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湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、馮某某商品房預(yù)售合同糾紛二審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審被告):湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地:來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)金盆山18號(hào)。
法定代表人:田洪濤,系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:田鳳,湖北新理念律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:韓艷,湖北新理念律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告):馮某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省來(lái)鳳縣人,住湖北省來(lái)鳳縣。
委托訴訟代理人:熊海煒,湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局,住所地湖北省來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道。
法定代表人:張宏偉,系該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王瀟瀟,湖北雄視律師事務(wù)所律師。

上訴人湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)盛發(fā)房地產(chǎn)公司)因與被上訴人馮某某、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局商品房預(yù)售合同糾紛一案,不服湖北省來(lái)鳳縣人民法院(2016)鄂2827民初1127號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2017年5月23日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月,現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛發(fā)房地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求:依法撤銷(xiāo)原審判決,發(fā)回重審或改判盛發(fā)房地產(chǎn)公司不存在違約事實(shí);一、二審訴訟費(fèi)由馮某某、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局承擔(dān)。事實(shí)與理由:一、原審法院在認(rèn)定事實(shí)時(shí),僅以盛發(fā)房地產(chǎn)公司與馮某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為依據(jù),沒(méi)有綜合考慮盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局基建委員會(huì)簽訂的《來(lái)鳳縣地稅局職工開(kāi)發(fā)房修建工程前期相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)議》、《來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局原辦公樓院區(qū)棲鳳公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》、《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》等三個(gè)協(xié)議。上述三個(gè)協(xié)議可以證明,盛發(fā)房地產(chǎn)公司系作為施工單位,采取開(kāi)發(fā)的方式為包括馮某某在內(nèi)的118名地稅局職工修建福利住房。其權(quán)利義務(wù)約定明確,用地面積,具體設(shè)計(jì)由雙方確定,連房屋樓層都由來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局確定??梢?jiàn),盛發(fā)房地產(chǎn)公司只有保障所建房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)、符合團(tuán)購(gòu)協(xié)議交房條件的履約義務(wù)。二、盛發(fā)房地產(chǎn)公司不存在違約事實(shí),依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.盛發(fā)房地產(chǎn)公司所修建房屋在2014年10月30日前就已經(jīng)竣工,并通過(guò)監(jiān)理單位驗(yàn)收,具備了團(tuán)購(gòu)協(xié)議約定的交房條件;2.馮某某為來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局團(tuán)購(gòu)協(xié)議中團(tuán)購(gòu)主體的一員,團(tuán)購(gòu)協(xié)議對(duì)馮某某當(dāng)然產(chǎn)生法律效力;3.馮某某不能及時(shí)入住是來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局安置工作不到位、舊房沒(méi)拆除等原因造成的。
馮某某辯稱(chēng):一、本案屬于商品房預(yù)售合同糾紛,并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛,盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地稅局簽訂的三份協(xié)議書(shū)的效力不及于自己,如盛發(fā)房地產(chǎn)公司認(rèn)為來(lái)鳳縣地稅局違約應(yīng)另行起訴;二、其與盛發(fā)房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定了交房的條件,現(xiàn)僅有監(jiān)理部門(mén)為盛發(fā)房地產(chǎn)公司出具了報(bào)告,所建房屋不具備竣工驗(yàn)收條件,沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn),盛發(fā)房地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù),應(yīng)當(dāng)維持一審判決。
來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局辯稱(chēng),本案是商品房預(yù)售合同糾紛,根據(jù)合同相對(duì)性,來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局不是本合同的相對(duì)人,不應(yīng)當(dāng)在本案中承擔(dān)民事責(zé)任。盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,可以由盛發(fā)房地產(chǎn)公司另行主張權(quán)利。
馮某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1、盛發(fā)房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行雙方于2014年1月2日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售);2、盛發(fā)房地產(chǎn)公司向馮某某支付從2014年11月1日起至2016年7月1日止的違約金70547.4元(235158元×萬(wàn)分之五×600天﹦70547.4元),2016年7月1日之后的違約金按照房屋總價(jià)格的萬(wàn)分之五每天計(jì)算至實(shí)際交房之日為止;3、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局對(duì)違約金承擔(dān)連帶責(zé)任;4、盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。訴訟中,馮某某將其訴請(qǐng)第2項(xiàng)變更為:盛發(fā)房地產(chǎn)公司向馮某某支付從2014年11月1日起至2016年10月21日止的違約金83481.09元(235158元×萬(wàn)分之五×710天﹦83481.09元)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):盛發(fā)房地產(chǎn)公司系來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)棲鳳公寓的開(kāi)發(fā)商。