原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省沙洋縣沙洋鎮(zhèn)荷花大道40號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人鐘煒，該公司董事長。
委托訴訟代理人黃飛，男，生于1975年11月6日，漢族，住湖北省鐘祥市。該公司員工。特別授權。
委托訴訟代理人劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務所專職律師。特別授權。
被告杜某某，男，生于1965年8月20日，漢族，湖北沙洋縣人，住湖北省沙洋縣。
被告陳某某，女，生于1964年10月9日，漢族，湖北沙洋縣人，住湖北省沙洋縣。系被告杜某某之妻。
以上二被告共同委托訴訟代理人姚濤，湖北雙燕律師事務所專職律師。特別授權。
被告荊門市生都置業(yè)有限公司，住所地荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三中路13號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人周波，該公司董事長。
委托訴訟代理人付九龍，湖北惠山律師事務所律師。特別授權。

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告杜某某、陳某某、荊門市生都置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人黃飛、劉軍鋒,二被告杜某某、陳某某委托訴訟代理人姚濤，被告荊門市生都置業(yè)有限公司委托訴訟代理人付九龍到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評議現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告杜某某償還原告借款本金990萬元及利息、罰息（利息以990萬元為基數(shù)、按年利率9.6%自2014年12月20日起計算至還清之日止;罰息以990萬元為基數(shù)，按年利率4.8%自2016年2月24日起計算至還清之日止）；2、原告對以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的，位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）的房屋（房產(chǎn)證號為：荊門市房權證屈家?guī)X字第××號；國有土地使用權證號為：沙土國用2013第010001185-1號；房屋他項權證號為：荊門市房他證屈家?guī)X字第××號；土地使用權他項權證號為：荊土他項（2014）第2014027號）拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償；3、被告荊門市生都置業(yè)有限公司對第一項請求的債務承擔連帶清償責任；4、被告陳某某對第一項請求的債務承擔連帶清償責任；5、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2014年1月23日，被告陳某某向原告出具承諾書，承諾為被告杜某某向原告借款承擔連帶還款保證責任。2014年1月25日，原告與被告杜某某簽訂了一份個人借款合同（編號：個貸部20140125001），合同約定，原告向被告杜某某提供貸款1000萬元，借款期限為24個月，年利率為9.6%。同日，原告與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份抵押合同（編號：個貸部20140125002），合同約定，被告荊門市生都置業(yè)有限公司以位于易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南的房地產(chǎn)為被告杜某某向原告方的貸款提供抵押擔保。之后分別辦理了抵押登記，原告取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號房屋他項權利證書和荊土他項（2014）第2014027號土地他項權利證書。合同簽訂后，原告于2014年2月24日向被告杜某某發(fā)放了貸款1000萬元。2015年2月2日沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社更名為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。合同履行中，被告杜某某沒有按照約定的時間、數(shù)額償還本金及利息，僅償還本金10萬元，利息支付至2014年12月20日，剩余本金及利息未償還，被告杜某某已違約，原告遂向法院起訴。
原告為證實其主張的事實，向本院提交了下列證據(jù)：
一、湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、鄂銀監(jiān)復2015[36]號文件復印件各一份，擬證明原告的基本情況及訴訟主體資格。
二、杜某某、陳某某身份證復印件、結(jié)婚證復印件、荊門市生都置業(yè)有限公司企業(yè)信息各一份，擬證明被告的身份情況。
三、借款合同、借據(jù)復印件各一份，擬證明杜某某向原告借款1000萬元，合同還約定了借款期限、利率、違約責任等。
四、抵押合同、房產(chǎn)證、土地使用權證復印件房屋、土地使用權他項權利證書復印件各一份，擬證明荊門市生都置業(yè)有限公司以其所有的房屋為杜某某向原告的借款提供抵押擔保。
五、抵押承諾書（房地產(chǎn)）、承諾書各一份，擬證明荊門市生都置業(yè)有限公司對借款提供連帶保證責任擔保。
六、承擔連帶還款承諾書，擬證明作為被告杜某某的配偶，陳某某應共同償還夫妻共同債務；作為保證人，陳某某亦應承擔連帶還款責任。
經(jīng)審理查明：2014年1月23日，被告陳某某向原告出具承諾書，承諾為被告杜某某向原告借款承擔連帶還款保證責任，被告陳某某與被告杜某某系夫妻關系。同年1月23日被告荊門市生都置業(yè)有限公司向原告出具抵押承諾書，雙方約定：被告荊門市生都置業(yè)有限公司自愿用其所有的位于易家?guī)X工業(yè)園東路以東五三中路南房屋（房產(chǎn)權編號：荊門市房產(chǎn)權證屈家?guī)X字第××號的房產(chǎn)、土地證號：荊國用（2013）第010001185-1號）為被告杜某某的貸款1000萬元提供抵押擔保，抵押擔保期間自設定抵押之日起至貸款本息清償完畢為止，并承擔收回貸款時所有開支費用。如抵押物價款不足以清償貸款本息及費用，則由被告荊門市生都置業(yè)有限公司履行還款義務，確保貸款本息全額清償。2014年1月25日，原告與被告杜某某簽訂了一份個人借款合同（編號：個貸部20140125001），合同約定：原告向被告杜某某提供貸款1000萬元，借款期限為24個月，年利率為9.6%。若借款人未按約定期限歸還借款，則在上述約定利率基礎上加收50%罰息。2014年1月25日，原告與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份抵押合同（編號：個貸部20140125002），合同約定：被告荊門市生都置業(yè)有限公司以位于易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南的房地產(chǎn)為被告杜某某向原告方的貸款提供抵押擔保。2014年2月21日辦理了抵押登記，原告取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號房屋他項權利證書和荊土他項（2014）第2014027號土地他項權利證書。該借款合同簽訂后，原告于2014年2月24日向被告杜某某發(fā)放了貸款1000萬元。截止起訴之日，被告杜某某僅償還本金10萬元，利息支付至2014年12月20日，剩余本金及利息未償還，因被告已違約，原告遂向法院起訴。
另查明，2015年2月2日，經(jīng)中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社更名為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。庭審中，被告荊門市生都置業(yè)有限公司承諾自愿為被告杜某某履行還款義務。

