原告湖北夢某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：黃岡市黃州區(qū)赤壁二路（殷春娥住宅）。組織機構代碼證：56270310-3。
法定代表人吳飛，總經(jīng)理。
委托代理人張金海，湖北東坡律師事務所律師。一般代理。
委托代理人謝柏元。特別授權。
被告黃岡市黃州商城融某房地產(chǎn)開發(fā)公司。
法定代表人羅幼云，總經(jīng)理。
委托代理人高朝輝。

原告湖北夢某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱夢某某公司）訴被告黃岡市黃州商城融某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱融某公司）確認合同有效糾紛一案，本院于2015年5月26日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月23日公開開庭進行了審理。原告委托代理人謝柏元、張金海，被告委托代理人高朝輝均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂《公司整體財產(chǎn)轉讓協(xié)議書》，被告向原告轉讓其土地、房屋及債權債務。經(jīng)審查，本院認為：
1、協(xié)議中涉及土地及房產(chǎn)的轉讓的條款是否有效?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，而不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。本案中，雙方轉讓的土地及房屋未辦理土地使用權證書，不能確定該土地及房屋為融某公司所有，以及無法明確該土地及房屋的現(xiàn)狀，故關于土地及房屋的轉讓條款的效力應屬待定。
2、協(xié)議中涉及債權債務的轉讓的條款是否有效。根據(jù)《合同法》第八十四條的規(guī)定，債務人將義務轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人的同意。本案雙方簽訂的協(xié)議中，融某公司將其債務轉讓給夢某某公司，雙方未提供證據(jù)足以證實該債務的轉讓已經(jīng)債權人同意，故關于債權債務轉讓條款待定。
綜上，原告主張確認該協(xié)議的效力，并要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權登記手續(xù)的訴訟請求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條、第十六條，《中華人民共和國合同法》第八十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北夢某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件訴訟費80元由原告承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　靖紅濤 人民陪審員　　熊春梅 審　判　員　　盧麗娟

書記員：陳妍