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湖北潤田置業(yè)有限公司與湖北恒樂某地置業(yè)有限公司、湖北金某置業(yè)有限公司排除妨害糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:湖北潤田置業(yè)有限公司,住孝感市交通西路錦華苑A幢5樓2號。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:陳和平,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:倪漢明,該公司法律顧問。代理權(quán)限:一般代理。
被告:湖北恒樂某地置業(yè)有限公司,住孝感市乾坤大道8號乾坤購物寫字樓11樓。統(tǒng)一社會信用代碼:91420900795949884F。
法定代表人:汪志剛,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:周正天、高建國,湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告:湖北金某置業(yè)有限公司,住孝感市八里街225號。統(tǒng)一社會信用代碼:91420900568335487K。
法定代表人:宋金鳳,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄭勝雄、談偉,湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求,進行和解,簽收法律文書。

原告湖北潤田置業(yè)有限公司(以下簡稱潤田公司)與被告湖北恒樂某地置業(yè)有限公司(以下簡稱恒樂公司)、湖北金某置業(yè)有限公司(以下簡稱金某公司)排除妨害糾紛一案,本院于2017年1月16日立案后,依法適用普通程序,于2017年3月21日公開開庭進行了審理。原告潤田公司的法定代表人陳和平及其委托訴訟代理人倪漢明、被告恒樂公司的委托訴訟代理人高建國、被告金某公司的委托訴訟代理人鄭勝雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潤田公司向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告立即停止侵害原告開發(fā)經(jīng)營權(quán)的行為并排除妨害;2、判令兩被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由:2008年2月28日,原告法人代表陳和平與孝感市開發(fā)區(qū)丹陽辦事處紅光社區(qū)居委會(以下簡稱紅光社區(qū)居委會)簽訂該社區(qū)二三九組村莊集并改造建設(shè)協(xié)議書,約定紅光社區(qū)二三九組范圍內(nèi)集并改造建設(shè)由乙方(原告方前身)投資建設(shè)并申報集并改造規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。同年3月15日,紅光社區(qū)向陳和平簽發(fā)該集并改造建設(shè)的委托書,明確授權(quán)陳和平代表社區(qū)進行集并改造并簽署相關(guān)文件。其后,陳和平積極申報該項目,于2008年7月17日進行了村莊集并改造規(guī)劃許可前公示,同年8月21日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和該地規(guī)劃紅線圖。之后,陳和平組建公司即原告潤田公司,負責(zé)該項目的實施。當(dāng)原告積極申報完善集并改造建設(shè)手續(xù)時,兩被告在無任何規(guī)劃建設(shè)批準手續(xù)的前提下,強行進入二三九組非法實施開發(fā)建設(shè),嚴重阻礙了原告規(guī)劃建設(shè)手續(xù)的申報和集并改造的正常實施。兩被告的違法建設(shè)行為多次被政府相關(guān)職能部門認定為非法,但至今沒有停止,導(dǎo)致原告合法報建等開發(fā)經(jīng)營無法進行。原告認為,原告經(jīng)社區(qū)委托并簽訂合同取得相關(guān)集并改造初步批準文件后,具有合法的開發(fā)經(jīng)營權(quán)利,兩被告在原告實施集并改造的地塊違法開發(fā)建設(shè),嚴重侵害了原告的合法權(quán)益,依法應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨害。

本院認為,依照法律規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。紅光社區(qū)居委會與孝感市家家福置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂村莊集并改造建設(shè)協(xié)議,約定由該公司進行紅光社區(qū)二三九組房屋的集并改造,并不是原告潤田公司。紅光社區(qū)居委會向徐和平、徐忠誠出具委托書,委托兩人代表社區(qū)負責(zé)辦理紅光社區(qū)二三九組片區(qū)居民住房集并改造事宜,并對兩人簽署的相關(guān)文件予以承認,并不說明紅光社區(qū)居委會將集并改造建設(shè)項目交給了兩人或者原告潤田公司實施。孝感市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局對紅光社區(qū)二三九組村莊集并改造進行的規(guī)劃許可前公示注明的建設(shè)單位為紅光社區(qū)居委會,孝感市規(guī)劃局頒發(fā)的關(guān)于紅光社區(qū)二三九組村莊集并改造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證注明的用地單位亦為紅光社區(qū)居委會,均不是原告潤田公司。原告潤田公司沒有提供證據(jù)證明其在紅光社區(qū)進行開發(fā)經(jīng)營,且被告恒樂公司、金某公司對其造成了妨害,故對其要求判令兩被告立即停止侵害其開發(fā)經(jīng)營權(quán)的行為并排除妨害的訴訟請求,本院依法不予支持。據(jù)此,經(jīng)合議庭評議,依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告湖北潤田置業(yè)有限公司的訴訟請求。
案件受理費500元,由原告湖北潤田置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審 判 長  余月明 人民陪審員  黃 玲 人民陪審員  李 云

書記員:朱蕓蕓

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