原告：湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)武漢世界貿(mào)易51層12B-16室。
法定代表人：常雯，董事長。
委托訴訟代理人：石勇，湖北公度律師事務(wù)律師。
被告：武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)萬松園橫路43號。
法定代表人：黃大寨，董事長。
委托訴訟代理人：趙山華，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師。
被告：武漢圣淘沙集團有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)萬松園橫路43號。
法定代表人：黃大寨，董事長。
委托訴訟代理人：呂國輝，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：趙山華，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師。
被告：黃大寨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：趙山華，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師。

原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司（以下簡稱淳某公司）與被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司（以下簡稱圣淘沙酒店公司）、被告武漢圣淘沙集團有限公司（以下簡稱圣淘沙集團）、被告黃大寨房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告淳某公司的委托訴訟代理人石勇、被告圣淘沙酒店公司的委托訴訟代理人趙山華，被告圣淘沙集團的委托訴訟代理人呂國輝、趙山華，被告黃大寨的委托訴訟代理人趙山華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告淳某公司向本院提出訴訟請求：1.依法確認原告淳某公司與被告圣淘沙酒店公司簽訂的《租賃意向協(xié)議書》已經(jīng)于2016年12月16日解除；2.三被告共同返還原告淳某公司履約保證金113萬元；3.三被告共同向原告淳某公司支付約定的賠償金113萬元；4.三被告共同向原告淳某公司賠償實際發(fā)生的經(jīng)濟損失4265160元；5.三被告共同向原告淳某公司支付從2016年12月16日起至2017年2月26日止的利息損失56722.8元（以上述逾期支付上述三項費用之和的總金額6525160元為基數(shù)，從督促履約會議之日即2016年12月16日起算至?xí)憾ǖ钠鹪V之日2017年2月26日止，按照同期銀行貸款利率計算的計息損失為56722.8元），以及從2017年2月27日起至還清6525160元之日止的利息損失；6.三被告共同向原告淳某公司支付本次訴訟而致的律師費60萬元；7.本案的訴訟費和財產(chǎn)保全費用由三被告共同承擔(dān)。事實和理由：原告淳某公司與被告圣淘沙酒店公司于2016年9月13日簽訂了《租賃意向協(xié)議書》，協(xié)議約定：被告圣淘沙酒店公司將被告圣淘沙集團所有的房屋出租給原告淳某公司，租賃期限為12年，第一年租金為680萬元，履約保證金為113萬元等內(nèi)容。原告淳某公司與被告圣淘沙酒店公司簽訂協(xié)議后，按照約定向被告圣淘沙酒店公司支付了113萬元的履約保證金。2016年10月8日，三被告允許原告淳某公司及三被告共同指定的拆除工程承包方武漢成佳晟工程有限責(zé)任公司進入位于武漢市江漢區(qū)萬松園路43號的圣淘沙大廈進行第一層至第三層的拆除，原告淳某公司與該拆除方簽訂了《拆除工程施工合同》并支付16萬元的拆除費，該拆除工程于2016年10月底完工。同時，原告淳某公司還與其他第三方公司分別簽訂了《裝飾工程設(shè)計合同》、《建設(shè)工程設(shè)計合同》、《武漢圣淘沙大廈1-3層裝飾裝修工程合同》、《武漢寶頤月子會所信息化系統(tǒng)及移動推廣平臺系統(tǒng)一攬子項目合作協(xié)議》，并向第三方支付相應(yīng)設(shè)計定金、設(shè)計費、裝修工程預(yù)付款、信息化系統(tǒng)開發(fā)費用等，還為該項目開展支出了雇傭工資及差旅費用，該項費用合計4265160元。該協(xié)議書明確約定被告圣淘沙酒店公司須在該協(xié)議書簽訂之日起兩個月內(nèi)，即2016年11月13日前與原告淳某公司簽訂正式的《租賃合同》，但被告圣淘沙酒店公司拒絕履行上述義務(wù)，故原告淳某公司在2016年11月7日向其郵寄《督促履約工作聯(lián)系函》，2016年12月16日原告淳某公司的授權(quán)代表與被告圣淘沙酒店公司、被告圣淘沙集團的授權(quán)代表、法定代表人和被告黃大寨達成《履約會議紀(jì)要》，并共同確定終止本協(xié)議履行的協(xié)商意見。三被告仍拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，原告淳某公司又在2016年12月27日向其郵寄《再次督促履約工作聯(lián)系函》，督促其履行解約的義務(wù)。時至今日，被告圣淘沙酒店公司仍拒絕履行約定的義務(wù)，且被告圣淘沙集團、被告黃大寨作為被告圣淘沙酒店公司的股東，共同利用關(guān)聯(lián)關(guān)系，在經(jīng)營過程中濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，惡意逃避債務(wù)，違背誠實守信原則，嚴(yán)重損害原告淳某公司的合法權(quán)益。為此，原告淳某公司訴至法院，提出如上訴訟請求。

