湖北橄欖樹營銷策劃有限公司
閆疆南（湖北周成律師事務(wù)所）
曾睿（湖北周成律師事務(wù)所）
宜城市天王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
尹炳銀（湖北秉迎律師事務(wù)所）

原告湖北橄欖樹營銷策劃有限公司（下稱橄欖樹公司），住所地襄陽市高新區(qū)米莊鎮(zhèn)青河村2組。
法定代表人劉遠(yuǎn)洪，經(jīng)理。
委托代理人閆疆南，湖北周成律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:全權(quán)代理。
委托代理人曾睿，湖北周成律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:全權(quán)代理。
被告宜城市天王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱天王公司），住址宜城市襄沙大道。
法定代表人楊榮成，董事長。
委托代理人尹炳銀，湖北秉迎律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:一般代理。
原告橄欖樹公司訴被告天王公司代理合同糾紛一案，于2015年6月26日向本院提起民事訴訟。
本院受理后，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告橄欖樹公司的委托代理人閆疆南、曾睿和被告天王公司的委托代理人尹炳銀到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告橄欖樹公司訴稱:2010年11月6日，原、被告雙方簽訂《全程策劃與銷售代理合同》，約定由原告為被告公司開發(fā)的“天王·榮城國際房地產(chǎn)”項目，提供營銷策劃、推廣設(shè)計和銷售代理工作。
合同約定的銷售代理面積約為5萬平方米。
代理期限至項目住宅銷售率達(dá)95%時終止。
策劃及銷售代理費標(biāo)準(zhǔn)為:按銷售總額的1.7%打包提取。
結(jié)算方式按合同的第二部分約定的支付條件與方式履行。
因被告在雙方合同簽訂后又變更原規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致房管局不能及時發(fā)放預(yù)售許可證，雙方合同履行期間增加了近兩年時間。
從2011年4月26日原告公司工作人員正式進(jìn)駐被告項目至2012年底開始，原告公司在履行了前期合同義務(wù)后就開始處于等待狀態(tài)，直到2014年才又開始大量進(jìn)行與購房戶簽訂正式的購房合同工作。
然后由原告工作人員提交客戶按揭資料到銀行，銀行房款到被告公司賬戶后，被告方才對原告進(jìn)行結(jié)算并支付部分代理費。
截止目前，被告開發(fā)的“天王·榮城國際房地產(chǎn)”項目兩期住宅共計457套，其中被告公司預(yù)留86套（分別為:被告公司用房5套；返遷房63套；軍翔預(yù)購11套，北龍陳總預(yù)購一套；張總特銷房4套；楊總預(yù)留2套）可售房源為370套。
原告公司已代理銷售358套，還剩余13套未售，按合同約定已完成96%的銷售比例。
根據(jù)雙方合同中關(guān)于住宅銷售率到95%時，代理期限終止，即可撤場的約定，現(xiàn)原告符合撤場條件，并于2015年6月21日向被告送達(dá)撤場申請。
被告在收悉后，至今未有任何意思表達(dá)。
鑒于此，原告提出終止合同后，被告應(yīng)當(dāng)及時對原告已完成的工作成果進(jìn)行結(jié)算并全額支付代理費，但被告經(jīng)原告多次催促至今仍未辦理結(jié)算及支付手續(xù)。
同時，被告對合同履行期間湖北軍翔投資實業(yè)有限公司購買的二期（南樓）6#樓、總價款為83053080元的銷售業(yè)績，也未計入原告的銷售代理業(yè)績范圍內(nèi)。
導(dǎo)致被告僅因6#樓就欠付原告策劃銷售代理費1411902.36元。
綜上，被告的前述行為嚴(yán)重違反雙方合同第二部分第（二）條第②款a項及第三部分第（一）條第8項之約定。
故原告有權(quán)依法向貴院提出訴訟，請求貴院依據(jù)雙方合同約定及《合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定支持原告的訴訟請求。
1、請求依法判令被告按合同約定履行支付原告策劃銷售代理費1631682.47元（①6#樓:83053080元×1.7%＝1411902.36元②其余未結(jié)代理費:12928242元×1.7%＝219780.11元）；并以1631682.47元為本金自起訴之日起按銀行同期存款利息標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)利息直至完全履行義務(wù)；2、本案訴訟費及其他一切實際支出費用由被告承擔(dān)。
被告天王公司未提交答辯狀，庭審中辯稱:1.原、被告雙方簽訂“全程策劃與銷售代理合同”屬實。
2、項目二期6號樓，天王公司只是與買方簽訂了買賣協(xié)議，沒有實際履行，買方至今未支付購房款。
原告將合同約定價款計入銷售業(yè)績，提取代理費沒有依據(jù)。
