原告：湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)新美香大道鉑金漢宮2幢三樓。統(tǒng)一社會信用代碼91420881573729480M。
法定代表人：李衛(wèi)，董事長。
委托訴訟代理人：商應(yīng)海，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：鐘某某宏陽玻璃廠，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)王府大道1號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
投資人：韓曉東，廠長。
委托訴訟代理人:張志忠，鐘某某郢中法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某某。系本案被告鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司和鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人。
被告：盧松梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鐘某某。系劉某某妻子。
被告劉某某、盧松梅的委托訴訟代理人：盧厚書，湖北王府律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地鐘某某舊口鎮(zhèn)陳烷村。組織機(jī)構(gòu)代碼證75100603-2。
法定代表人：劉某某，經(jīng)理。
被告：鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鐘某某郢中鎮(zhèn)莫愁大道南側(cè)。組織機(jī)構(gòu)代碼證57986565-1。
法定代表人：劉某某，經(jīng)理。

原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司與被告鐘某某宏陽玻璃廠、劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月11日受理后，依法由審判員徐先金擔(dān)任審判長，與審判員王鳳雨、人民陪審員王勛峰組成合議庭，于2017年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人、被告鐘某某宏陽玻璃廠的委托訴訟代理人張志忠、被告劉某某、盧松梅的委托訴訟代理人盧厚書到庭參加訴訟，被告鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、原告請求貴院依法準(zhǔn)許對（2017）鄂0881執(zhí)60號執(zhí)行裁定書確定的內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行【即查封登記在鐘某某宏陽玻璃廠的位于鐘某某××××號的土地兩宗，土地證號：鐘國用（2014）第2600114-1-1，面積12746.30平方米；鐘國用（2013）第0035-1-1號，面積5289.90平方米】；2、本案的訴訟費(fèi)由上列被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由：2013年6月19日被告鐘某某宏陽玻璃廠（湖北宏陽置業(yè)有限公司）和劉某某簽訂一份《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定鐘某某宏陽玻璃廠（湖北宏陽置業(yè)有限公司）將位于鐘某某鏡月湖與兩宗土地【土地使用權(quán)證號為鐘國用（2005）第2600114-1-1號，面積19.11畝；鐘國用0035-1號，面積7.93畝】轉(zhuǎn)讓給劉某某，協(xié)議簽訂后，被告劉某某按照被告鐘某某宏陽玻璃廠指定的賬戶匯入2950多萬元，下欠350萬元未給付。2016年12月5日，原告訴與被告劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，鐘某某人民法院依法作出（2016）鄂0881民初1909號民事判決書，判決生效后劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行判決義務(wù)，原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司向鐘某某人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，2015年6月被告劉某某為了規(guī)避債務(wù)與自己控股的公司湖北省藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司簽訂一份《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，劉某某又將上述兩宗土地轉(zhuǎn)讓給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司。湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司的股東之一劉永軍系劉某某的同胞兄弟，又是國家工作人員。同時，湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司并未將轉(zhuǎn)讓款支付給劉某某。2016年鐘某某人民政府將上述兩宗土地列入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，2017年3月對兩宗土地進(jìn)行拆遷征收，在拆遷過程中，被告鐘某某宏陽玻璃廠向鐘某某房屋拆遷征收管理辦公室出具一份《情況說明》，證明上述兩土地已轉(zhuǎn)讓給劉某某，拆遷征收款項(xiàng)應(yīng)由劉某某享有。在執(zhí)行過程中，原告得知上述土地拆遷征收事宜后，于2017年5月20日向鐘某某人民法院提出書面申請，要求依法查封被告劉某某享有的位于鐘某某××大道××號的上述兩宗土地使用權(quán)，鐘某某人民法院于2017年6月5日依法作出（2017）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書，查封了登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某××大道××號的土地兩宗【鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米】。