原告：湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：棗陽(yáng)市人民路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：陳文山，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：付杰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽(yáng)市。被告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽(yáng)市，系劉某某之妻。被告：劉洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽(yáng)市，系劉某某之子。

原告棗陽(yáng)農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告劉某某償還原告借款本金60萬(wàn)元及利息[利息自2015年4月17日起至2016年4月17日止按年利率10.44%計(jì)算，自2016年4月18日起按年利率13.572%（含30%罰息）計(jì)算至借款實(shí)際付清之日止]，并賠償律師代理費(fèi)20000元；2、原告并行使抵押權(quán)，請(qǐng)求法院依法拍賣、變賣被告肖某抵押的房地產(chǎn)，所得價(jià)款用以優(yōu)先償還本案?jìng)鶆?wù)；3、被告肖某、劉洋對(duì)被告劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案一切訴訟費(fèi)用由三被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年3月16日，被告肖某、劉洋自愿為被告劉某某向原告借款提供連帶責(zé)任保證及抵押擔(dān)保，并分別出具保證貸款保證書和抵押擔(dān)保保證書。2013年4月25日，原告與被告劉某某簽訂借款合同，約定原告向劉某某提供借款60萬(wàn)元，借款期限36個(gè)月，年利率10.44%，按月結(jié)息，到期還本，逾期還款罰息加收30%；合同項(xiàng)下借款可循環(huán)使用，每次提款的借款期限以借據(jù)記載為準(zhǔn)。同日，原告與劉某某簽訂《最高額抵押合同》，肖某自愿用其所有的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。后原告按約定向劉某某發(fā)放了貸款，但劉某某未履行按月結(jié)息、到期還本的義務(wù)，經(jīng)原告多次催收無(wú)果。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求支持原告訴請(qǐng)。被告劉某某、肖某、劉洋未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院結(jié)合當(dāng)事人提供的有效證據(jù)以及陳述，認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月16日，劉某某向棗陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱棗陽(yáng)信用社）申請(qǐng)借款600000元，其妻肖某、其子劉洋并出具《保證貸款保證書》，自愿為劉某某2013年3月16日至2016年3月16日在棗陽(yáng)信用社貸款600000元承擔(dān)責(zé)任保證，保證期間以本筆借款到期后兩年內(nèi)為止，保證范圍包括本金、利息、違約金和訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用。2013年4月25日，劉某某與棗陽(yáng)信用社簽訂《個(gè)人借款合同》，主要約定：“本合同項(xiàng)下借款種類為經(jīng)營(yíng)貸款，借款金額600000元，借款期限為36個(gè)月，自實(shí)際放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），實(shí)際放款日以借款憑證記載為準(zhǔn)；借款期限內(nèi)執(zhí)行年利率10.44%，借款人未按照約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人采取按月結(jié)息，到期還本的方式還款，結(jié)息日為每月21日；在每一還款日或結(jié)息日前一個(gè)工作日，借款人應(yīng)在其于貸款人處開立的還款賬戶中足額存入當(dāng)期應(yīng)付本金、利息或其他款項(xiàng)，貸款人有權(quán)在該還款日或結(jié)息日主動(dòng)扣收，或要求借款人配合辦理有關(guān)還款手續(xù)；本合同項(xiàng)下借款可循環(huán)使用，前述借款金額和期限即為循環(huán)借款額度和循環(huán)使用期限；借款人滿足提款前提后，貸款人將借款劃入借款人在貸款人處吳店信用社開立的賬戶即視為貸款人向借款人發(fā)放了借款；借款人承諾承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用?！蓖?，棗陽(yáng)信用社還與肖某簽訂《最高額抵押合同》，約定以登記在肖某名下位于棗陽(yáng)市××××組房權(quán)證號(hào)為棗房字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)為棗國(guó)用（2001）第22001259號(hào)登記的全部房地產(chǎn)作為主債務(wù)人劉某某借款的抵押擔(dān)保，所擔(dān)保的主債權(quán)自2013年4月25日至2016年4月25日止，金額為600000元的最高余額內(nèi)，在約定的期限和最高余額內(nèi)，主債務(wù)人可以循環(huán)利用肖某提供的最高額保證擔(dān)保；抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。上述合同簽訂后，雙方分別于2013年4月25日、4日28日對(duì)上述抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)辦理抵押登記，登記他項(xiàng)權(quán)利人為棗陽(yáng)市農(nóng)村信用合作聯(lián)社吳店信用社，其中土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為棗國(guó)用他項(xiàng)（2013）第120號(hào)，設(shè)定日期自2013年4月25日至2016年4月25日，土地使用面積107平方米，權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有，使用權(quán)類型劃撥；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為房他證棗房字第××號(hào)，建筑面積362.26平方米。后，劉某某分別于2013年5月20日、2014年4月18日兩次向棗陽(yáng)信用社申請(qǐng)循環(huán)借款600000元，借款期限均為一年。棗陽(yáng)信用社按照約定兩次向劉某某發(fā)放了貸款，劉某某也按照約定清償借款本息。在此期間，湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗陽(yáng)農(nóng)商行）于2014年5月26日經(jīng)審批準(zhǔn)予成立，棗陽(yáng)信用社于棗陽(yáng)農(nóng)商行成立之日終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為棗陽(yáng)農(nóng)商行債權(quán)債務(wù)，2014年6月3日棗陽(yáng)農(nóng)商行登記成立。2015年4月17日，劉某某第三次申請(qǐng)循環(huán)借款600000元，并委托將借款支付至交易對(duì)手惠朋修的賬戶。同日，棗陽(yáng)農(nóng)商行向劉某某在該行貸款賬戶轉(zhuǎn)款600000元后，又將上述款項(xiàng)扣劃至指定的惠朋修的賬戶，劉某某分別在借款憑證和委托支付交易憑條上簽章，借款憑證載明發(fā)放日期2015年4月17日，到期日期2016年4月17日后，棗陽(yáng)農(nóng)商行僅于2015年4月21日、2015年6月21日分別從劉某某的貸款賬戶扣收利息597.51元和0.23元，劉某某未按約定每月付息，在借款到期后，亦未償還借款本金及所欠利息。2016年7月13日，棗陽(yáng)農(nóng)商行向劉某某發(fā)出《逾期貸款催收通知書》，并在此后又多次催要，但均無(wú)果。棗陽(yáng)農(nóng)商行遂于2018年2月26日向本院提起訴訟，要求解決。棗陽(yáng)農(nóng)商行因本案糾紛于2018年2月8日委托湖北勝和律師事務(wù)所在審理和執(zhí)行程序中提供法律服務(wù)，并為此支付律師服務(wù)費(fèi)20000元。
