原告：湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會。住所地：湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村*組。
法定代表人：楊清，該村民委員會主任。
委托訴訟代理人：胡家全，湖北鴻法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為參與訴訟，代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代為提起上訴，代收法律文書。
被告：湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司。住所地：湖北省房縣軍店鎮(zhèn)何家村*組。
法定代表人：葉佳承，該公司董事長。

原告湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會與被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司土地租賃糾紛一案，本院依法受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會法定代表人楊清、委托訴訟代理人胡家全以及被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司的法定代表人葉佳承均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會（以下簡稱：向家灣村委會）訴稱：請求人民法院判令解除雙方簽訂的《土地租賃經(jīng)營合同》，責(zé)令被告立即支付拖欠原告的土地租賃經(jīng)營的租賃費(fèi)：157600.00元（大寫：壹拾伍萬柒仟陸佰元），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2015年6月16日簽訂了一份《土地租賃經(jīng)營合同》，合同約定：將本村位于軍店鎮(zhèn)向家灣村面積為189畝的土地租賃給被告進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)和蔬菜基地，租賃期限為14年自2015年6月1日至2028年12月31日；租金五年確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，本期合同租金每畝700元；租金的交付方式為每年5月1日前，被告向原告全額繳納下年度的租金。拖欠租金30天，即可收回土地。該合同還對其它事項(xiàng)進(jìn)行約定。合同簽訂后，原告按約定向被告交付了上述土地（2016年修方家畈水庫施工占用了5畝），但被告在2015年應(yīng)付135000元，實(shí)際支付了135000元；2016年付132300元，2017年應(yīng)付184畝合計(jì)128800元，實(shí)際支付100000元，截止目前被告拖欠租金157600元。雖經(jīng)原告多次追要，但卻以種種理由拖欠至今。鑒于以上事實(shí)，原告認(rèn)為：被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，被告拖延支付租金的行為，引起了村民的強(qiáng)烈不滿，引起了部分村民的不斷上訪，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院懇請依法維護(hù)原告的合法權(quán)益、法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司（以下簡稱：湖北禾益公司）辯稱，1.對原告提出的2017年拖欠的28800元租金，這個(gè)金額我認(rèn)可。2.對2018年5月1日至2019年5月1日期間計(jì)算的租金有異議，因?yàn)閷Ψ街鲝堉Ц兜?019年5月，租金是不可能提前預(yù)付到2019年的。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：原、被告于2015年6月16日簽訂了一份《土地租賃經(jīng)營合同》，合同約定：將本村位于軍店鎮(zhèn)向家灣村面積為189畝的土地租賃給被告湖北禾益公司進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)和蔬菜基地，租賃期限為14年（自2015年6月1日至2028年12月31日），租金五年確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，本期合同租金每畝700元；租金的交付方式為每年5月1日前，被告湖北禾益公司向原告全額繳納下年度的租金。拖欠租金30天，即可收回土地。合同簽訂后，原告向家灣村委會按約向被告交付了租賃合同項(xiàng)下的土地。被告湖北禾益公司為履行《土地租賃經(jīng)營合同》項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，先后于2015年3月20日、2016年4月29日、2017年6月1日向原告向家灣村委會分別支付土地租金135000元（含青苗費(fèi)）、132300元（含青苗費(fèi)）和100000元，三次共計(jì)支付土地租金（含青苗費(fèi)）367300元。因修建房縣方家畈水庫需占用5畝土地，經(jīng)原、被告口頭協(xié)商一致同意2017年6月1日至2018年5月31日這期間的租賃土地按照184畝、700元畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地租金為128800元。因被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司尚欠原告向家灣村委會2017年6月1日至2018年5月31日這期間的土地租金28800元未支付，且2018年6月1日至2019年5月31日這期間的土地租金經(jīng)原告多次追要，被告借故仍遲遲不予支付，導(dǎo)致原告向家灣村委會無法向轄區(qū)的出租土地的村民兌付土地租金而引發(fā)村民信訪事件。為此，原告具狀訴至本院。
另查明：1.2018年5月21日，原告向家灣村委會向被告湖北禾益公司下發(fā)《催付土地租金通知書》并經(jīng)由被告湖北禾益公司法定代表人葉佳承親筆在《催付土地租金通知書》的下方空白處書寫“收到葉佳承2018年5月21日”。該《催付土地租金通知書》載明：“你公司于2015年6月16日與我村簽訂《土地租賃經(jīng)營合同》，合同約定截止當(dāng)年4月30日應(yīng)交清下一年度的土地租金，現(xiàn)已拖欠2017年土地租金28800元，2018年4月30日應(yīng)交清下一年租金，如今未能履行。你公司嚴(yán)重違反了合同法相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知你公司于2018年5月30日前兌現(xiàn)上一年拖欠租金28800元和2018年度租金129000元，若逾期不支付，將按照合同法規(guī)定解除2015年6月16日簽訂的《土地租賃經(jīng)營合同》……”。此后，被告湖北禾益公司仍未向原告向家灣村委會支付過租金。

