原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱江陵農(nóng)商行）。住所地：湖北省江陵縣郝穴鎮(zhèn)荊洪路215號。
法定代表人桑茂方，董事長。
委托代理人姜榮，該行員工。
委托代理人（特別授權(quán)）梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴求、進(jìn)行調(diào)解、反訴、上訴。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天某公司法定代表人，住湖北省江陵縣。
被告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址同上。系被告陳某某配偶。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省江陵縣。
被告葉金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址同上。系被告陳某某配偶。
被告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省江陵縣。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住址同上。系被告田某某配偶。
被告陳娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告丁曙光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省武漢市洪山區(qū)。系被告陳娟配偶。
被告荊州市天某禽業(yè)有限公司（以下簡稱天某公司）。住所地：湖北省江陵縣秦市鄉(xiāng)北街。
法定代表人陳某某，經(jīng)理。

原告江陵農(nóng)商行訴被告陳某某、田某某、陳某某、葉金某、田某某、張某某、陳娟、丁曙光、天某公司借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法組成由審判員王碩擔(dān)任審判長，審判員李傳祧、人民陪審員李云坤參加的合議庭。在審理過程中，本院依原告江陵農(nóng)商行的申請依法查封了前八位被告（除天某公司外）的房地產(chǎn)。因被告陳某某、田某某、陳娟、丁曙光下落不明，本院遂于2016年3月23日在人民法院報(bào)上刊登公告，送達(dá)了本案應(yīng)訴材料及開庭傳票。并于2016年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江陵農(nóng)商行委托代理人梅平、姜榮到庭參加訴訟，被告陳某某、田某某、陳某某、葉金某、田某某、張某某、陳娟、丁曙光、天某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年5月14日，陳某某及配偶田某某與原告簽訂了一份借款合同。合同約定借款金額為135萬元，期限12個月。年利率為9.72%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本。借款人未按期還款的，在借款利率上加收50%罰息，即按年利率13.905%計(jì)息。同天，被告陳某某及配偶田某某，被告田某某及配偶張某某，被告葉金某及配偶陳某某分別與原告簽訂了最高額抵押合同，約定以被告陳某某、田某某位于江陵縣秦市鄉(xiāng)北街01幢房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：江陵房權(quán)證秦市鄉(xiāng)字第××號、土地使用證號：江國用2004字第XX號）；被告陳某某、葉金某位于荊州城南開發(fā)區(qū)新風(fēng)土地小區(qū)（二組）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證城南字第××號、土地使用證號：荊州國用2001字第XX號）；被告田某某、張某某位于江陵縣秦市鄉(xiāng)南街01幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：江陵房權(quán)證秦市鄉(xiāng)字第××號、土地使用證號江國用2008第XX號）為陳某某及田某某的債務(wù)135萬元提供抵押。抵押范圍為全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。上述抵押財(cái)產(chǎn)已于2014年5月20日至21日辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證（江陵房他證秦市鄉(xiāng)字第145758號、江陵房他證秦市鄉(xiāng)字第145757號、荊州房他證南字第201403205號）。2014年5月23日，被告陳某某、葉金某、田某某、張某某、天某公司分別與原告簽訂了最高額保證合同。約定保證人對陳某某、田某某向原告的借款135萬元承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證范圍為全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。保證期間為借款期限屆滿之次日起二年。2014年5月26日，原告按約向陳某某發(fā)放了借款135萬元。借款憑證載明借款到期日為2015年5月9日。該借款到期后，經(jīng)過原告催討，被告陳某某、田某某僅付清了2015年4月17日前的利息，其后的利息及本金尚未償還。被告陳某某、葉金某、田某某、張某某、天某公司未履行保證義務(wù)。
2015年1月11日，陳某某及配偶田某某又與原告簽訂一份借款合同。合同約定借款金額為140萬元，期限4個月。年利率為9.27%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本。借款人未按期還款的，在借款利率上加收50%罰息。2013年4月26日，陳娟及配偶丁曙光與原告簽訂最高額抵押合同。約定以被告陳娟、丁曙光位于荊州城南開發(fā)區(qū)西堤街南側(cè)房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證南字第××號、土地使用證號：荊州國用2008第XX號）為陳某某在2013年4月26日至2015年4月25日期間、最高余額在150萬元以內(nèi)向原告申請的貸款提供抵押。在合同約定的期間和最高余額內(nèi)，陳某某可以循環(huán)利用陳娟與丁曙光提供的最高額擔(dān)保，無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押范圍為全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。上述抵押財(cái)產(chǎn)已于2013年5月6日辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號為荊州房他證南字第201303723號）。2015年1月11日，被告天某公司、陳娟、丁曙光與原告簽訂保證合同。約定保證人對陳某某、田某某于2015年1月11日向原告的借款140萬元承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證范圍為全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。保證期間為借款期限屆滿之次日起二年。原告于2015年1月13日向陳某某發(fā)放借款140萬元，載明到期日為2015年5月6日。該借款到期后，被告陳某某、田某某只付清2015年3月29日前的利息，之后的利息及借款本金尚未清償。被告陳娟、丁曙光、天某公司未履行保證義務(wù)。
另查，陳某某、田某某借款135萬元的未付息的借款期限為2015年4月18日至2015年5月9日，即22天。陳某某、田某某借款140萬元的未付息的借款期限為2015年3月30日至2015年5月6日，即38天。