原告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗陽(yáng)農(nóng)商行）與被告劉某某、肖某、劉洋金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告棗陽(yáng)農(nóng)商行的委托訴訟代理人付杰到庭參加了訴訟，被告劉某某、肖某、劉洋經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，棗陽(yáng)信用社與劉某某簽訂的《個(gè)人借款合同》以及與肖某簽訂的《最高額抵押擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬有效合同。棗陽(yáng)信用社按照約定向劉某某循環(huán)三次分別提供借款600000元，履行了出借義務(wù)；劉某某在收到第三筆借款后，未履行按月付息、到期還本的義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行及賠償損失的違約責(zé)任。棗陽(yáng)農(nóng)商行依法成立后，棗陽(yáng)信用社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)由棗陽(yáng)農(nóng)商行享有和承擔(dān)，現(xiàn)棗陽(yáng)農(nóng)商行主張要求劉某某償還借款本金600000元并支付利息損失的請(qǐng)求有理，本院予以支持。對(duì)借期內(nèi)利息雙方約定為年利率10.44%，符合法律規(guī)定，本院予以保護(hù)，但劉某某已支付的利息597.74元應(yīng)予以扣減；關(guān)于逾期利息，雙方約定在上述利率基礎(chǔ)上加收30%的罰息，此為雙方就遲延履行約定的損害賠償額的計(jì)算方法，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。棗陽(yáng)農(nóng)商行還請(qǐng)求劉某某賠償律師服務(wù)費(fèi)20000元，雙方在借款合同中對(duì)律師服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)已作出明確約定，棗陽(yáng)農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)而支付的律師服務(wù)費(fèi)20000元，符合法律規(guī)定和合同約定，劉某某應(yīng)予以賠償。抵押人肖某提供登記在其名下的房地產(chǎn)作為借款抵押，抵押的房地產(chǎn)實(shí)為劉某某和肖某夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)，劉某某對(duì)抵押擔(dān)保知情并認(rèn)可，而抵押物也辦理了相應(yīng)抵押登記，抵押擔(dān)保有效，棗陽(yáng)農(nóng)商行請(qǐng)求行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償有理，本院予以支持。但因抵押的國(guó)有土地使用權(quán)類型為劃撥，拍賣該劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，棗陽(yáng)農(nóng)商行享有優(yōu)先受償權(quán)。肖某、劉洋均自愿對(duì)劉某某的上述借款提供連帶責(zé)任保證，并約定保證期間為借款到期后的二年內(nèi)，其二人應(yīng)對(duì)劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同時(shí)，因本案原告主張的債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，保證人肖某、劉洋僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即應(yīng)以抵押物先實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分才由肖某、劉洋承擔(dān)連帶保證責(zé)任。肖某、劉洋在承擔(dān)保證責(zé)任后，可就其承擔(dān)保證責(zé)任的金額向劉某某進(jìn)行追償。被告劉某某、肖某、劉洋經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，并不影響案件的審理，本院可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第二十八條第一款、第四十六條、第五十三條、第五十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)向湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金600000元及利息（利息以600000元為本金，按年利率10.44%自2015年4月17日起計(jì)算至2016年4月17日止；按年利率13.572%自2016年4月18日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止），劉某某已支付的利息597.74元，應(yīng)予以扣減；二、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)向湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賠償律師服務(wù)費(fèi)20000元；三、劉某某逾期未付清上述第一、二項(xiàng)款項(xiàng)，湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)肖某抵押的位于棗陽(yáng)市吳店鎮(zhèn)中心村五組建筑面積362.26平方米（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證棗房字第××號(hào)）、土地使用面積107平方米[他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：棗國(guó)用他項(xiàng)（2013）第120號(hào)]的房地產(chǎn)在依法拍賣所得價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。仍不足以清償全部債務(wù)的，由肖某、劉洋對(duì)下余款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)13484元，減半收取計(jì)6742元，由劉某某、肖某、劉洋負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　靳寶華

書記員：張旭