湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
張華
王曉峰
林大金
王某
佘昌浩（湖北百思特律師事務(wù)所）
宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司

原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道28號。
法定代表人朱德富，董事長。
委托代理人張華、王曉峰，公司員工。
被告林大金，系宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司法定代表人。
被告王某。
二
被告
委托代理人佘昌浩，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司。住所地枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺紫荊路。
法定代表人林大金，總經(jīng)理。
原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱枝江農(nóng)商行）與被告林大金、王某、宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司（以下簡稱恒業(yè)公司）借款合同糾紛一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法由審判員羅黃鶴適用簡易程序于2015年10月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張華、王曉峰，被告林大金、王某的委托代理人佘昌浩均到庭參加訴訟，被告恒業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告林大金與原告簽訂《個(gè)人借款合同》。明確約定了借款金額、還款時(shí)間、利息計(jì)算方式及違約責(zé)任等，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，受法律的約束和保護(hù)。原告依合同約定發(fā)放了貸款，被告林大金理應(yīng)按約定返還借款本息。被告林大金向原告借款是用于恒業(yè)公司生產(chǎn)經(jīng)營，現(xiàn)被告恒業(yè)公司已停產(chǎn)，恒業(yè)公司與林大金均認(rèn)可無法償還原告借款本息，原告有權(quán)按合同約定宣布貸款提前到期，要求被告林大金立即返回貸款本息。被告王某與林大金借款時(shí)系夫妻關(guān)系，其作為共同借款人在借款合同上簽字，應(yīng)與被告林大金承擔(dān)共同還款的責(zé)任。故原告要求被告林大金、王某共同返還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告恒業(yè)公司用登記在其公司名下的房屋及土地為向原告借款200萬元的本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了《最高額抵押合同》并辦理了抵押登記，該抵押合法有效。故原告要求對被告恒業(yè)公司用于抵押房屋及土地的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。被告恒業(yè)公司自愿為該筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證并與原告簽訂了《最高額保證合同》，理應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。被告林大金、王某稱兩人現(xiàn)已經(jīng)不是夫妻關(guān)系，因其未提供證據(jù)證實(shí)雙方離婚的具體時(shí)間以及兩人已辦理離婚手續(xù)的相關(guān)情況，故本院對被告的辯解不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告林大金、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金200萬元、利息9100元（截止2015年9月8日）和從2015年9月9日起至還清之日止的利息、罰息（利息按借款本金200萬元及合同約定年利率9.1%計(jì)息，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，則從次年的1月1日起自動調(diào)整；罰息按借款本金200萬元，按約定借款利率的30%計(jì)算）；
二、原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對登記在被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司名下的位于枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺紫荊路的房屋（枝江市房權(quán)證安福寺字第××、00××52、00××53、00××54、00××55號）和位于枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺居委會紫荊路的土地（枝江國用（2008）第01××51號）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人林大金、王某追償；
四、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司對被告林大金、王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人林大金、王某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取11436元，由被告林大金負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告林大金與原告簽訂《個(gè)人借款合同》。明確約定了借款金額、還款時(shí)間、利息計(jì)算方式及違約責(zé)任等，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，受法律的約束和保護(hù)。原告依合同約定發(fā)放了貸款，被告林大金理應(yīng)按約定返還借款本息。被告林大金向原告借款是用于恒業(yè)公司生產(chǎn)經(jīng)營，現(xiàn)被告恒業(yè)公司已停產(chǎn)，恒業(yè)公司與林大金均認(rèn)可無法償還原告借款本息，原告有權(quán)按合同約定宣布貸款提前到期，要求被告林大金立即返回貸款本息。被告王某與林大金借款時(shí)系夫妻關(guān)系，其作為共同借款人在借款合同上簽字，應(yīng)與被告林大金承擔(dān)共同還款的責(zé)任。故原告要求被告林大金、王某共同返還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告恒業(yè)公司用登記在其公司名下的房屋及土地為向原告借款200萬元的本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了《最高額抵押合同》并辦理了抵押登記，該抵押合法有效。故原告要求對被告恒業(yè)公司用于抵押房屋及土地的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。被告恒業(yè)公司自愿為該筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證并與原告簽訂了《最高額保證合同》，理應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。被告林大金、王某稱兩人現(xiàn)已經(jīng)不是夫妻關(guān)系，因其未提供證據(jù)證實(shí)雙方離婚的具體時(shí)間以及兩人已辦理離婚手續(xù)的相關(guān)情況，故本院對被告的辯解不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告林大金、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金200萬元、利息9100元（截止2015年9月8日）和從2015年9月9日起至還清之日止的利息、罰息（利息按借款本金200萬元及合同約定年利率9.1%計(jì)息，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，則從次年的1月1日起自動調(diào)整；罰息按借款本金200萬元，按約定借款利率的30%計(jì)算）；
二、原告湖北枝江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對登記在被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司名下的位于枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺紫荊路的房屋（枝江市房權(quán)證安福寺字第××、00××52、00××53、00××54、00××55號）和位于枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺居委會紫荊路的土地（枝江國用（2008）第01××51號）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人林大金、王某追償；
四、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司對被告林大金、王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告宜昌恒業(yè)汽車標(biāo)準(zhǔn)件有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人林大金、王某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取11436元，由被告林大金負(fù)擔(dān)。

審判長：羅黃鶴

書記員：董靈芝