原告：湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：棗陽市人民路**號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：陳文山，該公司董事長。
委托訴訟代理人：付杰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：付博，棗陽市中興法律服務(wù)所法律工作者。
被告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：棗陽市。
委托訴訟代理人：胡金梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽市。
被告：棗陽市文化旅游客運(yùn)有限公司。住所地：棗陽市前進(jìn)路西環(huán)一路。注冊號：4206832013024。
負(fù)責(zé)人：邱某某，該公司經(jīng)理。
被告：胡金梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽市，系邱某某之妻。

原告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱棗陽農(nóng)商行）與被告邱某某、棗陽市文化旅游客運(yùn)有限公司（以下簡稱文化旅游公司）、胡金梅金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告棗陽農(nóng)商行的委托訴訟代理人付博到庭參加了訴訟，被告邱某某、文化旅游公司、胡金梅經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告棗陽農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告邱某某立即償還原告借款434000及利息[自2017年3月16日至2017年5月3日止按月利率7.625‰計算，自2017年5月4日起按月利率9.9125‰（含30%罰息）計算至借款實(shí)際付清之日止]；2、原告并行使抵押權(quán)，請求法院依法拍、變賣被告文化旅游公司抵押的房屋，所得價款用以優(yōu)先償還本案債務(wù)；3、判令被告胡金梅對被告邱某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案一切訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月15日，被告胡金梅自愿為被告邱某某向原告借款提供連帶責(zé)任保證，并出具還款承諾；文化旅游公司自愿用其所有的房屋為邱某某向原告借款500000元提供抵押擔(dān)保，并簽訂抵押合同，辦理了抵押登記。2013年5月17日，原告與邱某某簽訂《個人借款合同》，約定：邱某某向原告借款500000元，借款期限24個月，年利率10.8%，罰息加收30%，按月結(jié)息，到期還本等。后原告按照約定向邱某某發(fā)放借款500000元，借款到期后，邱某某償還部分本息，尚欠434000元及相應(yīng)利息。2017年12月9日，三被告與原告簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：借款金額為434000元，原借款到期日2015年6月4日，展期至2017年5月3日，展期執(zhí)行月利率7.625‰，展期到期一次性償還等。展期到期后，被告仍未向原告償還借款本息，為此訴至法院，請求解決。
被告邱某某、胡金梅、文化旅游公司均未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院根據(jù)當(dāng)事人提交的有效證據(jù)及陳述，認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月15日，邱某某向棗陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社巨星信用社（以下簡稱棗陽信用聯(lián)社巨星信用社）申請貸款600000元，并提供文化旅游公司所有的房屋作為抵押擔(dān)保。同日，棗陽信用聯(lián)社巨星信用社與文化旅游公司簽訂編號為201305150000001號的《抵押合同》，約定：文化旅游公司以其所有的位于棗陽市××西××路北端建筑面積260.25平方米的營業(yè)用房（房權(quán)證號：棗房字第××號）作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主合同為棗陽信用聯(lián)社巨星信用社與邱某某簽訂的編號為201305170000001-2號個人借款合同，所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同之約定；抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等）。同日，邱某某之妻胡金梅也出具還款承諾書，承諾與邱某某共同償還此筆貸款。2013年5月17日，邱某某與棗陽信用聯(lián)社巨星信用社簽訂編號為201305170000001-2號的《個人借款合同》，主要約定：“本合同項(xiàng)下借款種類為經(jīng)營性流動資金借款，借款金額500000元，借款期限24個月，自實(shí)際放款起算，實(shí)際放款日以借款憑證記載為準(zhǔn)；借款首次執(zhí)行年利率10.80%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下借款利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起自動調(diào)整，并按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和首筆借據(jù)確定的浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人和擔(dān)保人。