原告：湖北楚某物業(yè)有限公司。住所地：湖北省云夢(mèng)縣吳鋪鎮(zhèn)云孝街***號(hào)。法定代表人：萬(wàn)仁春，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：汪錦芬，女，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。被告：褚啟發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住云夢(mèng)縣，

原告楚某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告褚啟發(fā)支付物業(yè)管理費(fèi)2667元（自2009年5月1日至2018年6月30日止）；2、由被告褚啟發(fā)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過(guò)程中，原告楚某物業(yè)公司將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中物業(yè)管理費(fèi)增加為2841.90元（自2009年5月1日計(jì)算至2018年9月30日止）。事實(shí)和理由：2009年，被告褚啟發(fā)從原業(yè)主程瓊名下購(gòu)買位于湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××東單元××商品房××套，房屋面積為135.7平方米。2009年，由湖北楚某物業(yè)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。2017年12月前，物業(yè)管理費(fèi)為每月0.3元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)為每月4元；2018年1月起物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整為每月0.4元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)仍為每月4元。自被告褚啟發(fā)從原業(yè)主程瓊處購(gòu)買該商品房起，被告褚啟發(fā)拒不支付物業(yè)管理費(fèi)。后原告楚某物業(yè)公司經(jīng)多次催要，并于2018年5月31日向被告褚啟發(fā)發(fā)出催款律師函，被告褚啟發(fā)仍拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。為維護(hù)其合法權(quán)益，原告楚某物業(yè)公司遂向本院提起訴訟。被告褚啟發(fā)未作答辯，亦未向本院提交任何證據(jù)。原告楚某物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份信息，原業(yè)主程瓊身份證復(fù)印件，湖北省轉(zhuǎn)讓（銷售）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件，業(yè)主基本情況登記表，入伙通知單，住宅裝修責(zé)任書，入住須知，云夢(mèng)縣物價(jià)局出具的《關(guān)于楚某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》，收款收據(jù)，催款通知單以及告知書、律師函、致全體業(yè)主的一封信、業(yè)主未交物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)等證據(jù)。因被告褚啟發(fā)未到庭參加訴訟，也未向本院提交證據(jù)，視為其放棄抗辯質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。對(duì)于原告楚某物業(yè)公司提交的上述證據(jù)，本院經(jīng)審查，均真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，應(yīng)依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年，被告褚啟發(fā)從原業(yè)主程瓊名下購(gòu)買位于湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××東單元××商品房××套，房屋面積為135.7平方米，由湖北楚某物業(yè)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。2017年12月前，物業(yè)管理費(fèi)為每月0.3元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)為每月4元；2018年1月起物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整為每月0.4元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)仍為每月4元。自被告褚啟發(fā)從原業(yè)主程瓊處購(gòu)買該商品房起，被告褚啟發(fā)拒不支付物業(yè)管理費(fèi)。后原告楚某物業(yè)公司經(jīng)多次催要，并于2018年5月31日向被告褚啟發(fā)發(fā)出催款律師函，被告褚啟發(fā)仍拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。為維護(hù)其合法權(quán)益，原告楚某物業(yè)公司遂向本院提起訴訟。
原告湖北楚某物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱楚某物業(yè)公司）與被告褚啟發(fā)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楚某物業(yè)公司的委托訴訟代理人汪錦芬、饒立民到庭參加訴訟，被告褚啟發(fā)經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告楚某物業(yè)公司為被告褚啟發(fā)居住的錦繡花園提供物業(yè)管理服務(wù)，被告褚啟發(fā)作為小區(qū)業(yè)主按規(guī)定向原告楚某物業(yè)公司支付前期物業(yè)管理費(fèi)，雙方雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際上已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。被告享受了原告的物業(yè)服務(wù)后，也應(yīng)依相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。被告褚啟發(fā)未支付物業(yè)管理費(fèi)的行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于原告楚某物業(yè)公司主張的物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)價(jià)面積、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的期間計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告褚啟發(fā)沒(méi)有到庭提出抗辯意見和提供反駁證據(jù)，故本院對(duì)于原告楚某物業(yè)公司主張被告褚啟發(fā)支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。結(jié)合原告的訴求，本院確認(rèn)被告尚欠原告自2009年5月1日至2018年9月30日止的物業(yè)管理費(fèi)2841.84元,其中包含2009年5月1日至2010年6月1日止的物業(yè)管理費(fèi)為351元，2014年3月1日至2014年12月1日止的物業(yè)管理費(fèi)為407元，2015年全年的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)為492.40元，2016年全年的物業(yè)管理費(fèi)為488.40元，電費(fèi)42元，2017年全年的物業(yè)管理費(fèi)為536.52元（其中物業(yè)費(fèi)0.3元／㎡×135.7㎡×12個(gè)月＝488.52元、衛(wèi)生費(fèi)4元／月×12個(gè)月＝48元），2018年1月1日至2018年9月30日的物業(yè)管理費(fèi)為524.52元（其中物業(yè)費(fèi)0.4元／㎡×135.7㎡×9個(gè)月＝488.52元、衛(wèi)生費(fèi)4元／月×9個(gè)月＝36元）。原告在訴訟請(qǐng)求中主張被告褚啟發(fā)支付物業(yè)管理費(fèi)2841.90元，系原告計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告褚啟發(fā)于本判決生效后七日內(nèi)支付原告云夢(mèng)縣居安物業(yè)有限公司自2009年5月1日至2018年9月30日止的物業(yè)管理費(fèi)2841.84元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告褚啟發(fā)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　程　旭

書記員：張藝媛