原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省沙洋縣沙洋鎮(zhèn)荷花大道40號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914208003317314811。
法定代表人鐘煒，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人黃飛，男，生于1975年11月6日，漢族，住湖北省鐘祥市。該公司員工。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人劉軍鋒，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所專職律師。特別授權(quán)。
被告劉成新，男，生于1972年7月19日，漢族，湖北沙洋縣人，住湖北省沙洋縣。
被告荊門市生都置業(yè)有限公司，住所地荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三中路13號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914208005627426205。
法定代表人周波，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人付九龍，湖北惠山律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告劉成新、荊門市生都置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月14日立案后依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人黃飛、劉軍鋒,被告劉成新、被告荊門市生都置業(yè)有限公司委托訴訟代理人付九龍到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告劉成新償還原告借款本金2984500元及利息、罰息（利息、罰息的總和，以2984500元為基數(shù)、按年利率11.7%自2014年10月22日起計(jì)算至還清之日止）；2、原告對(duì)以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的，位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）1幢3層301號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：荊門市房權(quán)證屈家?guī)X字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)為：第010001185-1號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：荊門市房他證屈家?guī)X字第××號(hào)；土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：荊土他項(xiàng)（2013）第2013149號(hào)）拍賣、變賣后的價(jià)款，在第一項(xiàng)請(qǐng)求的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、被告荊門市生都置業(yè)有限公司對(duì)第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案全部訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月26日原告與被告劉成新簽訂了一份個(gè)人借款合同（編號(hào)：個(gè)貸部201309260001），合同約定，原告向被告劉成新提供貸款450萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，年利率為9%。同日，原告與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份抵押合同（編號(hào)：個(gè)貸部20130926002），合同約定，被告荊門市生都置業(yè)有限公司以位于易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南的房地產(chǎn)為被告劉成新向原告方的貸款提供抵押擔(dān)保。之后分別辦理了抵押登記，原告取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和荊土他項(xiàng)（2013）第2013149號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。合同簽訂后，原告于2013年9月28日向被告劉成新發(fā)放了貸款450萬(wàn)元。2015年2月9日，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，更名為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。借款期限屆滿后，被告劉成新僅償還本金1515500元，利息支付至2014年12月31日，因被告已違約，原告遂向法院起訴。
原告為證實(shí)其主張的事實(shí)，向本院提交了下列證據(jù)：
一、湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復(fù)（2015）36號(hào)文件各一份，擬證明原告的訴訟主體資格。
二、被告劉成新的身份證復(fù)印件、荊門市生都置業(yè)有限公司企業(yè)查詢結(jié)果各一份，擬證明被告的身份情況及訴訟主體資格。
三、個(gè)人借款合同、發(fā)放借款憑證各一份，擬證明原告與被告劉成新之間存在借款合同關(guān)系，原告向被告劉成新提供了借款，并在借款合同中約定利息及罰息。
四、抵押合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋及土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件各一份，擬證明荊門市生都置業(yè)有限公司以其名下房屋（房產(chǎn)證號(hào)為荊門市房權(quán)證屈家?guī)X字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)為第010001185－1號(hào)）為被告劉成新的借款提供抵押擔(dān)保，原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、抵押承諾書(shū)復(fù)印件一份，擬證明被告荊門市生都置業(yè)有限公司自愿承諾對(duì)借款本息及費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2013年9月26日原告與被告劉成新簽訂了一份個(gè)人借款合同（編號(hào)：個(gè)貸部20130926001），合同約定，被告劉成新向原告借款450萬(wàn)元用于建材銷售，借款期限為12個(gè)月，利息為年利率為9%。若借款人未按約定期限歸還借款，則在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同年9月26日原告與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂了一份抵押合同（編號(hào)：個(gè)貸部20130926002），合同約定：被告荊門市生都置業(yè)有限公司以其所有的位于易家?guī)X工業(yè)園東路以東五三中路南（御景新都）1棟3層301號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)編號(hào)：荊門市房產(chǎn)權(quán)證屈家?guī)X字第××號(hào)，土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)編號(hào)：荊國(guó)用（2013）第010001185-1號(hào)）為被告劉成新向原告的貸款提供抵押擔(dān)保。