某亦提起反訴。經(jīng)陳某某申請(qǐng)價(jià)格評(píng)估，2016年5月9日，湖北永業(yè)行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司《孝南區(qū)人民法院委托位于孝感市孝三路毓賢閣茶樓室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)價(jià)值鑒定評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》評(píng)估結(jié)論：茶樓室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年1月1日的市場價(jià)值評(píng)估結(jié)果為32.9萬元。2017年11月30日，被告（反訴原告）陳某某將房屋騰退給原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司。
原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司與被告（反訴第三人）鄭某某、被告（反訴原告）陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月16日立案，于2016年8月20日作出（2015）鄂孝南民初字第02428號(hào)民事判決書。2017年5月19日，湖北省孝感市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂09民終510號(hào)民事裁定書，本案發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司的委托訴訟代理人葉愛民、被告（反訴原告）陳某某及其委托訴訟代理人劉永前到庭參加了訴訟，被告（反訴第三人）鄭某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛?！堕T面房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。被告（反訴原告）陳某某從被告（反訴第三人）鄭某某手中轉(zhuǎn)租賃原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司的房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司在被告（反訴原告）陳某某經(jīng)營期間未對(duì)此提出異議，并直接收取被告（反訴原告）陳某某繳納的房租和水電費(fèi)的行為，應(yīng)視為對(duì)轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可。由于被告（反訴第三人）鄭某某已將承租房屋的權(quán)利義務(wù)依約轉(zhuǎn)讓給了被告（反訴原告）陳某某，其不再享有相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，因此，被告（反訴第三人）鄭某某在本案中不承擔(dān)責(zé)任。被告（反訴原告）陳某某應(yīng)按照合同的約定按時(shí)向原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司繳納房租和水電費(fèi)并返還房屋。因此，對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司要求被告（反訴原告）陳某某支付房租的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；因被告（反訴原告）陳某某已將租賃房屋騰退給原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司，本院對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司要求被告（反訴原告）陳某某返還房屋的訴訟請(qǐng)求不作判決；因原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司不能提供被告（反訴原告）陳某某合法有效的用電量的事實(shí)證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司要求被告（反訴原告）陳某某支付電費(fèi)99460.8元訴訟請(qǐng)求不予支持。本院認(rèn)為，電表損壞后，原、被告對(duì)糾紛的發(fā)生都存在過錯(cuò)，根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度，對(duì)該損失應(yīng)由各自承擔(dān)。茶樓的裝修費(fèi)，根據(jù)合同的約定，應(yīng)由被告（反訴原告）陳某某自行承擔(dān)。因此，對(duì)原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司要求被告（反訴原告）陳某某賠償繼續(xù)占用房屋期間的損失，本院不予支持。對(duì)被告（反訴原告）陳某某要求原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)被告（反訴原告）陳某某反訴要求原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司提供電表損壞期間產(chǎn)生的合理電費(fèi)用量數(shù)據(jù)的訴訟請(qǐng)求，沒有合同、法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，原告（反訴被告）要求被告陳某某（反訴原告）支付房屋租金20.3萬元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告陳某某（反訴原告）要求原告（反訴被告）賠償經(jīng)營期間損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。對(duì)原、被告的辯論意見，本院部分予以采納。被告（反訴第三人）鄭某某經(jīng)傳票傳喚、無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)承擔(dān)不到庭訴訟的法律后果，本案亦應(yīng)缺席判決。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十八條、第一百零七條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）陳某某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司支付房屋租金203000元；二、駁回原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司的其他訴訟請(qǐng)求；三、駁回被告（反訴原告）陳某某的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)21796元，由原告（反訴被告）湖北省煙草公司孝感市公司負(fù)擔(dān)7216元，被告（反訴原告）陳某某負(fù)擔(dān)14580元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。