原告：湖北省三峽鋼球有限公司，住所地宜昌市點(diǎn)軍區(qū)塘上村。
法定代表人：張先亮，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：孔飛軍，男，住宜昌市西陵區(qū)，該公司總經(jīng)辦副主任。特別授權(quán)代理。
委托代理人：周明學(xué)，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜都市人，住宜都市。
委托代理人：趙文金，湖北夷洋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告湖北省三峽鋼球有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三峽鋼球公司”）與被告羅某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法由審判員楊瀟適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三峽鋼球公司的委托代理人孔飛軍、周明學(xué)，被告羅某某及其委托代理人趙文金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三峽鋼球公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決被告立即騰退其租賃的原告位于宜都××××村原宜都少管所7013車庫(kù)[證號(hào)為鄂（2016）宜都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009525號(hào)]的土地及附屬房屋；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年1月1日簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告將其位于宜都市原聶家河少管所車庫(kù)及附屬房屋出租給被告使用，期限為一年。合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同。2017年7月20日，原告向被告發(fā)出通告，要求被告于2017年12月1日前騰退租賃物，將租賃物返還給原告，但被告未按通告時(shí)間騰退租賃物。為此，原告訴至法院。
原告三峽鋼球公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同一份，證明原告將位于聶家河鎮(zhèn)原少管所7013車庫(kù)租賃給被告、合同期限等事實(shí)。
2、鄂（2016）宜都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009525號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、湖北省宜昌監(jiān)獄出具的情況說(shuō)明及委托書各一份，證明被告所租賃的房屋及設(shè)施位于上述土地之上，屬宜昌監(jiān)獄所有，宜昌監(jiān)獄將該土地及附屬房屋設(shè)施委托原告經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事實(shí)，原告有權(quán)就本案進(jìn)行訴訟。
3、2017年7月20日退出通告及送達(dá)簽字表、2017年12月26日退出催告函及送達(dá)簽字表、2018年6月8日停產(chǎn)撤出通知書及簽字照片各一份，證明原告在租賃合同期間及期滿后多次通知被告騰退租賃土地及附屬房屋設(shè)施的事實(shí)。
被告羅某某辯稱，被告從2002年開(kāi)始租賃原告的房屋開(kāi)辦機(jī)械加工廠，簽訂了15年期的租賃合同，從2016年開(kāi)始合同一年一簽。被告的很多設(shè)施固定在場(chǎng)地上，投入比較大，達(dá)到16萬(wàn)余元，加工廠是個(gè)體作坊式的，現(xiàn)在員工只有被告一人，不存在原告所說(shuō)的安全隱患，原告要求被告騰退房屋的所謂安全隱患事實(shí)不存在，請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。
被告羅某某未向本院提交證據(jù)。
對(duì)于原告三峽鋼球公司提交的證據(jù)，被告羅某某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1，真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，原告起訴要求終止租賃關(guān)系的理由與合同第四條第一項(xiàng)約定的解除租賃關(guān)系的理由不一致。證據(jù)2，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。證據(jù)3，真實(shí)性沒(méi)有異議，這幾份通知都收到了，被告從事機(jī)械加工，不存在通知中所說(shuō)的安全隱患，收到該通知時(shí)被告已經(jīng)明確告知原告，原告所通告的內(nèi)容不符合解除合同要求，也不是原告要求騰退場(chǎng)地的理由。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，對(duì)于原告三峽鋼球公司提交的證據(jù)，認(rèn)證如下：證據(jù)1、2，被告無(wú)異議，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)3，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，具有合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告羅某某從2002年起租賃湖北省宜昌監(jiān)獄位于宜都××××村原宜都少管所7013車庫(kù)用于開(kāi)辦機(jī)械加工廠（于2016年3月21日登記注冊(cè)為個(gè)體工商戶，字號(hào)為“宜都市聶家河鎮(zhèn)保華機(jī)械廠”），從2016年起合同一年一簽。