原告:湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市董永路民邦槐蔭東岸。
法定代表人：曹志念，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹文萍，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。
被告：湖北巨某石油有限公司。住所地：孝感市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)孝武大道特600號。
法定代表人：呂曉東，該公司董事長。

原告湖北湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“民邦房地產(chǎn)公司”）與被告湖北巨某石油有限公司（以下簡稱“巨某石油公司”）買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告民邦房地產(chǎn)公司的委托代理人曹文萍到庭參加了訴訟。被告巨某石油公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民邦房地產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1.判令被告巨某石油公司立即支付拖欠購買商鋪款7722694元；2.判令被告巨某石油公司按月20‰承擔(dān)未付首付款1000000元的逾期利息損失（自2014年12月26日起隨本付清）；3.判令被告巨某石油公司支付違約金672269.40元并按5‰承擔(dān)資金占用期間利息；4.判令被告巨某石油公司承擔(dān)律師費(fèi)、差旅費(fèi)164500元；5.由被告巨某石油公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年12月12日，原、被告簽訂6份商品房買賣合同，約定被告巨某石油公司在原告民邦房地產(chǎn)公司購商鋪6套，面積456.3平方米，房款7722694元，并約定2014年12月12日一次性付清房款。原告民邦房地產(chǎn)公司將商鋪銷售合同到主管部門備案，被告巨某石油公司一直未付款。后原、被告就付款達(dá)成如下協(xié)議：被告巨某石油公司于2014年12月15日向原告民邦房地產(chǎn)公司借款1000000元用于支付購房首付款，承諾于同年12月25日前歸還，逾期還款按月20%支付利息；余款6722694元自2015年6月1日起至2017年4月30日止每月償還280000元，利息420323.28元在到期日一次性付清，還款期限內(nèi)利息按月5‰支付，逾期按月10‰支付滯納金，并就應(yīng)付未付利息的10%計(jì)算復(fù)利。另約定被告巨某石油公司在逾期支付的情況下原告民邦房地產(chǎn)公司可提前收回欠款。后經(jīng)原告民邦房地產(chǎn)公司多次催要，被告巨某石油公司一直未將1000000元首付款及6700694元購房款按期支付。該6處商鋪現(xiàn)因被告巨某石油公司在銀行辦理抵押貸款后被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。原告民邦房地產(chǎn)公司為維護(hù)其合法權(quán)益，遂向人民法院提起訴訟，請求支持上述訴求。

本院認(rèn)為，本案系買賣合同糾紛。買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。有效的買賣合同，出賣人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)以及其他從義務(wù)等。買受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款，檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。本案中，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，并且涉及的買賣標(biāo)的不違反法律規(guī)定，亦未侵害第三人的合法權(quán)益，故原、被告所簽訂的買賣合同合法有效，受法律保護(hù)。原告民邦房地產(chǎn)公司向被告巨某石油公司交付了6套商鋪，其履行了合同義務(wù)，被告巨某石油公司理應(yīng)按約定支付購房款，雖然雙方簽訂分期還款協(xié)議中約定被告巨某石油公司最后還款期為2017年4月30日，但被告巨某石油公司未遵照協(xié)議按期還款，原告民邦房地產(chǎn)公司依約可提前收回欠款，故原告民邦房地產(chǎn)公司請求判令被告巨某石油公司立即支付購房款7722694元的訴訟請求，本院依法予以支持。原告民邦房地產(chǎn)公司關(guān)于要求被告巨某石油公司支付利息及違約金的訴訟請求，因原、被告雙方簽訂的分期付款協(xié)議中已約定，且協(xié)議中關(guān)于利率的約定未違反國家相關(guān)法律規(guī)定，故被告巨某石油公司應(yīng)付利息為：1000000元首付款利息自2014年12月26日起按月20‰計(jì)算，隨本付清；余款6722694元的利息按逾期付款的約定自2015年6月1日起按月10‰計(jì)算，隨本付清。原告民邦房地產(chǎn)公司要求被告巨某石油公司支付復(fù)利及律師費(fèi)、差旅費(fèi)的訴訟請求因于法不合，本院不予支持。被告巨某石油公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院應(yīng)依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條、第一百六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北巨某石油有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款7722694元及利息（利息為：1000000元首付款利息自2014年12月26日起按月20‰計(jì)算，隨本付清；余款6722694元的利息按逾期付款的約定自2015年6月1日起按月10‰計(jì)算，隨本付清）。
二、駁回原告湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)66000元，由被告湖北巨某石油有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)66000元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　徐義杰 審　判　員　　董洪勝 人民陪審員　　舒艷紅

書記員：周軍南 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 第一百五十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項(xiàng)的規(guī)定。 第一百六十一條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 附雙方提供的證據(jù)： 一、原告湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提交的證據(jù)： 證據(jù)一：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書，證明原告民邦房地產(chǎn)公司的基本情況及訴訟主體資格。 證據(jù)二：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，證明被告巨某石油公司的基本情況及訴訟主體資格。 證據(jù)三：商品房買賣合同六份，證明原、被告之間存在買賣合同關(guān)系。 證據(jù)四：欠款單及借款憑證，證明被告巨某石油公司以向原告民邦房地產(chǎn)公司借款1000000元的形式支付購房首付款，并約定還款期在2014年12月25日，逾期月利率20‰。 證據(jù)五：欠款合同，證明原、被告雙方就分期支付購房款進(jìn)行了約定。 證據(jù)六：委托合同，證明原告民邦房地產(chǎn)公司為追要欠款支付的律師費(fèi)和差旅費(fèi)。