原告湖北玉某建筑工程有限公司，住所地：湖北省黃岡市明珠大道68號黃岡創(chuàng)業(yè)中心13樓。
法定代表人張正林，該公司董事長。
委托代理人李景珍，湖北吳都律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。
法定代表人徐某某，該公司總經(jīng)理。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告徐生波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告湖北玉某建筑工程有限公司（以下簡稱湖北玉某公司）訴被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鄂州鴻盛公司）、徐某某、徐生波建設工程施工合同糾紛一案，本院于2015年7月2日立案受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年9月4日公開開庭進行了審理。原告湖北玉某公司的委托代理人李景珍、被告鄂州鴻盛公司、徐某某到庭參加訴訟，被告徐生波經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告湖北玉某公司與被告鄂州鴻盛公司均是具有房屋開發(fā)、建筑等資質(zhì)的有限責任公司，被告鄂州鴻盛公司雖在其開發(fā)的“金橋名邸”項目相關(guān)建設審批手續(xù)尚未辦理齊全的情況下，將“金橋名邸”項目1-4號樓（含地下室）建設工程發(fā)包給原告進行施工，但原告后于2013年6月3日經(jīng)鄂州市招投標監(jiān)督管理局評審，確定為“金橋名邸”項目1-4號樓建設工程的中標人，并經(jīng)鄂州市招投標監(jiān)督管理局備案。2013年6月13日，原告與被告鄂州鴻盛公司簽訂了《建設工程施工合同》、《建設工程補充施工合同》，雙方對工程名稱、地點、規(guī)模、工程造價、工程承包范圍、合同工期、工程質(zhì)量、合同價款、工程款支付等均進行了明確約定，該約定是雙方當事人真實意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應受法律保護。
原告承建的“金橋名邸”項目1-4號樓（含地下室）建設工程全部施工完畢后，被告鄂州鴻盛公司在該工程沒有進行竣工驗收的情況下，擅自使用原告承建的“金橋名邸”項目1-4號樓，并將部分房屋交付給買受人進行裝修、入住，被告鄂州鴻盛公司擅自使用的日期應視為原告建設工程的竣工日期，即工程質(zhì)量保修期應從被告鄂州鴻盛公司實際占有房屋的時間即2014年6月開始計算。根據(jù)合同約定，工程竣工驗收合格6個月內(nèi)完成工程結(jié)算，并支付到工程總價的97%，余款作為工程質(zhì)量保修金，在保修期（一年）滿無工程質(zhì)量問題不計利息支付給原告。被告鄂州鴻盛公司自2014年6月擅自使用房屋后，至今未提出該工程質(zhì)量存在或出現(xiàn)問題，工程質(zhì)量保修期已過，被告鄂州鴻盛公司應向原告支付余下的全部工程款，故原告請求判令被告鄂州鴻盛公司立即支付工程價款29,104,578.53元及相應利息的訴訟請求，依法予以支持。原告作為“金橋名邸”項目1-4號樓及地下室工程的建設方，對其承建的建筑工程價款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告徐某某、徐生波作為擔保人，自愿為被告鄂州鴻盛公司欠原告的工程款進行擔保，約定擔保金額為三千萬元，但雙方未約定擔保方式，依據(jù)法律規(guī)定應按連帶保證責任在三千萬元的范圍內(nèi)承擔責任。原告與被告鄂州鴻盛公司已于2015年7月5日對“金橋名邸”項目1-4號樓工程價款進行了結(jié)算，雙方確認欠付工程價款29,104,578.53元，且約定欠付工程款按月息（月利率）2%計算利息，但原告訴請按同期銀行貸款利率計算利息，故逾期付款的利息損失應自2015年7月5日起，按中國人民銀行同期貸款利率分段計算至2016年7月15日止，共計387日，其利息為1,429,872.00元[（29,104,578.53元×4.85%÷365日×52日）+（29,104,578.53元×4.6%÷365日×335日）]。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第三項、第十六條第一款、第十七條、第十八條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州鴻盛公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告湖北玉某公司工程價款人民幣29,104,578.53元、逾期付款的利息1,429,872.00元，合計30,534,450.53元。
二、原告湖北玉某公司對“金橋名邸”項目1-4號樓及地下室工程在工程價款29,104,578.53元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告徐某某、徐生波對上述債務在30,000,000.00元的范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。
本案受理費186,800.00元，財產(chǎn)保全費5,000.00元，合計191,800.00元，由被告鄂州鴻盛公司、徐某某、徐生波共同負擔。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審　判　長?。航淹?審　判　員　：楊光洲 人民陪審員?。亨噦魑?/p>

書記員：： 皮 軍 第4頁共12頁