2017年6月21日被告鐘某某宏陽玻璃廠提出執(zhí)行異議，以不動產(chǎn)未辦理變更登記為由要求法院撤銷（2017）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書。2017年7月28日鐘某某人民法院作出（2017）鄂0881執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，中止對登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某××大道××號的土地兩宗【鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米】的執(zhí)行。原告認(rèn)為不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，原告要求法院對被告劉某某從物權(quán)中取得的債權(quán)進(jìn)行查封，是對即將取得的征收補(bǔ)償款進(jìn)行查封，并不是對物權(quán)的歸屬進(jìn)行查封。同時，被告鐘某某宏陽玻璃廠出具的書面《情況說明》，認(rèn)可了兩宗土地已轉(zhuǎn)讓給劉某某的事實(shí)，這與其提出執(zhí)行異議前后矛盾。根據(jù)法律規(guī)定對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)，特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被告執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。由于鐘某某宏陽玻璃廠原投資人為楊士祥，楊士祥將鐘某某宏陽玻璃廠轉(zhuǎn)讓給劉某某，劉某某將投資人變更為韓曉東，韓曉東是劉某某胞姐的兒子，系90后小青年，怎么可能有千萬資產(chǎn)支付給楊士祥？實(shí)際上，鐘某某宏陽玻璃廠的資產(chǎn)歸劉某某所有。再之、劉某某借劉永軍的名義，與其戰(zhàn)友夏建忠成立湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司規(guī)避債務(wù)。從這些不良行為完全可以認(rèn)定劉某某借用他人名義規(guī)避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，顯然違反我國的有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，法院應(yīng)予駁回異議請求，不應(yīng)支持其異議請求。
原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司向本院提供了下列證據(jù)：
A1、（2016)鄂0881民初1909號民事判決書、（2017）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書、（2017）鄂0881執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書復(fù)印件（與原件核對無異）各一份。證明2016年12月5日鐘某某人民法院依法判決被告劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司借款900萬元及利息的事實(shí)；證明2017年6月5日原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司申請法院對劉某某享有的涉案的兩宗土地予以查封和執(zhí)行異議之訴的事實(shí)。
A2、2013年6月19日《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、銀行付款憑證、收據(jù)和兩宗土地使用權(quán)證復(fù)印件各一組。證明被告鐘某某宏陽玻璃廠以湖北宏陽置業(yè)有限公司名義將涉案爭議的兩宗土地轉(zhuǎn)讓給被告劉某某，劉某某通過銀行向被告鐘某某宏陽玻璃廠指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓款2950萬元，且已實(shí)際取得涉案兩宗土地的事實(shí)。
A3、2017年5月24日楊士祥的調(diào)查筆錄、5月25日李家國的提審筆錄、鐘某某宏陽玻璃廠的情況說明、2013年11月21日《協(xié)議書》和2016年9月6日《關(guān)于南湖項(xiàng)目開發(fā)情況說明》復(fù)印件各一份。證明鐘某某宏陽玻璃廠原投資人楊士祥將涉案兩宗土地轉(zhuǎn)讓給李家國，因李家國資金出現(xiàn)困難后，又將涉案兩土地轉(zhuǎn)讓給劉某某，轉(zhuǎn)讓價款3300萬元，劉某某已給楊士祥付款，下欠350萬元未有給付，涉案土地已實(shí)際支付給劉某某的事實(shí)；證明鐘某某宏陽玻璃廠書面證明涉案兩宗土地權(quán)利人歸劉某某享有的事實(shí)。
A4、鐘某某宏陽玻璃廠工商登記信息及證明復(fù)印件各一份，證明鐘某某宏陽玻璃廠于2011年7月18日在鐘某某工商行政管理局依法成立，企業(yè)類型為楊士祥個人獨(dú)資企業(yè)，2016年8月17日楊士祥將投資人變更為劉某某的外甥韓曉東，實(shí)際投資人為劉某某的事實(shí)。
A5、（2017）鄂0881執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書、民事起訴狀、應(yīng)訴文書和南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件各一組，證明被告劉某某從楊士祥（鐘某某宏陽玻璃廠）取得涉案兩宗土地后，又將兩宗土地轉(zhuǎn)讓給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司，從而進(jìn)一步證明楊士祥（鐘某某宏陽玻璃廠）已將涉案兩宗土地實(shí)際交付給劉某某的事實(shí)。