借據(jù)確定的浮動幅度=[（首筆借據(jù)載明的執(zhí)行利率×12借款發(fā)放日中國人民銀行同期限檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率）-1]×100%；借款人未按約定期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人滿足提款前提后，貸款人將借款劃入借款人在貸款人處開立的指定賬戶（賬號：82×××53）即視為貸款人向借款人發(fā)放了借款；借款人采取按月結(jié)息，到期還本的方式還款，結(jié)息日為每月29日；借款人不履行本合同約定的還本付息義務(wù)，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人或其他分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償?shù)??！鄙鲜龊贤炗喓?，雙方于2013年5月23日對抵押的房屋辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利證號為房他證棗房字第××號，他項(xiàng)權(quán)利人為棗陽信用聯(lián)社巨星信用社，房屋坐落：棗陽市××西××路北段1幢1層101室，債權(quán)數(shù)額600000元。2013年6月4日，棗陽信用聯(lián)社巨星信用社將500000元借款發(fā)放至邱某某在該行的貸款賬戶，邱某某在借款憑證上簽字，借款憑證載明借款發(fā)放日期2013年6月4日，到期日期2015年6月4日，利率10.8%，還款方式為協(xié)議還款，還款周期為每月。后，棗陽信用聯(lián)社巨星信用社開始每月從邱某某在該行的貸款賬戶進(jìn)行扣款。在此期間，湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱棗陽農(nóng)商行）于2014年5月26日經(jīng)審批準(zhǔn)予成立，棗陽信用聯(lián)社于棗陽農(nóng)商行成立之日終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為棗陽農(nóng)商行債權(quán)債務(wù)，2014年6月3日棗陽農(nóng)商行登記成立。借款期限屆滿后，邱某某未能清償所有借款本息，棗陽農(nóng)商行繼續(xù)從其貸款賬戶中進(jìn)行扣款。至2016年12于26日，棗陽農(nóng)商行共計從邱某某貸款賬戶扣收本金66000元（2013年12月30日20000元、2015年6月18日45170元、2016年12月26日830元）及利息164787.09元（2013年9月29日17550元、2013年11月30日9300元、2013年12月30日4500元、2014年3月29日12816元、2014年7月8日14544元、2014年9月30日12096元、2014年11月28日8496元、2014年12月30日4516.69元、2015年2月26日8352元、2015年4月30日8574元、2015年6月18日7232.4元、2015年11月1日16000元、2016年9月30日29000元、2016年12月26日11810元）。經(jīng)棗陽農(nóng)商行與邱某某、文化旅游公司結(jié)算，確認(rèn)借款本金尚欠434000元，三方并簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：“本協(xié)議是原《個人借款合同》和《抵押合同》的調(diào)整和補(bǔ)充，除本協(xié)議約定內(nèi)容外，原借款合同和擔(dān)保合同規(guī)定的其他各項(xiàng)條款仍然有效；原借款金額為500000元，現(xiàn)借款金額為434000元，展期后到期日為2017年5月3日；展期后借款利率為月利率7.625‰，自展期之日起按新的利率計息，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，按原借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整；借款在展期到期后一次性償還；擔(dān)保人自愿繼續(xù)為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如貸款展期后的到期日超過原抵押物保險到期日的，借款人及擔(dān)保人負(fù)責(zé)抵押財產(chǎn)的續(xù)保險手續(xù)等?！眳f(xié)議落款時間為2016年12月9日。同時，胡金梅還向棗陽農(nóng)商行出具《連帶保證還款承諾書》，承諾對邱某某于2016年12月向棗陽農(nóng)商行申請貸款43.483萬元保全展期，自愿以其個人及家庭財產(chǎn)及權(quán)益，對邱某某在此筆借款中的所有債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。但在展期到期后，邱某某仍未能清償借款本息，原告遂于2018年2月26日向本院提起訴訟，請求解決。
另查明：文化旅游公司于1998年11月11日注冊成立，公司類型有限責(zé)任公司，公司狀態(tài)為吊銷營業(yè)執(zhí)照，未注銷。文化旅游公司作為抵押擔(dān)保的位于棗陽市××西××路北段1幢1層101室房屋所占用土地的使用權(quán)類型為出讓，無抵押和查封。