本院認為，被告陳某某向原告出具承諾書，承諾為被告杜某某向原告借款承擔連帶還款保證責任，原告與被告杜某某簽訂了個人借款合同及與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂的抵押合同，均為合同當事人真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。本案中，原告已履行發(fā)放貸款義務，被告杜某某未按約定償還原告借款本息，應承擔清償借款本息的民事責任。
關于原告主張的罰息問題。根據(jù)《人民幣管理條例》第二十條的規(guī)定，對逾期的貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條對逾期罰息利率作出進一步規(guī)定，即在合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。本案中湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告杜某某簽訂的借款合同第五條對罰息利率的計算標準有明確的約定：若借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息。原告訴請罰息以990萬元為基數(shù)，按年利率4.8%自2016年2月24日起計算至還清之日止，實質(zhì)是雙方對一方違約時承擔違約責任的違約金之計算方法，原告主張的罰息年利率4.8%低于約定罰息年利率，視為對其民事權利的處分，本院予以支持，被告杜某某未按約定的金額及期限按期還款，應承擔支付罰息的違約責任。被告荊門市生都置業(yè)有限公司與原告簽訂合同，承諾自愿為杜某某的上述債務承擔連帶責任保證，故荊門市生都置業(yè)有限公司應對上述債務承擔連帶清償責任。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金9900000元及利息、罰息（利息以9900000元為基數(shù)、按年利率9.6%自2014年12月20日起計算至還清之日止;罰息以9900000元為基數(shù)，按年利率4.8%自2016年2月24日起計算至還清之日止）。
二、原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的、位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）房屋（房產(chǎn)證號為荊門市房權證屈家?guī)X字第××號；土地使用權產(chǎn)權編號為荊國用（2013）第010001185-1號；房屋他項權證號為荊門市房他證屈家?guī)X字第××號；土地使用權他項權證號為荊土他項（2014）第2014027號）拍賣、變賣后的價款，在本判決第一項確定的債務范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、被告荊門市生都置業(yè)有限公司、被告陳某某對本判決第一項債務承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費81100元，由被告荊門市生都置業(yè)有限公司、杜某某、陳某某共同承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　張立芳 人民陪審員　　姚明科 人民陪審員　　郭家富

書記員：朱慧