湖北梅某米業(yè)有限公司
羅鋒（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
覃松（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
葉某某
羅春海（湖北周成律師事務(wù)所）
鄒某某
鄒仕娥

原告湖北梅某米業(yè)有限公司，住所地南漳縣九集梅某大道。
統(tǒng)一社會信用代碼91420624770777334P。
法定代表人劉圣安，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人羅鋒，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
委托代理人覃松，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
被告葉某某，農(nóng)民。
被告鄒某某，工人。
系葉某某之子。
被告鄒仕娥，無職業(yè)。
系葉某某之女。
以上三被告的委托代理人羅春海，湖北周成律師事務(wù)所律師。
原告湖北梅某米業(yè)有限公司與被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥為物權(quán)保護糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉德興適用簡易程序于2016年4月19日公開開庭進行了審理。
原告湖北梅某米業(yè)有限公司的委托代理人羅鋒、覃松、被告鄒某某、鄒仕娥及其委托代理人羅春海到庭參加了訴訟，被告葉某某經(jīng)傳票傳喚未到庭，其委托代理人羅春海到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北梅某米業(yè)有限公司訴稱，原告在南漳縣九集鎮(zhèn)梅某大道東側(cè)擁有二層房屋一棟［房產(chǎn)證號為:南房權(quán)證城關(guān)字第××號；土地使用權(quán)證號為:南漳國用（2011）字第338號］。
2015年7月7日，《國家發(fā)展改革委員會、國家糧食局關(guān)于下達糧食倉儲設(shè)施項目2015年第三批中央預算內(nèi)投資計劃的通知》（發(fā)改投資（2015）1539號）批復了中央儲備糧襄陽直屬庫南漳分庫建倉項目。
根據(jù)項目建設(shè)規(guī)化，需要使用上述房屋占用土地。
但三被告為獲得非法利益于2015年底非法占有上述房屋第二層的一套房間（三室一廳一廚一衛(wèi)約90平方米）拒不騰退。
經(jīng)協(xié)商無果，故訴至法院請求責令三被告立即騰退并返還房屋。
原告為證明自已的主張向法院提交了以下證據(jù):1、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證各一份，證實原、被告所訴爭的房屋歸原告所有。
2、建沒工程規(guī)劃許可證副本、建筑工程施工許可證正本各一份，證實中央儲備糧襄陽直屬庫南漳分庫建倉項目規(guī)劃需要使用該房屋，完工時間為2016年5月30日，被告不騰退房屋對施工構(gòu)成影響。
3、房屋安全鑒定報告、南漳縣危險房屋通知書各一份，證實該棟二層樓房系危險房屋，不再適合居住。
4、證人熊某、王某的證言，證實在原告2015年拆房建倉庫前，未見被告在該房屋居住。
被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥辯稱，1、原告騰房請求沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
2、原告取得該房屋所有權(quán)的法律效力待定，被告已提出行政復議申請，并被行政復議機關(guān)受理，該案應中止審理。
被告為證明自己的主張，向法院提交了以下證據(jù):1、南漳縣佳豐糧油購銷有限公司出具證明1份，證實被告葉某某的丈夫鄒維學系該公司退休人員，其在任原九集鎮(zhèn)糧管所大米廠廠長時，住房分配在大米廠兩層樓的一套單元里，其去逝后由其遺霜葉某某居住。
2、行政復議申請受理通知書1份，證實原告所提交房屋所有權(quán)證的取得存在問題，襄陽市人民政府已受理被告的行政復議申請，法院應當中止審理。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告所舉證據(jù)1、2、3、4均提出異議認為:土地使用權(quán)證、建沒工程規(guī)劃許可證副本、建筑工程施工許可證，與本案無關(guān)聯(lián)；房產(chǎn)證的取得存在質(zhì)疑，襄陽市人民政府已受理被告的行政復議申請；證人證言不實，且系原告公司員工，與原告存在利害關(guān)系，不能作為定案的依據(jù)；因原告非法施工造成該房屋成為危房與被告無關(guān)。
原告對被告所舉證據(jù)1、2均提出異議認為:該證明不符合民事訴訟證據(jù)的規(guī)定，不能作證據(jù)使用；行政復議申請受理通知書不是中止訴訟的理由和條件，不影響本案的繼續(xù)審理。
本院綜合原、被告所舉證據(jù)及原、被告陳述后分析認定:土地使用權(quán)證、建沒工程規(guī)劃許可證副本、建筑工程施工許可證及房屋所有權(quán)證是國家房屋、土地及建設(shè)管理機關(guān)發(fā)放的有效證件，本院予以采信；房屋安全鑒定報告、南漳縣危險房屋通知書系具有房屋安全鑒定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對雙方訴爭的房屋作出，本院予以采信；南漳縣佳豐糧油購銷有限公司出具證明雖不符合民事訴訟證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，但其所證實雙方所訴爭的房屋原系被告葉某某的丈夫鄒維學在世時工作單位分配居住的事實存在，故對該事實，本院予以采信；行政復議申請受理通知書，是行政復議機關(guān)對行政復議申請人作出的有效文書，但該通知并不符合人民法院中止案件審理的法定情形，故對該證據(jù)所證明內(nèi)容，本院不予采信。
本院根據(jù)上述采信證據(jù)及原、被告的陳述，查明以下案件事實:湖北梅某米業(yè)有限公司成立于2004年11月，2005年11月，原九集糧油購銷公司以實物作價220萬元即屬下九集米廠的廠房及設(shè)備入股湖北梅某米業(yè)有限公司。
