原告湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省沙洋縣沙洋鎮(zhèn)荷花大道40號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人鐘煒，該公司董事長。
委托訴訟代理人黃飛，男，生于1975年11月6日，漢族，住湖北省鐘祥市。該公司員工。特別授權。
委托訴訟代理人劉軍鋒，湖北興聯律師事務所專職律師。一般代理。
被告劉某某，男，生于1974年11月25日，漢族，湖北沙洋縣人，原住所地湖北省沙洋縣。
被告荊門市生都置業(yè)有限公司，住所地荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三中路13號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人周波，該公司董事長。
委托訴訟代理人付九龍，湖北惠山律師事務所律師。特別授權。

原告湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告劉某某、荊門市生都置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理。被告劉某某于2017年6月23日向我院提出管轄異議，我院作出（2017）鄂0822民初608號民事裁定，駁回了被告劉某某的管轄異議申請。被告劉某某于同年8月12日提起管轄權異議上訴，后于9月30日被駁回。原告委托訴訟代理人黃飛、劉軍鋒,被告劉某某、被告荊門市生都置業(yè)有限公司委托訴訟代理人付九龍到庭參加了訴訟。本案經合議庭評議現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某償還原告借款本金1298萬元及利息、罰息（利息以1298萬元為基數、按年利率9.84%自2014年12月26日計算至清償之日止；罰息以1298萬元為基數，按年利率4.92%自2015年12月11日計算至還清之日止）；2、原告對以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的，位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）1幢的房屋（房屋所有權證號為：荊門市房權證屈家?guī)X字第××、10××33；房屋他項權證號為：荊門市房他證屈家?guī)X字第××號；土地使用權證號為：2013第010001185-1號；土地使用權他項權證號為：荊土他項（2013）第2013148號）拍賣、變賣后的價款在第一項請求范圍內優(yōu)先受償；3、被告荊門市生都置業(yè)有限公司對第一項債務承擔連帶清償責任；4、本案全部訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2013年12月5日，沙洋縣農村信用合作聯社（以下簡稱沙洋聯社）與被告劉某某簽訂了一份《個人借款合同》（編號：個貸部2013120501），合同約定，沙洋聯社向被告劉某某提供貸款1300萬元，期限為24個月，從2013年12月5日至2015年12月10日，年利率為9.84%，還約定了利息支付方式及違約責任等權利和義務。同日，沙洋聯社與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份《抵押合同》（編號：個貸部2013120502），合同約定，被告荊門市生都置業(yè)有限公司以其位于易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南的房地產為被告劉某某向沙洋聯社提供抵押擔保，之后分別于2013年12月5日、12月9日辦理了抵押登記，沙洋聯社取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號房屋他項權利證書和荊土他項（2013）第2013148號土地他項權利證書。上述合同簽訂后，沙洋聯社于2013年12月11日向被告劉某某發(fā)放了貸款1300萬元。2015年2月2日沙洋聯社更名為湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，沙洋聯社的債務債權轉為湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司債權債務。合同履行中，被告劉某某沒有按照約定的時間、數額償還本金及利息，僅在2014年7月17日償還本金1萬元，2014年12月31日償還本金1萬元，利息支付至2014年12月25日，其余本金及利息未償還，被告劉某某已經違約，原告遂向法院起訴。
原告為證實其主張的事實，向本院提交了下列證據：
一、湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復（2015）36號文件，擬證明原告的訴訟主體資格。
二、劉某某的身份證復印件、荊門市生都置業(yè)有限公司企業(yè)查詢結果，擬證明被告的身份情況及訴訟主體資格。
三、借款合同、借款憑證，擬證明原告與劉某某之間存在借款合同關系，合同對雙方的權利義務內容進行了約定，原告已實際提供了借款。
四、抵押合同、房產證、土地使用權證復印件、房屋、土地使用權他項權利證書，擬證明荊門市生都置業(yè)有限公司以其名下房屋（房產證號為：荊門市房權證屈家?guī)X字第××、10××33號；土地使用權證號為：2013第010001185－1號）為劉某某向原告的借款提供抵押擔保，原告享有優(yōu)先受償權。
五、抵押承諾書復印件一份，擬證明荊門市生都置業(yè)有限公司承諾對債務承擔連帶責任。
經審理查明：2013年12月25日原告與被告劉某某簽訂了一份《個人借款合同》（編號：個貸部2013120501），合同約定，被告劉某某向原告借款1300萬元用于水電、消防裝修，借款期限為24個月，利息為年利率為9.84%。若借款人未按約定期限歸還借款，則在上述約定利率基礎上加收50%罰息。同年12月5日原告與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份抵押合同（編號：個貸部2013120502），合同約定：被告荊門市生都置業(yè)有限公司以其所有的位于易家?guī)X工業(yè)園東路以東五三中路南（御景新都）1幢的房屋（產權編號：荊門市房產權證屈家?guī)X字第××、10××33號，土地使用權產權編號：荊國用（2013）第010001185-1號）為被告劉某某向原告的貸款提供抵押擔保。被告荊門市生都置業(yè)有限公司分別于2013年12月5日、12月9日辦理了抵押登記，原告分別取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號房屋他項權利證書和荊土他項（2013）第2013148號土地他項權利證書。該借款合同簽訂后，原告于2013年12月11日向被告劉某某發(fā)放了貸款1300萬元。截止起訴被告劉某某僅償還借款本金2萬元，利息已支付至2014年12月25日。因被告已違約，原告遂向法院起訴。
另查明，2015年2月2日經中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準，沙洋縣農村信用合作聯社更名為湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司。庭審中，被告荊門市生都置業(yè)有限公司承諾自愿為被告劉某某履行還款義務。