本院認(rèn)為，依法成立的合同具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。本案中，原告向家灣村委會作為出租人于2015年6月16日與被告湖北禾益公司之間簽訂《土地租賃經(jīng)營合同》，系雙方真實(shí)意思表示，故《土地租賃經(jīng)營合同》已成立生效，出租人應(yīng)按約將土地交付承租人使用、收益，承租人應(yīng)按約向出租人支付租金。庭審中，原、被告雙方均認(rèn)可2015年6月1日至2016年5月31日以及2016年6月1日至2017年5月31日這兩年租賃期間土地租金分別按照135000元和132300元的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)支付且該期間的租金已經(jīng)全部結(jié)清的這一事實(shí)。關(guān)于2017年6月1日至2018年5月31日這一年的租金，原、被告雙方均認(rèn)可按照184畝以及每畝700元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該期間的土地租金為128800元。因被告湖北禾益公司已經(jīng)于2017年6月1日實(shí)際支付該期間土地租金100000元，庭審中被告湖北禾益公司也認(rèn)可拖欠該期間的租金28800元的這一事實(shí)，故原告主張被告支付2017年6月1日至2018年5月31日這期間的拖欠租金28800元的訴訟請求，本院依法予以支持；承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案的被告湖北禾益公司于2018年5月21日已經(jīng)簽收原告向家灣村委會對其下發(fā)的《催付土地租金通知書》，被告湖北禾益公司也知曉其應(yīng)當(dāng)在2018年5月30日前兌現(xiàn)拖欠租金，但被告湖北禾益公司自收到原告的催付租金通知后，無正當(dāng)理由未向原告支付租金，且經(jīng)原告給付的寬限期內(nèi)仍不履行支付租金的義務(wù)，故原告向家灣村委會要求依法解除于2015年6月16日與被告湖北禾益公司之間簽訂《土地租賃經(jīng)營合同》的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；合同解除后，合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。尚未履行的，終止履行合同。原告向家灣村委會要求被告湖北禾益公司支付2018年6月1日至2019年5月31日期間的土地租金，因2019年部分的土地租金屬于未來義務(wù)，故本院參考土地租賃實(shí)際情況，結(jié)合原告請求解除合同的主張時(shí)間，酌情支持原告向家灣村委會主張的2018年6月1日至2018年11月31日（6個(gè)月）這期間的土地租金64400元（184畝×700元畝×12年），超出部分本院不予支持。原告向家灣村委會有權(quán)向人民法院另行主張被告湖北禾益公司恢復(fù)租賃的土地到適耕狀態(tài)或者賠償其因恢復(fù)土地而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第九十一條第一款第（二）項(xiàng)、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會與被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于2015年6月16日簽訂的《土地租賃經(jīng)營合同》。
二、被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會的土地租金93200元。
二、駁回原告湖北省十堰市房縣軍店鎮(zhèn)向家灣村村民委員會的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3452元，減半收取1726元，由被告湖北禾益農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 許寶林

書記員： 徐一丹