原告：湖北潛江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：文淼，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳濤，湖北源來律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳浩，該公司法律事務(wù)部負責(zé)人（特別授權(quán)）。
被告：潛江尚源生物能源科技有限公司。
法定代表人：王威，該公司總經(jīng)理。

原告湖北潛江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱農(nóng)商行）訴被告潛江尚源生物能源科技有限公司（下稱尚源公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商行的委托訴訟代理人吳濤、陳浩到庭參加訴訟，被告尚源公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、被告尚源公司返還原告農(nóng)商行借款本金7589997.48元，并支付截止2018年7月30日的利息、罰息合計419926.72元及后續(xù)罰息按[約定年利率8.64%×（1+30%）]計付至債務(wù)履行完畢之日止；2、原告農(nóng)商行對被告尚源公司用以抵押的位于潛江市總口管理區(qū)江灣辦事處華中家具產(chǎn)業(yè)園潛國用（2014）第014007號土地使用權(quán)一宗以及潛江市房權(quán)證總口字第0527**號、052791號、0527**號房屋三棟折價或拍賣、變賣的價款在被告尚源公司未清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。事實和理由：2015年7月14日，原、被告簽訂《流動資金借款合同》（下稱第一份借款合同）一份，主要約定:1、原告農(nóng)商行向被告尚源公司提供貸款10000000元；2、年利率為8.64%；3、借款期限1年；4、還款方式為分期還款。該合同訂立后，原告農(nóng)商行分三次如數(shù)向被告尚源公司提供了借款。借款后，被告尚源公司分別于2016年5月30日、2016年6月13日返還借款本金700000元、1300000元及相應(yīng)利息。借款到期后，被告尚源公司以還款能力有限為由申請展期，原告農(nóng)商行予以同意。為此，雙方于2016年10月8日簽訂《借款展期協(xié)議》一份，主要約定：1、展期后借款本金8000000元；2、展期期限為2017年7月13日。展期期限內(nèi)，被告尚源公司于2017年3月20日返還借款本金400000元。展期期限屆滿，被告尚源公司未完全履行還款義務(wù)。雙方經(jīng)結(jié)算，確定被告尚源公司尚欠原告農(nóng)商行借款7600000元。為返還該筆借款，原、被告經(jīng)協(xié)商，于2017年7月4日簽訂《流動資金借款合同》（下稱第二份借款合同）一份，合同主要約定：1、原告農(nóng)商行向被告尚源公司提供貸款7600000元；2、年利率為8.64%；3、借款期限1年；4、用途為借新還舊；5、還款方式為分期還款。當(dāng)日，原、被告還簽訂《最高額抵押借款合同》一份，主要約定：被告尚源公司以其所有的位于潛江市總口管理區(qū)江灣辦事處華中家具產(chǎn)業(yè)園潛國用（2014）第014007號土地使用權(quán)一宗以及潛江市房權(quán)證總口字第0527**號、052791號、0527**號房屋三棟為第二份借款合同項下的全部債務(wù)（借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用）提供最高額抵押擔(dān)保。第二份借款合同簽訂后，原告農(nóng)商行如數(shù)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。被告尚源公司收到貸款后按照合同約定借新還舊，第一份借款合同項下的全部債務(wù)因此歸于消滅。第二份借款合同期限屆滿，被告尚源公司僅返還了少部分借款本金和支付了少部分利息，截止2018年7月30日，尚欠借款本金7589997.48元、利息和罰息合計419926.72元。為此，原告農(nóng)商行特起訴，請求判如所請。
被告尚源公司雖未到庭參加訴訟，但書面提交了答辯意見，其辯稱，對原告農(nóng)商行所訴借款合同、抵押擔(dān)保合同的內(nèi)容以及所欠債務(wù)無異議。
因被告尚源公司對原告農(nóng)商行所訴事由均無異議，本院對原告農(nóng)商行所舉證據(jù)均予以采信，并確認其證據(jù)所證明的事實，即原告農(nóng)商行所訴全部事實。

本院認為，原、被告簽訂的第一份借款合同、第二份借款合同、最高額抵押擔(dān)保合同以及展期借款合同，均系當(dāng)事人真實意思的表示，且合同的內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護。依法成立的合同，對于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。因第一份借款合同和展期借款合同已履行完畢，本院不予評述。第二份借款合同簽訂并生效后，原告農(nóng)商行依約全面履行了義務(wù)，而被告尚源公司未按約定履行清償全部債務(wù)的義務(wù)，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)第二份借款合同的約定并結(jié)合原告農(nóng)商行的訴請，被告尚源公司應(yīng)承擔(dān)返還借款本金7589997.48元并支付相應(yīng)利息、罰息的違約責(zé)任。截止2018年7月30日，利息和罰息合計419926.72元，之后，罰息按[約定年利率8.64%×（1+30%）]計付至債務(wù)履行完畢之日止。因被告尚源公司未完全履行清償債務(wù)的義務(wù)，依據(jù)《最高額抵押借款合同》的約定，原告農(nóng)商行享有對被告尚源公司用以抵押的財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款在被告尚源公司未清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故本院對原告農(nóng)商行要求對被告尚源公司用以抵押的財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款在被告尚源公司未清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告潛江尚源生物能源科技有限公司返還原告湖北潛江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金7589997.48元，并支付相應(yīng)利息、罰息{截止2018年7月30日，利息和罰息合計419926.72元，之后的罰息按[約定年利率8.64%×（1+30%）]計付至債務(wù)履行完畢之日止}；
二、原告湖北潛江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告潛江尚源生物能源科技有限公司用以抵押的位于潛江市總口管理區(qū)江灣辦事處華中家具產(chǎn)業(yè)園潛國用（2014）第014007號土地使用權(quán)一宗以及潛江市房權(quán)證總口字第0527**號、052791號、0527**號房屋三棟折價或拍賣、變賣的價款在本判決主文第一項確定的未清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
上述具有金錢給付內(nèi)容的事項，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費67870元，減半收取計33935元，由被告潛江尚源生物能源科技有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審判員 吳林森

書記員： 黃文娟