2014年1月2日,馮某某與盛發(fā)房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售),約定將盛發(fā)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀(guān)城坡路39號(hào)(原來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局)棲鳳公寓A【座】7層05號(hào)房屋出售給馮某某,該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為139.46平方米,房屋總價(jià)款為235158元,馮某某應(yīng)于2014年1月2日前支付首付房款95158元,剩余房款140000元向盛發(fā)房地產(chǎn)公司指定銀行申請(qǐng)貸款支付;盛發(fā)房地產(chǎn)公司應(yīng)在2014年10月31日前將房屋交付給馮某某使用,盛發(fā)房地產(chǎn)公司如未能按合同規(guī)定的期限交房,逾期不超過(guò)30日的,盛發(fā)房地產(chǎn)公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,按日計(jì)算向馮某某支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,本合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)30日后,馮某某有權(quán)解除合同,馮某某要求解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知盛發(fā)房地產(chǎn)公司,盛發(fā)房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還馮某某已付全部房款,并按全部房?jī)r(jià)款的2%向馮某某支付違約金,馮某某要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,盛發(fā)房地產(chǎn)公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,按日計(jì)算向馮某某支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后,馮某某已按合同約定向盛發(fā)房地產(chǎn)公司支付了全部房款,第一筆為首付款95158元,剩余購(gòu)房款140000元,馮某某以銀行按揭貸款的方式支付。但盛發(fā)房地產(chǎn)公司未在合同約定的2014年10月31日前將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀(guān)城坡路39號(hào)(原來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局)棲鳳公寓A【座】7層05號(hào)房屋交付馮某某,后經(jīng)政府部門(mén)協(xié)調(diào),盛發(fā)房地產(chǎn)公司于2016年10月21日將房屋鑰匙交付馮某某。
一審另查明,2011年11月8日,來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局為解決干部職工住房問(wèn)題,以來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)名義與盛發(fā)房地產(chǎn)公司簽訂了《來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局原辦公樓院區(qū)棲鳳公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》;2012年2月28日,盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,取得該宗國(guó)有建設(shè)用地(原來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局辦公樓及院場(chǎng)地)的使用權(quán);2012年11月19日,盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局簽訂了《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
一審法院認(rèn)為,馮某某與盛發(fā)房地產(chǎn)公司對(duì)繼續(xù)履行合同沒(méi)有異議,予以確認(rèn)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:一、盛發(fā)房地產(chǎn)公司是否存在違約行為;二、盛發(fā)房地產(chǎn)公司提出的逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,是否應(yīng)予調(diào)整;三、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局是否承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于焦點(diǎn)一,一審法院認(rèn)為,馮某某與盛發(fā)房地產(chǎn)公司于2014年1月2日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后,馮某某依約向盛發(fā)房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款235158元,盛發(fā)房地產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定的2014年10月31日前交付房屋,而是在2016年10月21日才將房屋鑰匙交付馮某某(馮某某已認(rèn)可房屋鑰匙交付之日為房屋交付日),盛發(fā)房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,盛發(fā)房地產(chǎn)公司提出的“盛發(fā)房地產(chǎn)公司沒(méi)有違約,不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任”的辯解意見(jiàn)與事實(shí)不符,不予采納。馮某某要求盛發(fā)房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,并支付從2014年11月1日起至實(shí)際交房之日(2016年10月21日)止逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定,予以支持。
關(guān)于焦點(diǎn)二,一審法院認(rèn)為,盛發(fā)房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照合同約定的期限交付房屋,應(yīng)承擔(dān)向馮某某支付逾期交房違約金的違約責(zé)任。馮某某要求盛發(fā)房地產(chǎn)公司按雙方合同約定支付逾期交房違約金,盛發(fā)房地產(chǎn)公司提出雙方合同約定的逾期交房違約金過(guò)高,要求調(diào)整。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?!钡囊?guī)定,違約金調(diào)整的前提是約定的違約金低于或者過(guò)分高于造成的損失。本案雙方當(dāng)事人均未提交證據(jù)證實(shí)因違約造成的損失數(shù)額,按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條“…損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定,一審法院以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息確定其損失,中國(guó)人民銀行計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%-50%,2014年中國(guó)人民銀行貸款年利率為6%,酌情上浮30%,即年利率為7.8%,馮某某已支付全部購(gòu)房款235158元。因此,馮某某從2014年11月1日起至2016年10月21日止的損失為35930.85元(計(jì)算方式為已支付房款235158元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)715天),而馮某某起訴要求盛發(fā)房地產(chǎn)公司按雙方合同約定支付從2014年11月1日起至2016年10月21日止的違約金為83481.09元,合同約定的逾期交房違約金過(guò)分高于馮某某的損失,應(yīng)予以調(diào)整。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;……”的規(guī)定,本案逾期交房違約金調(diào)整為逾期貸款利息的130%。從2014年11月1日起至2016年10月21日止為715天,但馮某某只主張710天,故馮某某主張的從2014年11月1日起至2016年10月21日止的違約金應(yīng)計(jì)算為46383.47元(計(jì)算方式為已支付房款235158元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)710天×130%)。