經(jīng)審理查明，2016年9月26日，原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司為與被告劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案向本院起訴，本院于2016年12月5日依法作出（2016）鄂0881民初1909號民事判決書，判決：一、被告鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、劉某某、盧松梅償還原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司借款900萬元及利息(利息從2014年10月1日起至實(shí)際還清之日止,按年利率24%計(jì)算);二、被告鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。上述第一項(xiàng)給付款，限本判決生效之日起二十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)74000元，減半收取計(jì)37000元，由被告鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、劉某某、盧松梅負(fù)擔(dān)。判決生效后劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行判決義務(wù)，原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司向鐘某某人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
在執(zhí)行過程中，經(jīng)原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司申請，本院查明登記在被告鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某郢××鎮(zhèn)××號國有土地使用權(quán)[鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米]已轉(zhuǎn)讓給劉某某，于2017年6月7日作出（2016）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書，裁定：一、查封登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某郢××鎮(zhèn)××號的土地兩宗[鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米]。二、查封期限為三年。2017年6月21日被告鐘某某宏陽玻璃廠以不動產(chǎn)未辦理變更登記為由向本院提出執(zhí)行異議，要求法院解除對上述兩宗土地使用權(quán)的查封。2017年7月28日本院作出（2017）鄂0881執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，中止對登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某××大道××號國有土地使用權(quán)[鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米]的執(zhí)行。原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司遂向本院起訴，要求法院判決準(zhǔn)許執(zhí)行本院（2016）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書查封的財(cái)產(chǎn)兩宗土地。
本院在審理中還查明，2013年6月19日湖北宏陽置業(yè)有限公司及法定代表人楊士祥（系鐘某某宏陽玻璃廠原獨(dú)資投資人及法定代表人）和劉某某簽訂一份《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定將湖北宏陽置業(yè)有限公司于2011年從鐘某某社會勞動事業(yè)保險(xiǎn)局購入的原鐘某某活塞廠用于抵付該廠職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的19.11畝工業(yè)用地（鐘國用2005第2600114-4-1號）和原鐘某某針織廠用于抵付該廠職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的7.93畝工業(yè)用地（鐘國用2004第1994-0035-1號）以人民幣叁仟叁佰萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉某某，并約定了其他事項(xiàng)。以上兩宗土地后登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下，土地使用權(quán)證登記分別為：鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米。2013年11月26日，湖北宏陽置業(yè)有限公司給被告劉某某出具了收款貳仟玖佰伍拾萬元整的收據(jù)，該收據(jù)在被告劉某某擔(dān)任法定代表人的鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司記作開支賬。2014年3月7日，因劉某某向案外人曾鋒華借款壹仟萬元，鐘某某宏陽玻璃廠以登記在名下的上述兩宗土地被作為擔(dān)保物權(quán)抵押給湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司，并于2014年3月13日辦理了土地他項(xiàng)權(quán)利登記證書，登記土地他項(xiàng)權(quán)利人為湖北荊門中銀信擔(dān)保投資有限公司。2015年6月30日被告劉某某與湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司簽訂一份《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，劉某某將上述兩宗土地的權(quán)利以3300萬元的價格轉(zhuǎn)讓給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司。