2008年12月17日，湖北梅某米業(yè)有限公司對所屬房屋在房屋登記管理機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，其中位于南漳縣九集鎮(zhèn)梅某大道東側(cè)的一幢二層磚混結(jié)構(gòu)房屋［幢號15房產(chǎn)證號為:南房權(quán)證城關(guān)字第××號；土地使用權(quán)證號為:南漳國用（2011）字第338號］屬原九集米廠的辦公用房及職工居住用房。
被告葉某某的丈夫鄒維學（鄒某某、鄒仕娥的父親）系該公司退休人員，其在任原九集鎮(zhèn)九集米廠廠長時，住房分配在該棟房屋二樓北一套單元房內(nèi)居住，其去逝后由其遺霜葉某某居住，后該房屋閑置。
2015年7月7日，《國家發(fā)展改革委員會、國家糧食局關(guān)于下達糧食倉儲設(shè)施項目2015年第三批中央預算內(nèi)投資計劃的通知》（發(fā)改投資（2015）1539號）批復了中央儲備糧襄陽直屬庫南漳分庫建倉項目，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)化，其中需要使用上述房屋占用土地。
2015年下半年工程建設(shè)開始，湖北梅某米業(yè)有限公司動員該房屋的住戶搬離，其他住戶已先后搬離，但被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥仍占據(jù)上述房屋第二層北側(cè)一套單元房間（三室一廳一廚一衛(wèi)約90平方米）拒不騰退。
經(jīng)多次協(xié)商無果，故訴原告至法院請求責令三被告立即騰退并返還房屋。
本院認為，國家、集體、個人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
三被告在未取得對該房屋享有所有權(quán)的情況下，仍占據(jù)該房屋不騰退的行為，侵犯了原告的財產(chǎn)所有權(quán)，依法應予騰退，并將房屋返還給原告，原告主張三被告立即騰退房屋的理由成立，本院予以支持。
三被告抗辯稱:1、原告騰房請求沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求；2、原告取得該房屋所有權(quán)的法律效力待定，被告已提出行政復議申請，并被行政復議機關(guān)受理，該案應中止審理。
本院認為:1、審理中，被告不能向法院提交證明自己取得該房屋所有權(quán)的相關(guān)證據(jù)及較為充分的理由，本案訴爭房屋的性質(zhì)是單位福利分房，被告在未參加單位房改或購買取得房屋所有權(quán)的情況下，僅以房屋居住使用權(quán)對抗原告的所有權(quán)理由不充分，本院不予支持。
2、行政復議機關(guān)受理行政復議申請，被告根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條 ?規(guī)定:“……有下列情形之一的，中止訴訟……（五）本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未結(jié)案的”。
申請人民法院中止本案的審理。
行政復議機關(guān)受理行政復議申請，不是人民法院審理的案件，該申請于法無據(jù)，不符合人民法院中止案件審理的法定情形，不能影響本案的繼續(xù)審理，故被告的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人未能達成協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第七條 ?、第三十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥在本判決生效后五日騰退所占據(jù)的位于南漳縣九集鎮(zhèn)梅某大道東側(cè)湖北梅某米業(yè)有限公司院內(nèi)幢號15的兩層樓房第二層北一套單元住房（三室一廳一廚一衛(wèi)約90平方米），返還給原告湖北梅某米業(yè)有限公司。
案件受理費1000元減半收取500元，由被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，國家、集體、個人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
三被告在未取得對該房屋享有所有權(quán)的情況下，仍占據(jù)該房屋不騰退的行為，侵犯了原告的財產(chǎn)所有權(quán)，依法應予騰退，并將房屋返還給原告，原告主張三被告立即騰退房屋的理由成立，本院予以支持。
三被告抗辯稱:1、原告騰房請求沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求；2、原告取得該房屋所有權(quán)的法律效力待定，被告已提出行政復議申請，并被行政復議機關(guān)受理，該案應中止審理。
本院認為:1、審理中，被告不能向法院提交證明自己取得該房屋所有權(quán)的相關(guān)證據(jù)及較為充分的理由，本案訴爭房屋的性質(zhì)是單位福利分房，被告在未參加單位房改或購買取得房屋所有權(quán)的情況下，僅以房屋居住使用權(quán)對抗原告的所有權(quán)理由不充分，本院不予支持。
2、行政復議機關(guān)受理行政復議申請，被告根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條 ?規(guī)定:“……有下列情形之一的，中止訴訟……（五）本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未結(jié)案的”。
申請人民法院中止本案的審理。
行政復議機關(guān)受理行政復議申請，不是人民法院審理的案件，該申請于法無據(jù)，不符合人民法院中止案件審理的法定情形，不能影響本案的繼續(xù)審理，故被告的抗辯理由不能成立，本院不予支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人未能達成協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第七條 ?、第三十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥在本判決生效后五日騰退所占據(jù)的位于南漳縣九集鎮(zhèn)梅某大道東側(cè)湖北梅某米業(yè)有限公司院內(nèi)幢號15的兩層樓房第二層北一套單元住房（三室一廳一廚一衛(wèi)約90平方米），返還給原告湖北梅某米業(yè)有限公司。
案件受理費1000元減半收取500元，由被告葉某某、鄒某某、鄒仕娥負擔。

審判長：劉德興

書記員：何姍