原告：湖北省工業(yè)建筑總承包集團天華建筑工程公司。住所地：武漢市武昌中南一路26號。
法定代表人：李開信，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王后樂，湖北墾博律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：張月成，湖北墾博律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：李某某，湖北省工業(yè)建筑總承包集團天華建筑工程公司職工。

原告湖北省工業(yè)建筑總承包集團天華建筑工程公司（以下簡稱“天華公司”）訴被告李某某合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案，并依法由審判員彭劍適用簡易程序于2016年8月11日公開開庭進行了審理。原告天華公司的委托訴訟代理人王后樂、被告李某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天華公司向本院提出訴訟請求：判令被告李某某支付集資建房欠款48654元，并承擔本案訴訟費用。事實及理由：原告天華公司為解決舊房改造及職工住房需要，與被告李某某達成拆遷舊房集資建新房的協(xié)議，并簽訂了《購房協(xié)議書》，被告李某某預(yù)交了房款40000元后約定余款按實際面積于收房后交付。2012年8月30日，經(jīng)十堰市房地產(chǎn)測繪中心測量，建筑面積為78.93平方米?，F(xiàn)被告李某某已于2014年8月收房，因原告天華公司催要剩余房款無果，故訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告李某某系原告天華公司職工。2009年9月23日，原、被告雙方簽訂《購房協(xié)議書》一份，約定原告天華公司為公司職工集資建房，建成后以每平米1060元的價格出售住宅一套給被告李某某，房屋面積最終以房產(chǎn)局測量為準。協(xié)議簽訂后，被告李某某即預(yù)交房款40000元，原、被告雙方約定余款在交房后付清。2014年8月，被告李某某領(lǐng)取了十堰市新疆路61號天和華府3號樓4單元102號的房屋鑰匙，并已裝修入住?，F(xiàn)原告天華公司因索要余款無果，故而成訴。
另查明，該房屋面積經(jīng)十堰市房地產(chǎn)測繪中心測繪確認為78.93㎡，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)尚未辦理。
以上事實由原、被告雙方的庭審陳述及原告天華公司提交的《購房協(xié)議書》、《企業(yè)單位往來結(jié)算收據(jù)》及十堰市房地產(chǎn)測繪中心出具的《房屋面積測繪結(jié)果》復印件在卷佐證。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方未支付價款的，對方可以要求其支付價款。本案中，原、被告雙方簽訂《集資建房協(xié)議》后，原告天華公司依約交付了房屋，被告李某某亦領(lǐng)取了房屋鑰匙并入住，因此其應(yīng)當按照協(xié)議約定支付余款。故原告天華公司要求被告李某某支付剩余房款的請求符合法律規(guī)定，理由充分，本院予以支持。但原告天華公司雖主張原、被告雙方約定了房屋價格調(diào)節(jié)率的事實，卻未提供充分證據(jù)予以證明，因此剩余房款應(yīng)當按照每平米1060元的價格計算后扣減被告李某某已經(jīng)支付的款項，即43665.8元（78.93㎡×1060元／㎡－40000元）。故依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第六十條第一款、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告湖北省工業(yè)建筑總承包集團天華建筑工程公司支付房款43665.8元；
二、駁回原告湖北省工業(yè)建筑總承包集團天華建筑工程公司的其他訴訟請求。
如果被告李某某未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1016元減半收取508元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)當在遞交上訴狀時，依法預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。本判決（或裁定、或調(diào)解書）發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　彭　劍

書記員：許小琴