原告：湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路47號。
法定代表人：孫猛，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王?，摚締T工。
委托訴訟代理人：曹其國，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司（民發(fā)物業(yè)公司）與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年1月12日受理后，依法適用普通程序，組成由審判員黃燕擔(dān)任審判長，審判員肖家志、人民陪審員梁婷參加評議的合議庭，2017年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告民發(fā)物業(yè)公司的委托訴訟代理人王海瑩、曹其國到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民發(fā)物業(yè)公司的訴訟請求為，1、被告劉某某立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)169412元，并承擔(dān)該款自2016年4月30日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止的違約金；2、被告劉某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及因訴訟支出的額外費(fèi)用。其依據(jù)的事實(shí)和理由為：2014年2月7日，原、被告與案外人襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡稱民發(fā)置業(yè)公司）簽訂了《民發(fā)·世界城商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告劉某某承租案外人民發(fā)置業(yè)公司的民發(fā)·世界城二期錦都匯的1#樓一樓、編號為1-106的商鋪，建筑面積約334.82平方米，原告為物業(yè)管理方。合同簽訂后，原告依約履行了全部應(yīng)盡義務(wù)，但被告卻未按合同約定支付2015年1月24日至2016年4月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，合計(jì)拖欠169412元。經(jīng)原告多次催收無果，故提起訴訟。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告及案外人民發(fā)置業(yè)公司簽訂的《民發(fā)·世界城商鋪?zhàn)赓U合同》內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。原告依約履行了合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告劉某某未按合同約定履行交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，在其出具承諾后仍未在承諾期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，損害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告要求被告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)169412元的訴訟請求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，本院予以支持；原告還要求被告承擔(dān)上述欠款自2016年4月30日起按日萬分之五計(jì)算的違約金的訴訟請求，本院認(rèn)為，被告劉某某在承諾書上承諾于2016年5月31日前向原告付清所欠的上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)169412元，若逾期則同意按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，原告接受這一承諾，表明雙方就給付期限及違約金標(biāo)準(zhǔn)重新作出約定，該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并未超過法律規(guī)定，故應(yīng)從給付期限屆滿次日起計(jì)算違約金，即自2016年6月1日起以欠款169412元為基數(shù)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)169412元，并承擔(dān)該款自2016年6月1日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止的違約金。
二、駁回原告湖北民發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決制定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4353元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號：17×××56。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃　燕 審　判　員　　肖家志 人民陪審員　　梁　婷

書記員：韓涵