再查明：2013年6月4日本案借款發(fā)生時，中國人民銀行（以下簡稱人行）一至三年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行年利率6.15%。后，人行貸款基準(zhǔn)利率期限檔次簡并為一年以內(nèi)（含一年）、一至五年（含五年）、五年以上三個檔次，其中一至五年期貸款基準(zhǔn)利率于2014年11月22日調(diào)整為年利率6%，2015年3月1日調(diào)整為年利率5.75%，2015年5月11日調(diào)整為年利率5.50%，2015年6月28日調(diào)整為年利率5.25%，2015年8月26日調(diào)整為年利率5.00%，2015年10月24日調(diào)整年利率為4.75%。

本院認(rèn)為，棗陽信用聯(lián)社巨星信用社與邱某某簽訂的《個人借款合同》以及與文化旅游公司簽訂的《抵押合同》均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬有效合同。棗陽信用聯(lián)社巨星信用社按照約定向邱某某提供借款500000元，履行了出借義務(wù)；邱某某在收到借款后，未按照協(xié)議履行償還借款本息的義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行及賠償損失的違約責(zé)任。棗陽農(nóng)商行依法成立后，棗陽信用聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)由棗陽農(nóng)商行享有和承擔(dān)，現(xiàn)棗陽農(nóng)商行主張要求邱某某償還下欠借款本金并支付利息損失的請求有理，本院予以支持。原告現(xiàn)請求被告邱某某自2017年3月16日起支付利息至2017年5月3日止，但因雙方對原借款期限內(nèi)以及展期內(nèi)的利息未進(jìn)行結(jié)算，本院結(jié)合雙方約定利率、中國人民銀行（以下簡稱人行）同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率以及借據(jù)確定的浮動幅度核算被告自借款之日至2017年3月15日期間應(yīng)支付利息如下：2013年6月4日至2014年11月21日期間人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率未進(jìn)行調(diào)整，利率應(yīng)按雙方約定的借款首次執(zhí)行利率即年利率10.80%計算，且應(yīng)扣減被告2013年12月30日償還的本金20000元來計算此后的利息，由此計算此期間應(yīng)付利息為77369.42元（500000元×10.8%÷365天×210天+480000元×10.8%÷365天×326天）；2014年11月22日至2015年2月28日期間，人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為年利率6%，根據(jù)借據(jù)確定的浮動幅度1.756[（9‰×12÷6.15%-1）×100%]計算，此期間的借款年利率應(yīng)調(diào)整為10.536%（6%×1.756），由此計算2014年11月22日至2015年2月28日期間應(yīng)付利息為13717元（480000×10.536%÷365天×99天）；2015年3月1日至2015年5月10日期間，人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為年利率5.75%，則此期間的借款年利率相應(yīng)調(diào)整為10.097%（5.75%×1.756），則自2015年3月1日至2015年5月10日期間應(yīng)付利息為9427.56元（480000×10.097%÷365天×71天）；2015年5月11日至2015年6月27日期間，人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為年利率5.50%，此期間借款年利率應(yīng)調(diào)整為9.658%（5.50%×1.756），但雙方約定展期內(nèi)利率自2015年6月5日起執(zhí)行月利率7.625‰，且應(yīng)扣除被告2015年6月18日償還的借款本金45170元來計算此后的利息，由此計算2015年5月11日至2015年6月27日期間應(yīng)付利息為5840.88元［480000元×9.658%÷365天×25天+480000元×（7.625‰×12）÷365天×14天+（480000元-45170元）×（7.625‰×12）÷365天×9天］；2015年6月28日至2015年8月25日期間，人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為年利率5.25%，此期間借款年利率應(yīng)調(diào)整為9.219%（5.25%×1.756），此期間應(yīng)付利息為6479.81元（434830元×9.219%÷365天×59天）；2015年8月26日至2015年10月23日期間，人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為年利率5.00%，則此期間借款年利率應(yīng)調(diào)整為8.78%（5.00%×1.756），此期間應(yīng)付利息為6171.25元（434830元×8.78%÷365天×59天）；2015年10月24日之后人行同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為4.75%，此后未再調(diào)整，則此后借款利率應(yīng)調(diào)整為8.341%（4.75%×1.756），且應(yīng)扣除被告2016年12月26日償還的借款本金830元結(jié)算此后的利息，由此計算自2015年10月24日起至2017年3月15日止應(yīng)付利息為50563.12元［434830元×8.341%÷365天×430天+（434830元-830元）×8.341%÷365天×79天］。