被告劉某某于2015年7月6日給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司的法定代表人夏建忠出具收款貳仟萬元整的收據(jù)，備注收款事由為“宏陽置業(yè)土地轉(zhuǎn)讓”。2016年8月17日，鐘某某宏陽玻璃廠將法定代表人由原“楊士祥”變更為“韓曉東”。2016年鐘某某人民政府將上述兩宗土地列入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，2017年3月對兩宗土地進(jìn)行拆遷征收，在拆遷過程中，被告鐘某某宏陽玻璃廠向鐘某某房屋拆遷征收管理辦公室出具了兩份《情況說明》，兩份《情況說明》均加蓋了單位印章，并有投資人韓曉東的簽名。其中一份情況說明內(nèi)容為“2013年6月19日鐘某某宏陽玻璃廠與劉某某簽訂一份《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，鐘某某宏陽玻璃廠將位于鐘某某郢××鎮(zhèn)××號國有土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號為鐘國用（2005）第2600114-1-1號，面積19.11畝；鐘國用（2004）第1994-0035-1號，面積7.93畝】轉(zhuǎn)讓給劉某某?！绷硪环菡f明內(nèi)容為“2015年7月22日劉某某將享有的鐘某某宏陽玻璃廠位于鐘某某郢××鎮(zhèn)××號國有土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號為：鐘國用（2005）第2600114-1-1號，面積19.11畝；鐘國用（2004）第1994-0035-1號，面積7.93畝】轉(zhuǎn)讓給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司，湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司實(shí)際享有該土地使用權(quán)。涉及棚戶區(qū)改造征收、補(bǔ)償事宜由湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司有權(quán)享有征收補(bǔ)償各種權(quán)利。”2017年6月11日，鐘某某宏陽玻璃廠向被告劉某某發(fā)出解除合同通知書，由被告劉某某之妻盧松梅代劉某某簽收，通知內(nèi)容為兩項(xiàng)：一、解除劉某某與湖北宏陽置業(yè)有限公司于2013年6月2日簽訂的《南湖項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。二、因合同解除，給雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失各自負(fù)責(zé)或和具體實(shí)施行為人主張權(quán)利。
審理中，因本案系申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，屬確認(rèn)之訴，本院未作調(diào)解。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是本院在執(zhí)行湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司與被告劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案中作出的（2017）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書是否準(zhǔn)許執(zhí)行，因而須從該裁定的作出是否符合法律規(guī)定、裁定查封的財(cái)產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行考量。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。”本院在執(zhí)行湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司與被告劉某某、盧松梅、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案過程中，依據(jù)申請執(zhí)行人湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司的申請和提供的財(cái)產(chǎn)線索查封屬于被執(zhí)行人劉某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定“對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定“對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；（二）已登記的機(jī)動車、船舶、航空器等特定動產(chǎn)，按照相關(guān)管理部門的登記判斷；未登記的特定動產(chǎn)和其他動產(chǎn)，按照實(shí)際占有情況判斷；（三）銀行存款和存管在金融機(jī)構(gòu)的有價證券，按照金融機(jī)構(gòu)和登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的賬戶名稱判斷；有價證券由具備合法經(jīng)營資質(zhì)的托管機(jī)構(gòu)名義持有的，按照該機(jī)構(gòu)登記的實(shí)際投資人賬戶名稱判斷；（四）股權(quán)按照工商行政管理機(jī)關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷；（五）其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利，有登記的，按照登記機(jī)構(gòu)的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷。案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)的權(quán)利人與依照前款規(guī)定得出的判斷不一致的，依照本規(guī)定第二十六條規(guī)定處理?！