本院認為，原告與被告劉某某簽訂了個人借款合同，及與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂的相關抵押合同，均為雙方真實意思表示，其內容未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。本案中，原告已履行發(fā)放貸款義務，被告劉某某未按約定償還原告借款本息，應承擔清償借款本息的民事責任。
關于原告主張借款的罰息問題。根據《人民幣管理條例》第二十條的規(guī)定，對逾期的貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條對逾期罰息利率作出進一步規(guī)定，即在合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。本案中原告與被告劉某某簽訂的借款合同第五條第三款對逾罰息利率的計算標準明確約定“若借款人未按約定期限歸還借款的，則在上述約定利率基礎上加收50%罰息?！彪p方當事人對罰息的約定，實質是雙方對一方違約時承擔違約責任的違約金之計算方法，且按此標準計算的罰息未超過相關法律規(guī)定保護限額，原告主張的年利率4.92%罰息低于約定的罰息利率，視為對其民事權利的處分，本院予以支持，被告劉某某未按合同約定的金額及期限還款，應承擔支付自2015年12月11日起計算至還清之日止的罰息的違約責任。被告荊門市生都置業(yè)有限公司與原告簽訂有保證合同，且自愿為被告劉成新的上述債務承擔連帶責任保證，故被告荊門市生都置業(yè)有限公司應對上述債務承擔連帶清償責任。因原告未提交房產證號為荊門市房權證屈家?guī)X字第××號房的他項權證，故對其相關訴請不予支持。
綜上，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條第二款、第二十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內償還原告湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金12980000元并支付利息、罰息（利息以12980000元為基數、按年利率9.84%自2014年12月26日起計算至還清之日止；罰息以12980000元為基數、按年利率4.92%自2015年12月11日起計算至還清之日止）。
二、原告湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司對以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的、位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）1幢的房屋（房產證號為荊門市房權證屈家?guī)X字第××號；土地使用權證號為第010001185-1號；房屋他項權證號為荊門市房他證屈家?guī)X字第××號；土地使用權他項權證號為荊土他項（2013）第2013148號）拍賣、變賣后的價款，在本判決第一項確定的債務范圍內優(yōu)先受償。
三、被告荊門市生都置業(yè)有限公司對本判決第一項債務承擔連帶清償責任。
四、駁回原告湖北沙洋農村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費99680元，由被告劉某某、被告荊門市生都置業(yè)有限公司共同承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提交副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　張立芳 人民陪審員　　姚明科 人民陪審員　　王綱泉

書記員：朱慧