原告：湖北瑞某典當(dāng)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)和平大道108-6號。
法定代表人：任小旭，董事長。
委托訴訟代理人：王茁原，湖北天明律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡思紅，湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告：余某某。

原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司（以下簡稱瑞某典當(dāng)公司）與被告余某某典當(dāng)合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案后，原告瑞某典當(dāng)公司申請財產(chǎn)保全，本院于2016年3月17日作出（2016）鄂0106民初1014號民事裁定書，裁定：凍結(jié)被告余某某銀行存款83萬元或者查封、扣押、凍結(jié)被告余某某的其他同等價值的財產(chǎn)。因被告余某某下落不明，本院于2016年4月25日在人民法院報刊登公告，于2016年5月14日向被告余某某公告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書、開庭傳票及（2016）鄂0106民初1014號民事裁定書。公告期滿后，本院依法適用普通程序，于2016年8月15日對本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告瑞某典當(dāng)公司的委托訴訟代理人王茁原、胡思紅到庭參加訴訟。被告余某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告瑞某典當(dāng)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告償還當(dāng)金60萬元，綜合費(fèi)用169560元（以60萬元當(dāng)金為基數(shù)，以月綜合費(fèi)率2.7%為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年4月17日暫計算至2016年2月24日為169560元）、利息18840元（以60萬元當(dāng)金為基數(shù)，以月利率0.3%為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年4月17日暫計算至2016年2月24日為18840元），綜合費(fèi)用、利息最終計算至當(dāng)金本金清償完畢之日止；2、判令被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)所支付的律師代理費(fèi)20000元；3、判令原告在第一、二、四項訴請的債權(quán)范圍內(nèi)對被告所提供的坐落于硚口區(qū)漢正街77-79號5單元5層2號抵押擔(dān)保房屋（房權(quán)證號為武房權(quán)證硚字第××號）進(jìn)行折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告承擔(dān)本案的保全費(fèi)和訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2015年4月16日，被告與原告簽訂編號為RH20150416的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》，約定：被告以其擁有的位于武漢市硚口區(qū)漢正街77-79號5單元5層2號房屋（房權(quán)證號為武房權(quán)證硚字第××號）作為當(dāng)物向原告典當(dāng)借款60萬元，并與原告另行簽訂了編號為DY20150416的《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤芳稗k理了抵押登記手續(xù)（房屋他項權(quán)證號為武房他證硚字第2015000957號），當(dāng)期為6個月，自2015年4月17日至2015年10月13日，月綜合費(fèi)率為2.7%，月利率為0.3%，按月支付綜合費(fèi)用、利息；自絕當(dāng)日起至被告所欠當(dāng)金及利息、綜合費(fèi)全部償還給原告之日止，無論是訴訟或非訴訟的原因?qū)е碌模桓婢鶓?yīng)按上述息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和所欠當(dāng)金承擔(dān)該期間內(nèi)當(dāng)金的利息、綜合費(fèi)；同時，該抵押合同還約定原告為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均由被告承擔(dān)。上述合同及抵押登記手續(xù)辦理完畢后，原告按約定向被告發(fā)放了當(dāng)金60萬元。被告收款后，向原告出具了收款憑證并簽署了當(dāng)票。但當(dāng)期屆滿，被告并未按約向原告償還當(dāng)金本金、利息和綜合費(fèi)用。經(jīng)原告多次催要未果。

本院認(rèn)為：余某某以自己所有的位于武漢市硚口區(qū)漢正街77-79號5單元5層2號房屋辦理抵押登記向瑞某典當(dāng)公司典當(dāng)借款60萬元，與余某某簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》及《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤废惦p方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。
合同履行中，瑞某典當(dāng)公司向余某某支付當(dāng)金60萬元，履行了借款義務(wù)，余某某未按合同約定償還當(dāng)金及支付綜合費(fèi)用，對此應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任。
現(xiàn)瑞某典當(dāng)公司要求余某某償還當(dāng)金60萬元及綜合費(fèi)用、利息及律師代理費(fèi)的訴訟主張，符合雙方簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》及《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤返募s定，本院予以支持。
瑞某典當(dāng)公司要求其在擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)對余某某所提供的坐落于硚口區(qū)漢正街77-79號5單元5層2號抵押擔(dān)保房屋（房權(quán)證號為武房權(quán)證硚字第××號）進(jìn)行折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟主張，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)”及第一百九十五條：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格”的規(guī)定，本院予以支持。
余某某未到庭參加訴訟，放棄訴訟的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告余某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司償還當(dāng)金60萬元并支付綜合費(fèi)用及利息（以60萬元為基數(shù)，按月綜合費(fèi)2.7%、利率0.3%，共計3%為標(biāo)準(zhǔn)，從2015年4月17日起計算至當(dāng)金本金清償完畢之日止）；
二、被告余某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司支付律師代理費(fèi)2萬元；
三、原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司在本判決第一、二項及案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)的債權(quán)范圍內(nèi)對被告余某某提供的坐落于武漢市硚口區(qū)漢正街77-79號5單元5層2號房屋（房權(quán)證號為武房權(quán)證硚字第××號）進(jìn)行折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)11884元，財產(chǎn)保全費(fèi)4670元、第一次公告費(fèi)520元，共計17074元及第二次公告費(fèi)（以實(shí)際票據(jù)金額為準(zhǔn)），由被告余某某負(fù)擔(dān)（此款原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司已墊付，由被告余某某連同上述款項一并給付原告湖北瑞某典當(dāng)有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　金　勇 人民陪審員　　張俊良 人民陪審員　　王　伶

書記員：余夢林