北景钢校娔衬澈觋柌ＡS在得知本院裁定查封登記在其名下的土地后，憑土地使用權(quán)證向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）鄂0881執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書裁定中止執(zhí)行，也符合上述法律規(guī)定。申請執(zhí)行人對（2017）鄂0881執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書裁定不服，向本院提出訴訟，則本院應(yīng)當(dāng)審查查封的財(cái)產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人劉某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；鐘某某宏陽玻璃廠是否系查封財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人；鐘某某宏陽玻璃廠的該權(quán)利是否真實(shí)、合法；鐘某某宏陽玻璃廠的該權(quán)利能否排除執(zhí)行，以確定是否準(zhǔn)許執(zhí)行裁定查封的財(cái)產(chǎn)。
在本案的審理過程中，已經(jīng)查明湖北宏陽置業(yè)有限公司及法定代表人楊士祥（系鐘某某宏陽玻璃廠原獨(dú)資投資人及法定代表人）和劉某某簽訂協(xié)議，將登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的土地及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利以3300萬元的價格轉(zhuǎn)讓給劉某某，劉某某已支付2950萬元，并且在之后劉某某又與湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給湖北藍(lán)鵬商貿(mào)有限公司，說明劉某某已經(jīng)取得登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的土地及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并已經(jīng)實(shí)際占有，支配上述財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn)也可以從鐘某某宏陽玻璃廠向鐘某某房屋拆遷征收管理辦公室出具的兩份《情況說明》予以印證?！吨腥A人民共和國合同法》第一百六十七條規(guī)定“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！痹摋l規(guī)定了買賣合同出賣人在分期付款買賣合同中合同的解除權(quán)，本案中查明，劉某某已支付絕大部分價款，出賣人不得享有合同解除權(quán)，換言之，出賣人的法定義務(wù)是辦理過戶登記手續(xù)，而非基于物權(quán)法的規(guī)定向買受人主張解除合同。姑且不論原告所稱鐘某某宏陽玻璃廠的現(xiàn)任法定代表人與劉某某有親戚關(guān)系是否成立，單就鐘某某宏陽玻璃廠在劉某某支付超過五分之四價款、并向鐘某某房屋拆遷征收管理辦公室出具的兩份《情況說明》表明權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移后又向劉某某發(fā)出解除合同通知的行為而論，該行為已經(jīng)違背《中華人民共和國民法通則》第四條和《中華人民共和國民法總則》第七條規(guī)定的誠實(shí)信用原則，本院不予采信。故本院認(rèn)為，上述被查封的兩宗土地雖然使用權(quán)登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下，且該登記的權(quán)利真實(shí)、合法，但鐘某某宏陽玻璃廠的該權(quán)利因?yàn)閯⒛衬持Ц秲r款、實(shí)際占有、支配該財(cái)產(chǎn)和其向鐘某某房屋拆遷征收管理辦公室出具的兩份《情況說明》表明權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移后已經(jīng)不能排除執(zhí)行，即不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的足以排除執(zhí)行的規(guī)定。原告要求準(zhǔn)許執(zhí)行上述被查封的土地有理，本院予以支持。但本院在審理過程中還發(fā)現(xiàn)，上述兩宗土地已經(jīng)因?yàn)閯⒛衬诚蛩伺e債而設(shè)立了抵押，并且抵押權(quán)的設(shè)立在本院作出的（2017）鄂0881執(zhí)60號之五執(zhí)行裁定書之前，原告申請本院執(zhí)行時得遵循該兩宗土地登記在先的抵押權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百四十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國合同法》第一百六十七條、《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國民法總則》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

許可原告湖北潤德典當(dāng)有限責(zé)任公司申請對登記在鐘某某宏陽玻璃廠名下的位于鐘某某鏡月湖大道37號國有土地使用權(quán)【鐘國用（2013）0035-1-1號，面積5289.90平方米；土地使用權(quán)證號為鐘國用（2014）第2600114-1-1號，面積12746.30平方米】的執(zhí)行，但不得妨礙登記或查封在先的優(yōu)先受償權(quán)利。
案件受理費(fèi)50000元，由被告劉某某、盧松梅、鐘某某宏陽玻璃廠、鐘某某永鑫工貿(mào)有限責(zé)任公司、鐘某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　徐先金 審　判　員　　王鳳雨 人民陪審員　　王勛峰

書記員：伍環(huán)宇