因湖北省宜昌監(jiān)獄委托原告三峽鋼球公司對(duì)其聶家河鎮(zhèn)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、使用收益（以原告三峽鋼球公司名義），原告三峽鋼球公司于2017年1月1日與被告羅某某簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定原告三峽鋼球公司將位于原宜都少管所7013車庫(kù)（面積約為3000平方米）租賃給被告羅某某，租賃期限自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金2000元，合同簽訂后兩日內(nèi)，一次性交付12個(gè)月的租金，先交款后用地。合同第四條雙方權(quán)責(zé)約定：“3、承租期內(nèi)，乙方（被告）應(yīng)保障約定房屋及其附屬物、設(shè)施的完整及安全，不得擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)，退租時(shí)，乙方可以拆除自己添置的設(shè)施設(shè)備，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)的完好及安全。4、承租期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得改變房屋、土地的用途，不得轉(zhuǎn)租，不得用做任何抵押，不得將有毒有害和污染環(huán)境的物質(zhì)以及政府查禁的各類物品存放在此合同約定的區(qū)域內(nèi)，不得影響他方，不得從事違法活動(dòng)，防火防爆，確保消防安全、環(huán)境安全。乙方一旦發(fā)生以上違法、違規(guī)、違約情形，甲方（原告）可無(wú)條件立即收回出租的房屋、土地。如發(fā)生涉及刑事民事等法律責(zé)任的事由，一概由乙方承擔(dān)責(zé)任。5、合同期滿，如乙方愿意續(xù)租，同等條件下有優(yōu)先權(quán)，在期滿前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，否則，甲方有權(quán)另行安排。退租時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方裝修、安裝、拆除等各類費(fèi)用。”合同簽訂后，被告羅某某依約交納了當(dāng)年的租金。2017年7月20日，湖北省宜昌監(jiān)獄向被告羅某某送達(dá)了《通告》一份，告知因聶家河片區(qū)經(jīng)營(yíng)戶存在事故隱患，湖北省監(jiān)獄管理局要求終止租賃關(guān)系，要求經(jīng)營(yíng)戶于2017年12月1日前退出，請(qǐng)各經(jīng)營(yíng)戶做好退出準(zhǔn)備。2017年12月27日，原告三峽鋼球公司和湖北省宜昌監(jiān)獄共同向被告羅某某發(fā)出《關(guān)于再次催告退出原少管所廠區(qū)的函》，要求被告羅某某于2018年6月30日前退出。租賃合同到期后，被告羅某某未交還房屋，原告三峽鋼球公司也未與其另行簽訂租賃合同。2018年6月12日，湖北省宜昌監(jiān)獄安全生產(chǎn)委員會(huì)向被告羅某某送達(dá)了《停產(chǎn)撤出通知書》，告知存在房屋嚴(yán)重老化、電線亂拉亂接、電氣設(shè)備老化、消防器材配置不足、生產(chǎn)居住“二合一”等安全隱患，要求立即停止生產(chǎn)，將人員全部撤出。
同時(shí)查明，被告羅某某租賃的7013車庫(kù)為獨(dú)立院落，其租賃車庫(kù)房屋九間，與另一租賃戶張忠喜共用院內(nèi)場(chǎng)地。被告羅某某所租賃車庫(kù)院落所在土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：鄂（2016）宜都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009525號(hào)。

本院認(rèn)為，原、被告于2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，雙方房屋租賃合同關(guān)系依法成立并生效。原、被告雙方的租賃合同于2017年12月31日到期，未再簽訂書面租賃合同，且湖北省宜昌監(jiān)獄于2017年7月20日向被告羅某某發(fā)出退出通告，限期搬出，原告又于2017年12月27日向被告羅某某發(fā)函，要求被告羅某某于2018年6月30日前退出，同時(shí)于2018年6月12日再次向被告羅某某送達(dá)了退出通知，本院認(rèn)定雙方租賃合同已經(jīng)終止，原告已經(jīng)明確表示不再將房屋租賃給被告，要求被告限期搬出。所以，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，故本院對(duì)于原告要求被告將租賃的7013車庫(kù)及車庫(kù)所在院內(nèi)土地騰退并返還的訴請(qǐng)予以支持。被告羅某某辯稱，不存在安全隱患，且有較大投入。本院認(rèn)為，被告的抗辯理由與本案房屋租賃并無(wú)直接聯(lián)系，不影響本案原告主張權(quán)利，被告在與原告簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)充分考慮合同終止后的問(wèn)題，做好準(zhǔn)備，被告的投入系其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)自行考慮的投資成本問(wèn)題，且原告在一年多的時(shí)間里多次強(qiáng)調(diào)要收回租賃物，不管原告基于何種理由，租賃合同到期其收回租賃物符合法律規(guī)定，也并非解除雙方的租賃合同，并不侵害被告的利益，故本院對(duì)被告的該抗辯理由不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告羅某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空并向原告湖北省三峽鋼球有限公司返還其租賃的位于宜都市聶家河鎮(zhèn)聶家河村原宜都少管所7013車庫(kù)房屋九間及占用的該車庫(kù)院內(nèi)的全部土地[證號(hào)為鄂（2016）宜都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009525號(hào)]。
本案案件受理費(fèi)，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取50元，由被告羅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 楊瀟

書記員： 張波