原告：湖北監(jiān)利農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱監(jiān)利農(nóng)商行)。住所地：監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)江城路57號。
法定代表人：姚春明，該行董事長。
委托訴訟代理人：付建紅，該行職員，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉定紅，湖北齊揚盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：鄒某某。
被告：張青容。系被告鄒某某之妻。

原告監(jiān)利農(nóng)商行訴被告鄒某某、張青容金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年2月20日公開開庭進行了審理。原告監(jiān)利農(nóng)商行委托訴訟代理人付建紅、劉定紅和被告鄒某某到庭參加訴訟，被告張青容經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
監(jiān)利農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告鄒某某向原告監(jiān)利農(nóng)商行償還借款本金100000元及相應(yīng)利息（利息從2014年9月28日起至2015年9月26日止按年利率10.08%計算，從2015年9月27日起至實際給付之日止按年利率15.12%計算）；2、判令被告張青容對被告鄒某某上述借款償還義務(wù)承擔連帶清償責任；3、判令原告監(jiān)利農(nóng)商行對被告鄒某某為上述借款提供的抵押物（他項權(quán)證：某房他證某字第20XXXXXX號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、由上列被告共同承擔本案訴訟費用。事實與理由：2013年9月26日，被告鄒某某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)所需，向其行申請貸款，后雙方簽訂了《個人借款合同》。雙方在合同中約定了借款利率為年利率10.08%，借款期限為2013年9月28日起至2014年9月26日止，同時還對還款方式及違約責任進行了約定。被告鄒某某以其名下房地產(chǎn)【權(quán)屬證書：某國用（19XX）第15XXXXXXX號、某某房權(quán)證某某字第20XXXXXXX號】為上述借款提供抵押擔保，與其行簽訂了《最高額抵押合同》，并辦理了抵押手續(xù)。被告張青容為上述借款提供連帶責任保證，并與其行簽訂了《保證合同》。上述貸款手續(xù)辦妥后，其行向被告鄒某某發(fā)放貸款150000元。借款合同到期后，被告鄒某某向其行還款30000元并申請借款展期，其行同意后，雙方另行簽訂了《借款展期協(xié)議》，該協(xié)議約定將涉案借款合同履行期間展期至2015年9月26日，除還款時間按該協(xié)議調(diào)整外，原涉案《個人借款合同》及《保證合同》約定的其他各項條款均有效。逾期至今，被告鄒某某尚欠借款本金100000元及相應(yīng)利息均未償還，經(jīng)催討，上述被告均未履行還款義務(wù)，故提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年9月26日，鄒某某因經(jīng)營所需，向監(jiān)利農(nóng)商行申請貸款，雙方簽訂了《個人借款合同》。合同約定：借款金額為人民幣150000元，利率為年利率10.08%，借款期限為2013年9月28日起至2014年9月26日止；還款方式為按月結(jié)息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息等。監(jiān)利農(nóng)商行與鄒某某簽訂了《最高額抵押合同》，鄒某某以其位于白螺鎮(zhèn)新街的房地產(chǎn)【土地使用權(quán)屬證書：某某國用（XX）字第15XXXXXXX號，房屋產(chǎn)權(quán)證書：某某房權(quán)證某某字第20XXXXXXX號】作為抵押物為監(jiān)利農(nóng)商行的上述債權(quán)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。監(jiān)利農(nóng)商行還與張青容簽訂了《保證合同》，由張青容為鄒某某的上述債務(wù)承擔連帶責任保證。上述手續(xù)辦妥后，監(jiān)利農(nóng)商行于2013年9月28日向鄒某某發(fā)放貸款150000元。借款合同到期后，鄒某某向監(jiān)利農(nóng)商行還款30000元并申請借款展期，監(jiān)利農(nóng)商行同意后，雙方另行簽訂了《借款展期協(xié)議》，該協(xié)議約定將涉案借款合同履行期間展期至2015年9月26日，除還款時間按該協(xié)議調(diào)整外，原涉案《個人借款合同》及《保證合同》約定的其他各項條款均有效。展期屆滿至今，鄒某某尚欠借款本金100000元及相應(yīng)利息還，監(jiān)利農(nóng)商行向本院提起訴訟。

本院認為：監(jiān)利農(nóng)商行與鄒某某簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、《借款展期協(xié)議》以及與張青容簽訂的《保證合同》均是合同當事人的真實意思表示，不違背法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對合同當事人具有拘束力；鄒某某未按合同約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔償還借款本息的違約責任；監(jiān)利農(nóng)商行對鄒某某抵押的財產(chǎn)享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；張青容對鄒某某的借款本息應(yīng)承擔連帶保證責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告鄒某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北監(jiān)利農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金100000元及利息（從2014年9月28日起至2015年9月26日止按年利率10.08%支付利息，從2015年9月27日起至實際給付之日止按年利率15.12%支付逾期利息）；
二、原告湖北監(jiān)利農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄒某某提供的抵押物【土地使用權(quán)屬證書：某某國用（XX）字第15XXXXXXX號，房屋產(chǎn)權(quán)證書：某某房權(quán)證某某字第20XXXXXXX號】有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
三、由被告張青容對被告鄒某某的上述債務(wù)承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2300元，減半收取1150元，由被告鄒某某、張青容負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　付　愛　民

書記員：謝為（兼）