原告：湖北林某建筑安裝工程有限公司，住所地：鄂州市濱湖南路象山花苑3-46。法定代表人：邵金林，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：周少英，湖北眾勤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：王凱，湖北眾勤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：湖北博某置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市明塘后路4號(hào)。法定代表人：方興余，該公司董事長(zhǎng)。

原告林某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即支付工程款1,025,933.52元，并按銀行同期貸款利率承擔(dān)逾期付款利息（從2012年3月20日計(jì)至2017年7月1日共計(jì)316,238.30元，計(jì)至工程款付清之日止）。2、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年初，原、被告在對(duì)被告開發(fā)的鄂州市化建公司地塊綜合樓項(xiàng)目進(jìn)行磋商后，于2009年2月20日，被告收取原告30萬(wàn)元工程質(zhì)量保證金，2010年10月9日和16日，原、被告雙方簽訂兩份建設(shè)工程施工合同。原告進(jìn)場(chǎng)施工，并于2011年12月底完工。2012年8月20日，被告擅自將工程交付使用。同年，原告項(xiàng)目經(jīng)理與被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定以該綜合樓底層2間鋪面房抵付1,008,000.00元工程款，但因該綜合樓被被告進(jìn)行了抵押擔(dān)保，無(wú)法辦理交接，且在已生效法律文書中法院對(duì)該協(xié)議未予確認(rèn)，對(duì)工程款亦未處理，故原告訴至法院。被告博某公司在答辯期限內(nèi)未提交任何答辯意見(jiàn)。原告林某公司為支持其主張，向法院提交如下證據(jù)：證據(jù)一，原被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)變更信息。擬證明原、被告的基本情況。證據(jù)二，原、被告于2010年10月16日簽訂的《建筑工程施工合同》。擬證明雙方對(duì)承包的工程概況、工程價(jià)款、保證金、利息等有關(guān)事項(xiàng)的約定。證據(jù)三，鄂州陽(yáng)光咨詢審字（2014）172號(hào)工程造價(jià)鑒定書。擬證明原告承建明塘后路化建公司綜合樓的工程總價(jià)為3,241,428.52元。證據(jù)四，保證金收據(jù)。擬證明原告依約支付了30萬(wàn)元的保證金。證據(jù)五，原、被告于2010年10月9日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。擬證明原、被告雙方對(duì)承包工程相關(guān)事項(xiàng)的約定。證據(jù)六，撥款明細(xì)表。擬證明被告的付款情況，至今尚欠工程款1,025,933.52元。證據(jù)七，（2015）鄂鄂城民初字第00764號(hào)民事判決書。擬證明法院判決確定了被告欠原告工程款的事實(shí)，但未在判決中處理，要求原告另行主張工程款。被告博某公司在舉證期限內(nèi)未提供任何證據(jù)。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，原告林某公司提供的證據(jù)相互印證，反映客觀事實(shí)，依法予以采信。根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確定如下：原告林某公司與被告博某公司（原湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司）在對(duì)被告開發(fā)的鄂州市化建公司地塊綜合樓項(xiàng)目進(jìn)行磋商后，被告于2009年2月20日收取原告300,000.00元的工程質(zhì)量保證金。2010年9月8日涉案工程開工。同年9月26日，被告在施工圖紙中寫明：開工日期為2010年9月8日，現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙比原設(shè)計(jì)圖紙大，決算時(shí)按實(shí)際工程量另行計(jì)算。2010年10月9日和16日，被告博某公司與原告林某公司分別簽訂《湖北省建設(shè)工程施工合同》、《建筑工程施工合同》兩份施工合同，約定：被告將明塘后路鄂州市化建公司地塊綜合樓工程交由原告承包施工，工程規(guī)模為3202平方米；兩份合同對(duì)工程相關(guān)事項(xiàng)作出約定。2010年12月31日工程封頂完工。被告陸續(xù)支付原告工程款2,215,495.00元，并于2012年3月20日與原告項(xiàng)目經(jīng)理簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定原告以1,008,000.00元的價(jià)格購(gòu)買涉案綜合樓底層5、6兩間鋪面，協(xié)議簽訂之日付清房款。因被告未償付余下工程款，亦未辦理相關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)，故原告以湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司為被告于2012年10月訴至法院，在訴訟過(guò)程中，經(jīng)鄂州陽(yáng)光建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司工程造價(jià)鑒定，涉案工程總造價(jià)3,241,428.52元；該案在一審、二審過(guò)程中，湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司均出庭參加了應(yīng)訴，但在發(fā)回重審過(guò)程中，湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司無(wú)法送達(dá)，法院以原告無(wú)法提供其具體送達(dá)地址為由駁回其起訴。2015年，原告經(jīng)工商部門查明湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司變更情況后，即2011年7月13日，湖北國(guó)瑞源置業(yè)有限公司變更為湖北博某置業(yè)有限公司，以博某公司為被告再次向法院提起訴訟，本院作出(2015)鄂鄂城民初字第00764號(hào)民事判決，該判決認(rèn)定“被告應(yīng)支付原告的工程款為1,025,933.52元（工程總價(jià)款為3,241,428.52元-已支付工程款2,215,495.00元）”，“2012年3月20日的《購(gòu)房協(xié)議》，名為購(gòu)房實(shí)為對(duì)涉案工程款的擔(dān)保，而非法律意義上的房屋買賣關(guān)系，且該房屋目前產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)原告的主張，原告依該購(gòu)房協(xié)議主張對(duì)房屋的所有權(quán)的請(qǐng)求，依法不予支持。因原告訴請(qǐng)的工程款系其在抵扣了房屋抵款后的余額，不能真實(shí)反映客觀事實(shí)，故不宜在本案中處理工程款，原告可另行再主張?！保撁袷屡袥Q書已發(fā)生法律效力?，F(xiàn)原告對(duì)余下工程款提起訴訟。
原告湖北林某建筑安裝工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱林某公司）訴被告湖北博某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱博某公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某公司的委托訴訟代理人王凱到庭參加了訴訟，被告博某公司經(jīng)本院公告送達(dá)傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然原、被告曾約定用門面房抵付工程款，但因該涉案房產(chǎn)至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，且抵償門面房權(quán)屬上存在瑕疵，故原告要求被告支付拖欠工程款1,025,933.52元，放棄以物抵款協(xié)議，是其對(duì)自己權(quán)利的處分，依法應(yīng)予支持；其要求被告按年利率6%計(jì)算逾期付款利息的請(qǐng)求，未超出法律規(guī)定范圍，依法亦予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，自行承擔(dān)由此引起的不利法律后果。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告博某公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告林某公司工程款1,025,933.52元，利息328,298.73元（從2012年3月20日起算至2017年7月20日止，此后利息以未支付工程款數(shù)額為基數(shù)按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至工程款付清為止），合計(jì)1,354,232.25元。本案案件受理費(fèi)16,880.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000.00元，合計(jì)21,880.00元，由被告博某公司負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后，由被告支付給原告）。如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)?。?李 婷
審判員　：胡小玲
審判員　：周小娟

書記員：：曾凡政