被告荊門市生都置業(yè)有限公司分別于2013年12月5日、12月9日辦理了抵押登記，原告分別取得了荊門市房他證屈家?guī)X字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和荊土他項(xiàng)（2013）第2013149號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。該借款合同簽訂后，原告于2013年9月28日向被告劉成新發(fā)放了貸款450萬(wàn)元。被告劉成新于2013年12月11日償還原告借款本金150萬(wàn)元。2014年9月18日被告劉成新就其剩余貸款本金300萬(wàn)元向原告申請(qǐng)展期6個(gè)月，2014年9月18日被告荊門市生都置業(yè)有限公司向原告出具抵押承諾書(shū)，雙方約定：被告荊門市生都置業(yè)有限公司自愿用其所有的位于易家?guī)X工業(yè)園東路以東五三中路南房屋（房產(chǎn)權(quán)編號(hào)：荊門市房產(chǎn)權(quán)證屈家?guī)X字第××號(hào)的房產(chǎn)、土地證號(hào)：荊國(guó)用（2013）第010001185-1號(hào)）為被告劉成新展期的貸款本金300萬(wàn)元提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保期間自設(shè)定抵押之日起至貸款本息清償完畢為止，并承擔(dān)收回貸款時(shí)所有開(kāi)支費(fèi)用。如抵押物價(jià)款不足以清償貸款本息及費(fèi)用，則由被告荊門市生都置業(yè)有限公司履行還款義務(wù)，確保貸款本息全額清償。截止起訴之日被告劉成新僅償還借款本金1515500元，利息已支付至2014年10月21日，因被告已違約，原告遂向法院起訴。
另查明，2015年2月2日，經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)，沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社更名為湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。庭審中，被告荊門市生都置業(yè)有限公司承諾自愿為被告劉成新履行還款義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告與被告劉成新簽訂了個(gè)人借款合同，及與被告荊門市生都置業(yè)有限公司簽訂的相關(guān)抵押合同，均為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。本案中，原告已履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告劉成新未按約定償還原告借款本息，應(yīng)承擔(dān)清償借款本息的民事責(zé)任。
關(guān)于原告主張借款的罰息問(wèn)題。根據(jù)《人民幣管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，對(duì)逾期的貸款，從逾期之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條對(duì)逾期罰息利率作出進(jìn)一步規(guī)定，即在合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。本案中原告與被告劉成新簽訂的借款合同第五條第三款對(duì)逾罰息利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確約定“若借款人未按約定期限歸還借款的，則在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。”雙方當(dāng)事人對(duì)罰息的約定，實(shí)質(zhì)是雙方對(duì)一方違約時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的違約金之計(jì)算方法，且按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的罰息未超過(guò)相關(guān)法律規(guī)定保護(hù)限額，原告主張的年利率2.7%罰息低于約定的罰息利率，視為對(duì)其民事權(quán)利的處分，本院予以支持，被告劉成新未按合同約定的金額及期限還款，應(yīng)承擔(dān)支付自2015年3月29日起計(jì)算至還清之日止的罰息的違約責(zé)任。被告荊門市生都置業(yè)有限公司與原告簽訂有保證合同，且自愿為被告劉成新的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故被告荊門市生都置業(yè)有限公司應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第二款、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉成新于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金2984500元并支付利息、罰息（利息以2984500元為基數(shù)、按年利率9%自2014年10月22日起計(jì)算至還清之日止；罰息以2984500元為基數(shù)、按年利率2.7%自2015年3月29日起計(jì)算至還清之日止）。
原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)以被告荊門市生都置業(yè)有限公司名義登記的、位于荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X工業(yè)區(qū)東路以東五三中路南（御景新都）1幢3層301號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為荊門市房權(quán)證屈家?guī)X字第××號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)為第010001185-1號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊門市房他證屈家?guī)X字第××號(hào)；土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊土他項(xiàng)（2013）第2013149號(hào)）拍賣、變賣后的價(jià)款，在本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被告荊門市生都置業(yè)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
駁回原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)30676元，由被告劉成新、被告荊門市生都置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張立芳 人民陪審員　　王綱泉 人民陪審員　　郭家富

書(shū)記員：朱慧