原告：湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500177606980U），住所地宜昌市東山大道95號(hào)。
法定代表人：牟燕，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：項(xiàng)炯明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：莫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住宜昌市。
法定代理人：張某（系莫某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
被告：莫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，興山宏業(yè)建筑有限責(zé)任公司經(jīng)理，住宜昌市。
委托訴訟代理人：張某（系莫某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：xxxx），漢族，住宜昌市發(fā)展大道99號(hào)19-1-201號(hào)。

原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司與被告莫某、莫某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司的委托代理人項(xiàng)炯明，被告莫某的法定代理人及被告莫某某的委托代理人張某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付拖欠原告2012年10月到2016年12月間共51個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)16839.78元，并向原告支付違約金1000元。事實(shí)與理由：2011年9月28日，原告與被告莫某簽訂《清江潤(rùn)城前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定，被告位于清江潤(rùn)城一期19-1-0201號(hào)房屋（總建筑面積206.36平方米）應(yīng)于每季度的月初按照1.60元/㎡.月的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期繳納物業(yè)費(fèi)的按所欠費(fèi)用日千分之三加收滯納金。合同簽訂后原告按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，被告自2012年10月起開(kāi)始拖欠物業(yè)費(fèi)，截止2016年12月共計(jì)拖欠51個(gè)月物業(yè)費(fèi)16839.78元。被告欠費(fèi)已經(jīng)違反了法律規(guī)定及合同約定，損害原告的合法權(quán)益。被告莫某某作為被告莫某的監(jiān)護(hù)人，對(duì)其所欠債務(wù)負(fù)有連帶責(zé)任。原告在多次催收未果的情況下，依法向人民法院起訴，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告莫某、莫某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但是沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)有以下原因：1.危房，樓下挖空底層，設(shè)地下室，在我的停車(chē)位上搭建，不敢入??；2.物業(yè)在沒(méi)有取得業(yè)主同意，把鑰匙給別的業(yè)主在我的樓頂安裝太陽(yáng)能，本可以早點(diǎn)出售房屋，現(xiàn)在耽誤了，物業(yè)理應(yīng)賠償我的損失費(fèi)；3.沒(méi)入住，沒(méi)有享受到小區(qū)的垃圾清理、照明燈、樓梯清理等服務(wù)，物業(yè)理應(yīng)減免管理費(fèi)。

本院認(rèn)為，被告莫某、莫某某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司主張的事實(shí)予以確認(rèn)。物業(yè)管理主要是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)合同屬于長(zhǎng)期性服務(wù)合同，相對(duì)其他服務(wù)合同，提供服務(wù)及接受服務(wù)的兩方彼此更應(yīng)互相配合協(xié)作。原告與被告莫某簽訂的《清江潤(rùn)城前期物業(yè)服務(wù)合同》符合法律規(guī)定，對(duì)合同雙方均有約束力，作為物業(yè)公司應(yīng)提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，作為業(yè)主亦應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司對(duì)被告莫某房屋所在的清江潤(rùn)城小區(qū)提供了整體物業(yè)管理服務(wù)，被告作為業(yè)主實(shí)際獲取了物業(yè)服務(wù)帶來(lái)的便利，亦應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付物業(yè)管理費(fèi)。按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告莫某應(yīng)繳納2012年10月到2016年12月間共51個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)16838.98元（206.36平方米×1.6元/平方米×51個(gè)月），原告請(qǐng)求被告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)16839.78元，因其計(jì)算錯(cuò)誤，本院以16838.98元為限予以支持。因被告莫某系未成年人，故其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任由其監(jiān)護(hù)人莫某某承擔(dān)。被告辯稱(chēng)樓下挖空底層，設(shè)地下室導(dǎo)致不敢入住，在其停車(chē)位上搭建，本院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)水平的提高有賴(lài)于物業(yè)公司的規(guī)范管理和業(yè)主的配合，被告若認(rèn)為原告存在物業(yè)管理不到位造成其損失的情形，應(yīng)該舉證證明并向原告主張權(quán)利，而不應(yīng)成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由。被告辯稱(chēng)因物業(yè)同意其他業(yè)主在其樓頂安裝太陽(yáng)能導(dǎo)致其房屋無(wú)法出售應(yīng)賠償其損失，但其未提供證據(jù)證明其因此狀態(tài)遭受了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，因此被告拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由尚不充足。被告提出其未入住應(yīng)該減免物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專(zhuān)用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，仍需要支付物業(yè)管理費(fèi)用，故被告以未入住為由拖欠物業(yè)費(fèi)的抗辯理由不成立，本院不予采信。對(duì)原告主張的違約金1000元，因被告至今未付物業(yè)管理費(fèi)并非故意拖欠，原告的服務(wù)存在一定瑕疵，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第二十一條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告莫某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司2012年10月到2016年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)16838.98元。
二、駁回原告湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)244元，減半收取計(jì)122元，由被告莫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳國(guó)鋒

書(shū)記員：李南萱