原告湖北洪某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省洪某市宏偉北路8號。
法定代表人王前禮，系該公司董事長。
委托代理人李某，系湖北××農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人王運年，系湖北玉沙律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告萬某。
被告羅某。
被告劉祖林。
被告汪龍芳。
委托代理人劉紅剛，系湖北園林律師事務(wù)所律師，系被告劉祖林、汪龍芳的共同委托代理人。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告湖北洪某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱洪某農(nóng)商行）與被告萬某、羅某、劉祖林、汪龍芳金融借款合同糾紛一案，本院受理后，由審判員宋超擔(dān)任審判長，與人民陪審員杜萬云、楊少華組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人李某、王運年、被告萬某、劉祖林、汪龍芳及其委托代理人劉紅剛到庭參加訴訟，被告羅某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年2月21日，洪某市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（2013年7月24日改制為湖北洪某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）與被告劉祖林、汪龍芳簽訂洪信宏2011抵字0013號《最高額抵押合同》，合同約定，被告劉祖林以其與被告汪龍芳共有房地產(chǎn)及土地向原告提供抵押，擔(dān)保最高額借款80萬元，期限自2011年2月21日至2014年2月20日止，在被告劉祖林和汪龍芳擔(dān)保期限及最高擔(dān)保額度內(nèi)由原告向被告萬某提供循環(huán)貸款，具體每筆債權(quán)起始日、到期日、利率及金額等以借據(jù)或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)，主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?，原告有?quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。同日，原告與被告劉祖林、汪龍芳分別在洪某市房產(chǎn)局、洪某市土地局辦理了抵押登記，抵押財產(chǎn)為被告劉祖林、汪龍芳共有的位于洪某市民主后街的房屋（房屋所有權(quán)證號：洪某市房權(quán)證新堤字第××號、011002070-××號）及劉祖林所有的土地（土地證號：洪某國用（2009）第1908號）。2012年5月17日，被告羅某為被告萬某的80萬元的借款提供擔(dān)保，愿意承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2012年5月18日，被告萬某以前述擔(dān)保在原告所屬營業(yè)部訂立個人借款合同并立據(jù)辦理了一筆80萬元貸款，約定月利率9.3‰，到期時間為2013年5月16日，還款方式按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月20日?，F(xiàn)被告萬某尚欠借款本金696934.58元、利息及罰息。
另查明，被告萬某、羅某與被告劉祖林、汪龍芳分別為夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告與被告萬某之間借款關(guān)系事實清楚，證據(jù)確實充分，原告根據(jù)約定將80萬元貸款發(fā)放到被告萬某指定的銀行賬戶上，已履行了貸款義務(wù)，被告萬某應(yīng)按約償還借款本金及利息。同時借款合同約定如不按期歸還借款本金，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息，此約定未違反法律強制規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告萬某承擔(dān)2萬元律師費，根據(jù)原告與萬某簽訂的個人借款合同第十一條第八項之約定：承擔(dān)本合同項下有關(guān)費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項的費用。本院認(rèn)為，該約定不違法法律規(guī)定，且2萬元律師費針對本案的訴訟標(biāo)的比較合理，對該項費用本院予以支持。被告羅某于2012年5月17日向原告出具連帶責(zé)任擔(dān)保承諾書，應(yīng)對該筆貸款及律師費承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
原告與被告劉祖林、汪龍芳于2011年2月21日簽訂的《最高額抵押合同》依法成立，合法有效，被告劉祖林、汪龍芳以共有的位于洪某市民主后街的房屋（房屋所有權(quán)證號：洪某市房權(quán)證新堤字第××號、011002070-××號）及劉祖林所有的土地（土地證號：洪某國用（2009）第1908號）為被告萬某的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，原告在被告萬某欠付貸款本息及2萬元律師費的范圍內(nèi)對該抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告劉祖林、汪龍芳辯稱原告未在2015年5月16日前向各被告行使權(quán)利，本案已過訴訟時效，經(jīng)審查，本案的立案時間為2014年11月11日，且原告當(dāng)庭出具了其分別于2014年11月21日、2015年3月9日對被告劉祖林、羅某的《告知書》，因此對于被告劉祖林、汪龍芳的該抗辯意見本院不予支持。被告劉祖林、汪龍芳承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十二條之規(guī)定：人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任或者賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條的權(quán)利。被告劉祖林、汪龍芳有權(quán)向被告萬某追償。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第一百七十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第三十一條、第四十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北洪某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金人民幣696934.58元及利息（利息按月利率13.95‰計算，從2013年5月17日開始至還清之日止）及2萬元律師費，被告羅斌對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、被告劉祖林、汪龍芳以其共有的位于洪某市民主后街的房屋（房屋所有權(quán)證號：洪某市房權(quán)證新堤字第××號、011002070-××號）及劉祖林所有的土地（土地證號：洪某國用（2009）第1908號）在上述款項范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告湖北洪某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對該房屋及土地享有優(yōu)先受償權(quán)。被告劉祖林、汪龍芳承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告萬某追償。
本案案件受理費10769元，由被告萬某、羅斌、劉祖林、汪龍芳共同負(fù)擔(dān)。
如果被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　宋　超 人民陪審員　　杜萬云 人民陪審員　　楊少華

書記員：張穎