3、其余未結(jié)代理費，應(yīng)由雙方核賬結(jié)算后據(jù)實處理。
原告橄欖樹公司向本庭提供以下證據(jù):
一、全程策劃與銷售代理合同一份（書證），證明:⑴原、被告雙方代理合同關(guān)系；⑵合同內(nèi)容的相關(guān)約定。
二、房地產(chǎn)購買協(xié)議書一份；房地產(chǎn)購買補充協(xié)議書一份；商品房買賣合同1份（書證），證明:⑴被告與湖北軍翔投資實業(yè)集團(tuán)有限公司之間簽訂的購房協(xié)議中，房屋總價款為83053080元。
依據(jù)原、被告合同約定，該銷售金額83053080元應(yīng)計入原告銷售代理業(yè)績。
原告銷售代理還完成了危巍等14人購買6#樓軍翔商鋪的銷售業(yè)績。
三、未結(jié)賬明細(xì)表一份、傭金支付申請（2015年6月2日）及天王·榮城國際傭金結(jié)算表一份（2015.5.16）、商品房買賣合同（步和花等人電子備案合同）21份、軍翔實業(yè)有限公司天王·榮城國際團(tuán)購申請書7份。
證明:原告代理銷售的業(yè)務(wù)中，已放款4戶總金額1568794元；已簽電子合同備案21戶，總金額8669172元；已簽團(tuán)購申請書7戶，總金額2690276元；總計12928242元未予結(jié)算。
四、2015年6月21日申請書一份、郵件記錄照片兩張（書證）。
證明:原告終止合同的意思表示已于2015年6月21作出，并送達(dá)到被告。
被告天王公司未向本院提供證據(jù)。
綜合上述證據(jù)及原、被告當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實:
原告橄欖樹公司與被告天王公司于2010年11月6日簽訂《全程策劃與銷售代理合同》。
合同約定，第一部分:代理相關(guān)內(nèi)容與條件，（一）代理物業(yè):1、甲方開發(fā)的天王·榮城國際項目。
（以下簡稱本項目）。
2、項目位置:位于湖北省宜城市襄沙大道。
3、銷售代理面積約為5萬平方米。
（代理工作內(nèi)容:項目營銷策劃、推廣設(shè)計與銷售代理工作。
（三）代理期限:本合同代理期限為本項目住宅銷售率（住宅銷售率＝成功銷售的住宅單位合同總面積／可銷售住宅單位保底總面積）達(dá)到95%時終止。
剩余尾盤雙方可另行協(xié)商后續(xù)事宜。
（四）代理要求與權(quán)限:每一銷售單位簽署《商品房買賣合同（預(yù)售）》后，該單位即計入乙方的銷售任務(wù)；每一銷售單位簽署《商品房買賣合同（預(yù)售）》后，一次性付款購房客戶支付全部房款，或按銀行按揭方式購房戶支付首期購房款，經(jīng)銀行批準(zhǔn)按揭成功后，甲方即應(yīng)認(rèn)定乙方該銷售單位銷售成功；甲方按每月銷售成功單位合同到賬金額結(jié)算乙方傭金。
（五）代理相關(guān)程序與條件:乙方負(fù)責(zé)甲方同客戶簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》、客戶所繳的定金、首付款及剩余房款等所有的購房款均由甲方派專人駐售樓部直接向客戶收取，并向客戶開具收據(jù)，同時甲方負(fù)責(zé)合同的簽字、蓋章；凡甲方簽章的文件，乙方即視為甲方認(rèn)可。
銷售房價的制定，由甲方在征求乙方意見的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，形成文字紀(jì)要雙方簽字實施。
但以甲方的意見為主導(dǎo)。
銷售目標(biāo)制定，由甲乙雙方每季度協(xié)商制定一次，特殊情況臨時協(xié)商更改，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。
第二部分:全程代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，（一）策劃及銷售代理費標(biāo)準(zhǔn):策劃銷售代理費按銷售總額的1.7%打包提取。
（二）支付條件與方式:（1）乙方在本合同簽訂30日內(nèi)（2010年11月20日止）完成本項目的市場調(diào)研工作，向甲方提交《本項目整體策劃全案》，含《本項目整體營銷視覺平面推廣設(shè)計方案》。
（2）銷售傭金結(jié)算方式:A.在開盤后每月結(jié)算一次。
雙方每月最后一日核對銷售收款賬目雙方確認(rèn)無誤，甲方于次月5日前按確認(rèn)的結(jié)算表及約定要求向乙方支付代理費。
B.銷售目標(biāo)考核。
甲方按季度考核乙方本合同約定銷售目標(biāo)，第一季度甲方將已認(rèn)定成功銷售的住宅和商業(yè)單位按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)所計算的代理費暫按應(yīng)支付金額的80%支付給乙方，匯入乙方指定賬戶，乙方向甲方開具正式稅務(wù)發(fā)票；如果第一季度乙方任務(wù)未能完成，第二季度甲方將已認(rèn)定成功銷售的住宅和商業(yè)單位按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)所計算的代理費暫按應(yīng)支付金額的60%支付給乙方，匯入乙方指定賬戶；在乙方每期任務(wù)完成后，一次性向乙方補齊暫扣的應(yīng)結(jié)傭金實際結(jié)算金額，如連續(xù)二個季度乙方未能完成合同約定銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。
