湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
黃飛
吳某
陳某
彭偉
彭學文
羅芝琴
彭偉、彭學文、羅芝琴
呂明華（湖北希文律師事務所）

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原稱沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下簡稱沙洋農(nóng)商銀行），住所地湖北省沙洋縣荷花大道40號。
法定代表人王健強，該公司董事長。
委托代理人黃飛，該公司員工。特別授權。
被告吳某。
被告陳某。系被告吳某之妻。
被告彭偉。
被告彭學文。
被告羅芝琴。
被告彭偉、彭學文、羅芝琴
委托代理人呂明華，湖北希文律師事務所律師。
原告訴被告吳某、陳某、彭偉、彭學文、羅芝琴金融借款、保證合同糾紛一案，本院受理后，于2015年12月1日公開開庭進行了審理。原告委托代理人黃飛，被告吳某及被告彭偉、彭學文、羅芝琴委托代理人呂明華到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院開庭傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告分別與被告吳某及被告彭偉、彭學文、羅芝琴簽訂的個人借款合同和抵押擔保合同，是雙方當事人自愿簽訂，不違反法律強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當事人對此亦均無異議。被告吳某、彭偉、彭學文、羅芝琴理應遵循誠信原則，如約履行其還款和擔保義務，故原告要求被告吳某償還其借款及要求對被告彭偉、彭學文、羅芝琴所有的房地產(chǎn)抵押物折價或以拍賣、變賣后的價款在原告?zhèn)鶛囝~本金300萬元及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權的訴請，本院予以支持。原告要求被告陳某對其夫即被告吳某的借款本金、利息及罰息承擔連帶清償責任的訴請，因陳某簽署的承擔連帶還款承諾書，系其真實意思表示，亦不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300萬元，并按合同約定從2014年5月19日起支付原告借款利息及罰息至借款本金清償之日止。
二、被告陳某對本判決第一項被告吳某應償還款項承擔連帶清償責任。
三、原告就本判決第一項被告吳某應償還款項，以對被告彭偉、彭學文、羅芝琴所有的為被告吳某本判決第一項借款提供擔保的位于沙洋縣城區(qū)荊河路經(jīng)濟私營園區(qū)的房地產(chǎn)［房屋所有權證號:沙洋縣房權證城區(qū)字第××號，土地使用權證:沙土國用（2007）第03020802118號、第03020802117號、第03020802119號］經(jīng)折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33411元，由五被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告分別與被告吳某及被告彭偉、彭學文、羅芝琴簽訂的個人借款合同和抵押擔保合同，是雙方當事人自愿簽訂，不違反法律強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當事人對此亦均無異議。被告吳某、彭偉、彭學文、羅芝琴理應遵循誠信原則，如約履行其還款和擔保義務，故原告要求被告吳某償還其借款及要求對被告彭偉、彭學文、羅芝琴所有的房地產(chǎn)抵押物折價或以拍賣、變賣后的價款在原告?zhèn)鶛囝~本金300萬元及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權的訴請，本院予以支持。原告要求被告陳某對其夫即被告吳某的借款本金、利息及罰息承擔連帶清償責任的訴請，因陳某簽署的承擔連帶還款承諾書，系其真實意思表示，亦不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告吳某償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300萬元，并按合同約定從2014年5月19日起支付原告借款利息及罰息至借款本金清償之日止。
二、被告陳某對本判決第一項被告吳某應償還款項承擔連帶清償責任。
三、原告就本判決第一項被告吳某應償還款項，以對被告彭偉、彭學文、羅芝琴所有的為被告吳某本判決第一項借款提供擔保的位于沙洋縣城區(qū)荊河路經(jīng)濟私營園區(qū)的房地產(chǎn)［房屋所有權證號:沙洋縣房權證城區(qū)字第××號，土地使用權證:沙土國用（2007）第03020802118號、第03020802117號、第03020802119號］經(jīng)折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33411元，由五被告共同負擔。

審判長：劉家福
審判員：周銳
審判員：曹汝鋒

書記員：易小琴