關(guān)于焦點(diǎn)三,一審法院認(rèn)為,馮某某與盛發(fā)房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售),只能約束簽訂該合同的馮某某和盛發(fā)房地產(chǎn)公司,來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局不是該合同的當(dāng)事人,該合同對(duì)來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局沒(méi)有約束力,故馮某某要求來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局對(duì)盛發(fā)房地產(chǎn)公司逾期交房違約金承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定,不予支持。盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)簽訂的《來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局原辦公樓院區(qū)棲鳳公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》、與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局簽訂的《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,只是盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,與本案不屬同一個(gè)民事法律關(guān)系,盛發(fā)房地產(chǎn)公司可另行主張權(quán)利。
綜上,一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l、第二十九條,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決:一、馮某某與湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年1月2日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)繼續(xù)履行。二、湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后十日內(nèi)向馮某某支付從2014年11月1日起至2016年10月21日止的違約金46383.47元(已支付房款235158元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)710天×130%)。三、駁回馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)1564元,由湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
二審中,雙方當(dāng)事人均未向本院提交新的證據(jù),且對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)和違約金及其計(jì)算方式均表示無(wú)異議。本院對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,綜合雙方的訴辯意見(jiàn),本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:一、盛發(fā)房地產(chǎn)公司是否違約;二、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局是否應(yīng)在本案中承擔(dān)責(zé)任。對(duì)此,本院分析評(píng)判如下:
一、關(guān)于盛發(fā)房地產(chǎn)公司是否違約的問(wèn)題。盛發(fā)房地產(chǎn)公司與馮某某于2014年1月2日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后,馮某某依約向盛發(fā)房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,盛發(fā)房地產(chǎn)公司至2016年10月21日才將房屋鑰匙交付馮某某(馮某某已認(rèn)可房屋鑰匙交付之日為房屋交付日),顯然已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。盛發(fā)房地產(chǎn)公司在上訴中提出2014年10月30日就已經(jīng)竣工,經(jīng)查2014年10月30日僅通過(guò)了監(jiān)理部門(mén)驗(yàn)收,實(shí)際并沒(méi)有達(dá)到竣工條件,該辯解意見(jiàn)應(yīng)不予采納。盛發(fā)房地產(chǎn)公司在上訴中還提出造成不能按時(shí)交房系來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局造成的辯解意見(jiàn),該意見(jiàn)所述情況與買(mǎi)賣(mài)合同不屬同一法律關(guān)系,應(yīng)不予采納。綜上,一審法院對(duì)盛發(fā)房地產(chǎn)公司存在違約的事實(shí)認(rèn)定準(zhǔn)確,符合法律規(guī)定,盛發(fā)房地產(chǎn)公司的上訴理由于法無(wú)據(jù),應(yīng)不予支持。
二、關(guān)于來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局是否應(yīng)在本案中承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。根據(jù)合同相對(duì)性原則,雙方依法簽訂的合同,僅對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束效力。盛發(fā)房地產(chǎn)公司與馮某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售),是雙方自愿、真實(shí)的意思表示,只能約束簽訂該合同的雙方當(dāng)事人,來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局不是該合同的當(dāng)事人,不具備在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)中違約的主體條件,自然也不受該合同的約束。至于盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)簽訂的《來(lái)鳳縣地稅局職工開(kāi)發(fā)房修建工程前期相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)議》、《來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局原辦公樓院區(qū)棲鳳公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》及與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局簽訂的《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》等三個(gè)協(xié)議,一審法院認(rèn)為是盛發(fā)房地產(chǎn)公司與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,與本案不屬同一個(gè)民事法律關(guān)系,盛發(fā)房地產(chǎn)公司可另行主張權(quán)利,并無(wú)不妥。二審中盛發(fā)房地產(chǎn)公司認(rèn)為團(tuán)購(gòu)方違約就是業(yè)主違約,業(yè)主與團(tuán)購(gòu)方為一個(gè)整體,缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。因此,盛發(fā)房地產(chǎn)公司以其與來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局職工住房修建委員會(huì)、來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局簽訂了三個(gè)協(xié)議為由,在其與馮某某的商品房預(yù)售合同法律關(guān)系中,主張來(lái)鳳縣地方稅務(wù)局應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn),本院不予支持。
綜上所述,盛發(fā)房地產(chǎn)公司上訴理由不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)960元,由上訴人湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)  南慶敏 審判員  張成軍 審判員  楊 芳

法官助理史常富 書(shū)記員歐順恩

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