乙方按實際結(jié)算金額開票給甲方，并承擔(dān)各自法定應(yīng)繳納的稅費。
（二）退換房費用結(jié)算:如發(fā)生客戶退房，該套費用不予計算，如已計提，則應(yīng)在次月結(jié)算中扣除已接的銷售傭金；如發(fā)生換房，則以最后一次成交額為準(zhǔn)，傭金結(jié)算采取多退少補。
第三部分:雙方的權(quán)利與義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方指定一位全權(quán)代表在本代理合同執(zhí)行期間與乙方指定的一名代表溝通，以避免多頭決策導(dǎo)致工作質(zhì)量、效率下降或造成具體的工作失誤與經(jīng)濟(jì)損失；2、甲方對方案的意見與建議，應(yīng)在尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和實際市場情況的基礎(chǔ)上，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設(shè)計方案后3日內(nèi)及時提出，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)；3、甲方配合乙方，根據(jù)不同階段為乙方提供甲方應(yīng)提供的本項目策劃與推廣、銷售所需的:①相關(guān)策劃設(shè)計圖紙與圖片、文字資料，包括:項目外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、工程施工進(jìn)度計劃等內(nèi)容）；②相關(guān)政府批件及法律文件，并對其真實性、合法性負(fù)責(zé)，并保證項目具有合法銷售資格。
4、甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付本項目策劃與銷售代理費用；5、甲方承諾本項目可辦理銀行按揭，并將盡力與銀行協(xié)調(diào)，力爭最高辦理比例及年限的銀行按揭。
6、甲方應(yīng)及時與乙方溝通施工進(jìn)度和設(shè)計變更等工程建設(shè)中出現(xiàn)營銷市場銷售的具體問題，并以書面形式通知乙方；7、在合作期內(nèi)，乙方為本項目的獨家代理單位，甲方不得委托第三方參與本項目全程規(guī)劃的全部或階段工作。
8、雙方在約定的銷售范圍內(nèi)，甲方不得自行銷售，若有本項目通過甲方社會關(guān)系途徑購買、社會集團(tuán)購買及以房抵款的部分（工程款、材料款、廣告款等）總套數(shù)（含住宅、商業(yè)門面及車庫）均應(yīng)計入乙方傭金提取范圍，按本合同第二部分條款約定方式計算乙方傭金，并計入乙方完成的銷售任務(wù)，低于乙方當(dāng)時實際成交價格（即當(dāng)時的銷售價格表上的價格）的部分，由甲方向乙方補齊。
9、甲方向乙方提供裝修完成的銷售接待中心，配備相應(yīng)的設(shè)施（如談判桌椅、空調(diào)、電腦、復(fù)印機(jī)等），并承擔(dān)戶外廣告牌、宣傳廣告活動等費用。
銷售中心由乙方無償使用并統(tǒng)一進(jìn)行現(xiàn)場管理，以上費用由甲方負(fù)擔(dān)。
承擔(dān)售樓部水電費和電話費總額的40%。
10、甲方必須派財務(wù)人員現(xiàn)場辦公，以免影響工作。
（二）乙方權(quán)利與義務(wù):1、乙方將成立專門的【項目工作小組】，負(fù)責(zé)營銷策劃推廣及銷售代理工作，該小組每階段的負(fù)責(zé)人在本代理合同執(zhí)行期間與甲方指定的代表溝通。
乙方劉遠(yuǎn)洪每周保證在宜城天王·榮城國際售樓部工作一天以上。
2、乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的計劃提交各項本項目策劃與推廣設(shè)計、銷售方案，并根據(jù)甲乙雙方最后確定的執(zhí)行計劃進(jìn)行實施。
3、乙方在策劃與推廣、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)本項目的實際情況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大，隱瞞或過度承諾；亦不得存在有欺瞞、抬價、擅自收傭、賺取價差等不法銷售行為。
4、甲乙雙方共同制定《商品房買賣合同（預(yù)售）》樣本，乙方應(yīng)嚴(yán)格按該樣本與客戶簽訂合同，與該合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方代表（以書面委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。