本院認(rèn)為：被告陳某某、田某某與原告簽訂的兩份借款合同、被告葉金某與陳某某、田某某與張某某、陳娟與丁曙光分別與原告簽訂的抵押合同及保證合同、天某公司與原告簽訂的兩份保證合同均合法有效，原告已經(jīng)按約發(fā)放借款，被告陳某某、田某某則應(yīng)按約還本付息。即應(yīng)當(dāng)償還借款本金135萬元及借款利息7041.4元（135萬×9.27%÷365天×22天=7542.99元，但以原告主張的為限）與罰息（從2015年5月10日至清償之日，按罰息年利率13.905%計(jì)算）；償還借款本金140萬元及借款利息10456.66元（140萬×9.27%÷365天×38天=13511.34元，但以原告主張的為限）與罰息（從2015年5月7日至清償之日，按罰息年利率13.905%計(jì)算）被告葉金某與陳某某、田某某與張某某、天某公司則應(yīng)按約對陳某某與田某某的借款135萬元及利息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告陳娟與丁曙光、天某公司應(yīng)對陳某某與田某某的借款140萬元及利息等承擔(dān)保證責(zé)任。八被告分別以各自所有或共有的房地產(chǎn)為陳某某與田某某相應(yīng)的借款提供了抵押，并辦理了登記，原告也取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。原告對前述被告的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，原告的訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告田某某雖然辯稱抵押合同與保證合同非其本人所簽，但認(rèn)可其配偶的簽名及他項(xiàng)權(quán)證與抵押物償貸協(xié)議，其又未申請筆跡鑒定，故其主張，本院不予采信。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國保證法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、田某某共同償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金135萬元及利息7041.4元、罰息（從2015年5月10日至清償之日，按年利率13.905%計(jì)算。）被告陳某某、葉金某、田某某、張某某、荊州市天某禽業(yè)有限公司對前述135萬元借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
二、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告陳某某、田某某位于江陵縣秦市鄉(xiāng)北街01幢房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：江陵房權(quán)證秦市鄉(xiāng)字第××號、土地使用證號：江國用2004字第XX號）、對被告陳某某、葉金某位于荊州城南開發(fā)區(qū)新風(fēng)土地小區(qū)（二組）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證城南字第××號、土地使用證號：荊州國用2001字第XX號）、對被告田某某、張某某位于江陵縣秦市鄉(xiāng)南街01幢的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：江陵房權(quán)證秦市鄉(xiāng)字第××號、土地使用證號江國用2008第XX號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告陳某某、田某某共同償還原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金140萬元及利息10456.66元、罰息（從2015年5月7日至清償之日，按年利率13.905%計(jì)算。）被告陳娟、丁曙光、荊州市天某禽業(yè)有限公司對前述140萬元借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、原告湖北江陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告陳娟、丁曙光位于荊州城南開發(fā)區(qū)西堤街南側(cè)房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證南字第××號、土地使用證號：荊州國用2008第XX號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)28940元，保全費(fèi)5000元，由被告陳某某、田某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王　碩 審　判　員　　李傳祧 人民陪審員　　李云坤

書記員：陽家英