原告：
湖北省煙草公司十堰市公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)重慶路***號(hào)。
法定代表人：王洪斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張廣興，
湖北鄖陽(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：陳相勵(lì)，
湖北鄖陽(yáng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民北路*號(hào)。
法定代表人：閆飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：彭濤，
湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
原告
湖北省煙草公司十堰市公司（以下簡(jiǎn)稱煙草十堰公司）訴被告

十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱澤善緣公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告煙草十堰公司的委托訴訟代理人陳相勵(lì)，被告澤善緣公司的委托訴訟代理人彭濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告煙草十堰公司向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判決解除與澤善緣公司簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令澤善緣公司返還所承租的房屋，支付所欠2017年4月1日至2018年7月31日的房屋租金244.13萬(wàn)元，2018年8月起的租金按每月15.26萬(wàn)元計(jì)算至房屋交付之日止；4、判令澤善緣公司支付違約金54.93萬(wàn)元（年租金的30%）；5、判令澤善緣公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年5月，煙草十堰公司與澤善緣公司簽訂了房屋租賃合同，將位于東岳路金地廣場(chǎng)一樓商鋪出租給澤善緣公司作商業(yè)用房。租賃期限為5年，自2014年4月1日至2019年3月30日，面積4359.5平米，年租金183.1萬(wàn)元，每年的3月30日前付清當(dāng)年租金。2015年4月1日至2017年3月31日，澤善緣公司拖欠煙草十堰公司租金286.2萬(wàn)元。2017年3月8日，煙草十堰公司訴至茅箭區(qū)人民法院，2017年4月31日茅箭區(qū)人民法院判決澤善緣公司支付煙草十堰公司2015年4月1日至2017年3月31日房租286.2萬(wàn)元及其違約金。后經(jīng)多次催要，澤善緣公司分別于2017年10月、11月、12月分三次繳納了40萬(wàn)元房租款，仍拖欠房租246.2萬(wàn)元。2018年3月15日，煙草十堰公司向澤善緣公司送達(dá)了《解除合同通知書(shū)》，澤善緣公司已簽收。截止2018年6月底，被告除拖欠原訴訟租金246.2萬(wàn)元和違約金外，新欠2017年4月1日至2018年7月31日期間的房屋租金244.13萬(wàn)元。請(qǐng)求依法判決。
被告澤善緣公司辯稱：1、對(duì)于解除租賃合同是否符合法律規(guī)定，請(qǐng)法院依法審核；2、煙草十堰公司以年租金除以12的方式計(jì)算月租金，采取四舍五入的標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)求對(duì)月租金按照實(shí)際的金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3、主張違約金按年租金30%的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求酌情降低。
雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理查明：2014年5月23日,澤善緣公司與煙草十堰公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃煙草十堰公司位于東岳路金地廣場(chǎng)一樓商鋪，租賃期限為5年，自2014年4月1日至2019年3月30日，面積為4359.5平方米。租金為183.1萬(wàn)元/年，按年交納，每年的3月30日前付清當(dāng)年租金。合同第八條對(duì)澤善緣公司的違約責(zé)任約定，1、澤善緣公司有拖欠任何數(shù)額的房租超過(guò)60日或未按期繳納安全保證金等情形，煙草十堰公司有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，同時(shí)澤善緣公司按照年合同租金的30%向煙草十堰公司支付違約金；2，澤善緣公司逾期支付房屋租金和費(fèi)用，每逾期一天，按逾期支付金額的日萬(wàn)分之五向煙草十堰公司支付逾期付款違約金，直至付清之日止；3、租賃期滿，澤善緣公司須按期交還租賃房屋。澤善緣公司逾期歸還，則每逾期一日向煙草十堰公司支付日租金3倍的占用費(fèi)。合同履行過(guò)程中，因澤善緣公司拖欠租金，煙草十堰公司向本院起訴后，本院于2017年4月31日作出（2017）鄂0302民初614號(hào)民事判決書(shū)，判決澤善緣公司支付煙草十堰公司2015年4月1日至2017年3月31日拖欠的租金286.2萬(wàn)元及違約金（違約金按銀行同期貸款利率分期計(jì)算，具體支付方式已判明，詳見(jiàn)前述民事判決書(shū)）。案件判決后，澤善緣公司共計(jì)支付了煙草十堰公司租金40萬(wàn)元，余款經(jīng)索要無(wú)果，煙草十堰公司于2018年3月15日向澤善緣公司送達(dá)了書(shū)面《通知》（落款時(shí)間為2018年3月8日），要求澤善緣公司盡快履行前述判決，并支付2017年4月1日至2018年3月31日的房租183.1萬(wàn)元。2017年4月1日至2018年7月31日，澤善緣公司新欠煙草十堰公司租金2441300元。因索要租金未果，煙草十堰公司遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：澤善緣公司租賃煙草十堰公司房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按約定及時(shí)支付租金是其主要合同義務(wù)。澤善緣公司拖欠租金構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。煙草十堰公司提起訴訟索要租金，在人民法院判決要求澤善緣公司支付租金后，澤善緣公司仍未及時(shí)履行，并拖欠新產(chǎn)生的巨額租金（2017年4月1日至2018年7月31日為2441300元）。經(jīng)煙草公司十堰分公司多次催要后，澤善緣公司仍未履行。故煙草十堰公司要求解除與澤善緣公司間的租賃合同，既符合法律規(guī)定的解除合同情形，也符合雙方約定的解除合同條件，本院予以支持。澤善緣公司逾期支付租金，煙草十堰公司要求其支付違約金符合法律規(guī)定，但其要求澤善緣公司按照合同約定的年租金的30%承擔(dān)違約金過(guò)高，澤善緣公司請(qǐng)求適當(dāng)降低應(yīng)予準(zhǔn)許。結(jié)合本案案情，對(duì)違約金的金額，本院酌情考慮按同期銀行貸款利息計(jì)算。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告
湖北省煙草公司十堰市公司與被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告
湖北省煙草公司十堰市公司返還其所租賃的位于東岳路金地廣場(chǎng)一樓的房屋；
被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司支付原告
湖北省煙草公司十堰市公司2017年4月1日至2018年7月31日期間的房屋租金2441300元，并自2018年8月1日起按每年1831000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告
湖北省煙草公司十堰市公司支付房屋占用費(fèi)，直至被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司將其所租賃的房屋實(shí)際返還給原告
湖北省煙草公司十堰市公司之日止；
四、判令被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司按所欠租金的銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付原告
湖北省煙草公司十堰市公司違約金，具體計(jì)算方法為：2017年4月1日至2018年3月31日，按本金1831000元計(jì)算；自2018年4月1日至2018年7月31日，按本金2441300元計(jì)算；2018年8月1日以后，按實(shí)際所欠租金、房屋占用費(fèi)的總金額為本金計(jì)算，直至付清為止；
五、駁回原告
湖北省煙草公司十堰市公司的其他訴訟請(qǐng)求。
以上款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30725元，減半收取15362.50元，由被告
十堰澤某某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 張昌安

書(shū)記員： 趙冰玉