乙方未經(jīng)甲方同意擅自與客戶簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生的糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
5、在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按雙方確定的方式通知甲方向客戶收回房款。
若遇特殊情況，乙方應(yīng)征得甲方書面同意，并作個案協(xié)商處理。
6、乙方在項目代理期間應(yīng)負(fù)責(zé)客戶首付及剩余房款的催收；后期款的催收及負(fù)責(zé)協(xié)助向客戶收集銀行按揭資料。
7、乙方有權(quán)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式要求甲方支付本項目的銷售代理傭金，并在甲方未能如約按期支付相關(guān)費用時要求甲方支付相關(guān)費用及銀行同期存款利息。
如超過約定期限一個月，乙方有權(quán)解除合同，并可追究甲方違約責(zé)任。
8、乙方提交的所有本項目策劃與推廣、銷售方案和設(shè)計稿件及相關(guān)建議等工作內(nèi)容，乙方均擁有署名權(quán)，并可用于乙方公司自身的宣傳及參加各類評展活動。
9、乙方為項目承擔(dān)如下費用:A.為銷售策劃服務(wù)所有人員的工資薪酬；（銷售人員的培訓(xùn)、工作服、標(biāo)牌、勞保、保險、住宿、餐費、交通費）項目工作小組及其相關(guān)人員產(chǎn)生的勞資糾紛、人身損害、經(jīng)濟(jì)糾紛等一切法律責(zé)任由乙方自負(fù)。
B.售樓部日常辦公費用（筆墨紙張、水電費、電話費、煙茶水費用、更換燈泡各種低質(zhì)易耗品）。
注:承擔(dān)60%的水電費和電話費。
C.宣傳廣告費用（各種宣傳印刷品、戶型圖、折頁、海報等、售樓部內(nèi)現(xiàn)場包裝制作）。
D.乙方取得收入的一切稅費。
E.營銷策劃費。
F.與銷售公司行政許可和銷售收入有關(guān)的行政機(jī)關(guān)登記費用等；10、因乙方工作失誤造成的損失，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第四部分:違約責(zé)任。
（一）違約責(zé)任:1、甲乙雙方單方無故解除本合同書的，支付給對方違約金壹佰萬元違約金。
2、合同期內(nèi)，若一方不能履行本合同第三部分中規(guī)定的責(zé)任，經(jīng)另一方書面通知后，一方仍不予改正，且導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)時，無過錯方有權(quán)單方面終止本合同，追究過錯方的法律責(zé)任并要求過錯方支付違約金人民幣壹拾萬元整；甲方須據(jù)實結(jié)算乙方已實現(xiàn)銷售成功部分的代理傭金；第五部分:合同變更、法律管轄及其他:（一）合同變更:1、本代理合同生效后，若因雙方之責(zé)任有所改變，而需變動修改有關(guān)條款時，必須經(jīng)過雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后方可作修改或者另行簽訂補充合同；（二）法律管轄:1、本代理合同受中國內(nèi)地法律的管轄和解釋。
對雙方有爭議或沖突的事項，雙方首先應(yīng)本著合作的精神，予以協(xié)商解決，協(xié)商不成，請項目所在地人民法院裁決。
（三）其他:1、合同未盡事宜。
雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議；2、本代理合同一式肆份，甲、乙方各持貳份，具有同等法律效力；3、本代理合同自簽字蓋章之日起生效。
被告開發(fā)的“天王·榮城國際房地產(chǎn)”項目兩期住宅共計457套，其中被告公司預(yù)留86套，可售房源為370套。
原告已代理銷售358套，還剩余13套未售，按合同約定已完成96%的銷售比例。

本院認(rèn)為:依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉倫忠于本判決生效后十日內(nèi)一次性償還原告袁光慶貨款141555元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3130元，減半收取1565元，由被告劉倫忠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?之規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:襄陽市中級人民法院，賬號17×××38。
上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院，或直接到襄陽市中級人民法院交費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉倫忠于本判決生效后十日內(nèi)一次性償還原告袁光慶貨款141555元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3130元，減半收取1565元，由被告劉倫忠負(fù)擔(dān)。

審判長：龔開宇

書記員：薄宜文