本院認為，原告淳某公司與被告圣淘沙酒店公司簽訂的《租賃意向協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。從該協(xié)議書的名稱及內(nèi)容來看，該協(xié)議書系原告淳某公司與被告圣淘沙酒店公司就簽訂正式租賃合同達成的意向性合意，是協(xié)議雙方當(dāng)事人對將來符合一定條件的情形下簽訂正式租賃合同的意向，該意向?qū)﹄p方當(dāng)事人具有一定的約束力。
被告圣淘沙酒店公司未按該協(xié)議書的約定與原告淳某公司簽訂正式的租賃合同，被告圣淘沙酒店公司的行為屬違約行為，因此，原告淳某公司享有合同解除權(quán)，但原告淳某公司并未向被告圣淘沙酒店公司發(fā)出解除通知，只是要求被告圣淘沙酒店公司協(xié)商解約事宜，足見雙方并未就該協(xié)議書的解除達成一致，被告圣淘沙酒店公司于2017年3月24日收到本案起訴狀，因此，本院認為，《租賃意向協(xié)議書》應(yīng)確定為2017年3月24日解除。原告淳某公司主張該協(xié)議書已于2016年12月16日解除的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
被告圣淘沙酒店公司違約，因此，被告圣淘沙酒店公司應(yīng)承擔(dān)向原告淳某公司退還收取的履約保證金113萬元、償付原告淳某公司支付的拆除費16萬元，并賠償因違約行為給原告淳某公司造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。被告圣淘沙酒店公司未依約與原告淳某公司簽訂正式租賃合同，又未依約及時退還保證金及償還拆除費，其行為屬占用原告淳某公司資金，被告圣淘沙酒店公司應(yīng)按月利率2%計算向原告淳某公司賠償違約損失。因此，原告淳某公司要求被告圣淘沙酒店公司支付約定的賠償金113萬元的訴訟請求，本院部分予以支持。
原告淳某公司主張被告圣淘沙酒店公司賠償其因?qū)σ庀蜃赓U房屋進行裝修設(shè)計并與有關(guān)公司簽訂裝修合同預(yù)付相關(guān)費用的損失的訴訟請求，因系在未與被告圣淘沙酒店公司簽訂正式租賃合同確定租賃關(guān)系前，原告淳某公司未經(jīng)被告圣淘沙酒店公司同意的自主行為，其風(fēng)險由原告淳某公司自行承擔(dān)，因此，原告淳某公司的該項訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。原告淳某公司主張被告圣淘沙酒店公司向原告淳某公司支付因本次訴訟產(chǎn)生的律師費60萬元的訴訟請求，因原告淳某公司未舉證證明該費用是否實際發(fā)生，因此，該訴訟請求本院不予支持。
原告淳某公司要求被告圣淘沙集團、被告黃大寨與被告圣淘沙酒店公司共同承擔(dān)返還保證金及賠償責(zé)任的訴訟請求，缺乏充足證據(jù)證實，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第二項、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司與被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司簽訂的《租賃意向協(xié)議書》于2017年3月24日解除；
二、被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司返還保證金113萬元；
三、被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司償付拆除費16萬元；
四、被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司向原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司賠償損失（損失計算及支付方式：分別以上述判決主文第二、三項確定的款項為基數(shù)，分別自2016年11月16日、2016年10月21日至款項付清之日止，按月利率2%計算支付）；
五、駁回原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費62074元，由原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司負擔(dān)49659元，被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司負擔(dān)12415元（此款原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司已墊付，被告武漢圣淘沙國際會議中心酒店有限公司隨同上述判決款項一并給付給原告湖北淳某醫(yī)療投資管理有限公司）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　郭德文 人民陪審員　　葉漢香

書記員：柯海兵