以上核算邱某某自2013年6月4日起至2017年3月15日止共計應(yīng)付利息為169569.04元，而邱某某在此期間共向原告償還利息185523.09元，超出的15954.05元應(yīng)認(rèn)定為本金，從434000元本金中予以扣減。2017年3月15日之后，被告又于2017年3月31日償還5200元，自2017年3月16日至2017年3月31日期間被告應(yīng)付利息為1528.51元［（434000-15954.05）×8.341%÷365天×16天］，超出的3671.49元亦應(yīng)認(rèn)定為償還的本金。故，原告請求以434000元自2017年3月16日起至2017年5月3日止按月利率7.625‰計算展期內(nèi)利息損失的請求過高，應(yīng)以414374.46元（434000-15954.05-3671.49）為本金，按年利率8.341%自2017年4月1日起計算利息至2017年5月3日止。原告請求自2017年5月4日起按月利率9.9125‰計算展期到期日之后的利息至借款實(shí)際付清之日止，因雙方在《展期協(xié)議》中約定原借款合同規(guī)定的其他條款仍然有效，而原借款合同關(guān)于逾期利息約定在執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收30%的罰息，此亦符合法律規(guī)定和合同約定，故對展期到期日后利息損失應(yīng)按年利率10.8433%（8.341%+8.314%×30%）計算，原告請求按月利率9.9125‰即年利率11.895%計算展期到期日之后利息過高，本院對超出部分不予保護(hù)。抵押人文化旅游公司提供登記在其名下的房屋作為借款抵押擔(dān)保，并辦理了相應(yīng)抵押登記，抵押擔(dān)保有效。在借款展期后，文化旅游公司自愿對展期內(nèi)借款繼續(xù)提供擔(dān)保，展期屆滿后，棗陽農(nóng)商行的債權(quán)未受清償，現(xiàn)棗陽農(nóng)商行請求對抵押物行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償，雖然文化旅游公司被吊銷了法人營業(yè)執(zhí)照，但并未喪失法人資格，在其與棗陽農(nóng)商行建立的抵押擔(dān)保合同關(guān)系中，仍應(yīng)以自己名義承擔(dān)民事義務(wù)。故，棗陽農(nóng)商行此項(xiàng)請求有理，本院予以支持。胡金梅自愿對邱某某上述借款提供連帶責(zé)任保證，并在借款展期后亦承諾對邱某某在此筆借款中的所有債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，其應(yīng)對邱某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同時，因本案原告主張的債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，保證人胡金梅僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即應(yīng)以抵押物先實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分才由胡金梅承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告邱某某、文化旅游公司、胡金梅經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，并不影響案件的審理，本院可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第二十六條第一款、第二十八條第一款、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、邱某某于本判決生效后十日內(nèi)向湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金414374.46元及利息（利息以414374.46元為本金，按年利率8.341%自2017年4月1日起計算至2017年5月3日止；按年利率10.8433%自2017年5月4日起計算至實(shí)際付清之日止）；
二、邱某某逾期未付清上述第一項(xiàng)款項(xiàng)，湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對棗陽市文化旅游客運(yùn)有限公司抵押的位于棗陽市西城西環(huán)一路北段1幢1層101室建筑面積260.25平方米的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號：房他證棗房字第××號）可以協(xié)議予以折價，或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；仍不足以清償全部債務(wù)的，由胡金梅對下余款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8653元，減半收取計4326.5元，由湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)251元，邱某某、棗陽市文化旅游客運(yùn)有限公司、胡金梅負(fù)擔(dān)4075.5元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 靳寶華

書記員： 張誼君