申請人：湖北正道融資擔(dān)保有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)李時(shí)珍大道118號。
法定代表人：周建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：阮樹炎，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：周曉營，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被申請人：湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司。住所地：蘄春縣節(jié)能燈工業(yè)園。
法定代表人：岳明，該公司總經(jīng)理。

申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司與被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年8月10日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
湖北正道融資擔(dān)保有限公司稱，被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司因公司流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款8000000元。2016年6月2日，申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司（保證人，甲方）與湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（債權(quán)人，乙方）簽訂《保證合同》，合同約定：甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司于2016年5月27日簽訂的主合同（合同名稱：流動(dòng)資金借款合同，編號：GSB20160527001）。保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍包括：本合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年。甲方承諾：主債權(quán)到期（包括提前到期），主債務(wù)人未予清償?shù)模越拥揭曳酵ㄖ掌?個(gè)工作日內(nèi)，無條件履行本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任。同時(shí)，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司（甲方）與湖北正道融資擔(dān)保有限公司（乙方）簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》，約定乙方同意為甲方的上述8000000元借款提供擔(dān)保。甲方承諾向乙方提供下列方式的反擔(dān)保：湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司所有的位于蘄春縣××鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號）及土地[蘄春國用（2011）第154505008號]抵押作為反擔(dān)保措施，并依法辦理了抵押登記。湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款8000000元于2017年6月3日到期，借款人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司未按借款合同約定履行還款義務(wù)。截至2017年6月12日，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司未能按時(shí)償還借款本金8000000元、利息165792元。申請人按照保證合同的約定于2017年6月12日全部代償了上述款項(xiàng)，代償后借款本金及利息全部結(jié)清。申請人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，現(xiàn)提出申請，請求法院依法裁定：變賣被申請人抵押給申請人的房產(chǎn)和土地，變賣所得價(jià)款由申請人在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的金額共計(jì)7500000元。
湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司在法定異議期限內(nèi)未向本院提出異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款8000000元，并簽訂借款合同，為擔(dān)保借款合同的履行，湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北正道融資擔(dān)保有限公司簽訂《保證合同》，約定湖北正道融資擔(dān)保有限公司為湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司在湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款8000000元提供連帶責(zé)任擔(dān)保。申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司與被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》，約定湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司以其所有的位于蘄春縣××鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號，房屋他項(xiàng)權(quán)證號：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第××號）及土地[蘄春國用（2011）第154505008號]抵押作為反擔(dān)保措施。該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，已依法成立并生效。房產(chǎn)及土地的抵押已分別在蘄春縣房地產(chǎn)管理局和蘄春縣國土資源局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。合同簽訂后，申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司按保證合同約定向湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司代償被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司下欠的借款本金和利息。根據(jù)借款合同、保證合同、委托擔(dān)保協(xié)議的約定和法律規(guī)定，申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司已具備實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，本院依法予以準(zhǔn)許。申請人湖北正道融資擔(dān)保有限公司可以從拍賣或者變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中，由申請人在被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楊四嶺節(jié)能工業(yè)園的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號，房屋他項(xiàng)權(quán)證號：蘄房他證漕河鎮(zhèn)字第××號）及土地[蘄春國用（2011）第154505008號]。
申請費(fèi)64300元，由被申請人湖北明某科技實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　孟柏林

書記員：李貞