申請人：湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱松滋農(nóng)商行），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)民主路213號。
法定代表人：趙振權，松滋農(nóng)商行董事長。
委托訴訟代理人：鄒安，松滋農(nóng)商行員工。特別授權代理。
被申請人：覃某某，生于1958年1月21日，漢族，松滋市人，住松滋市。
被申請人：易忠梅，女，生于1963年2月28日，漢族，松滋市人，住松滋市。系被申請人覃某某妻子。
二被申請人共同委托訴訟代理人：楊家華，湖北馳華律師事務所律師。特別授權代理。

申請人松滋農(nóng)商行與被申請人覃某某、易忠梅申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2016年11月28日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人松滋農(nóng)商行稱，2013年2月6日，松滋農(nóng)商行與被申請人覃某某簽訂湖松農(nóng)商金支借字2013第0024號《個人借款合同》，抵押合同編號：1、松信抵字2011第0065號；2、湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號《最高額抵押合同》。2013年2月7日松滋農(nóng)商行為覃某某發(fā)放貸款2600000元，約定2015年11月6日到期。2013年9月2日發(fā)放貸款340000元，2015年10月2日到期。
覃某某貸款提供的抵押物一是位于言程路172號二樓商業(yè)用房一層，635.47平方米，土地分攤面積90.76平方米。一樓門面三間，101.16平方米，土地分攤面積14.43平方米。二是位于樂鄉(xiāng)大道自有樓房一棟，建筑面積306.07平方米，土地面積104.17平方米。
覃某某2015年1月22日申請貸款展期，340000元貸款展期至2015年10月2日。2600000元貸款展期至2015年11月6日。貸款到期后經(jīng)數(shù)次催收無果。
為維護申請人合法權益，申請人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向法院提出實現(xiàn)擔保物權申請，請求實現(xiàn)擔保物權，裁定一、對被申請人覃某某、易忠梅所有的房地產(chǎn)，一是位于松滋市××鎮(zhèn)××小區(qū)××、××、××室（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號，土地使用權證編號：松國用（2013）第0××號；1幢第2層201室（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號）。二是位于松滋市新江口××大道住房××層（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號，土地使用權證編號：松國用（2004）第1××1號）。進行拍賣、變賣。裁定二、對變價后所得款項申請人在借款2940000元及相應利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。利息從2015年2月28日起至2016年11月24日止，共計結(jié)欠利息596472.66元，以后至清償日的利息按年利率14.58%計算。
被申請人覃某某、易忠梅稱，1、借款屬實；2、利息計算有誤；3、應按照抵押物評估價格抵償。
本院經(jīng)審查認為，通過聽證，及有最高額抵押合同、抵押物明細表、房屋所有權證、國有土地使用權證、他項權證、個人借款合同、借款憑證、借款展期協(xié)議等證據(jù)佐證，可以認定，2011年8月26日，覃某某、易忠梅、易慶久、姚明娥與松滋農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》（編號：松信聯(lián)金信抵字2011第0065號）。該合同所擔保的主債權為自2011年8月26日至2021年8月26日止，在人民幣550000元的最高余額內(nèi)，覃某某、易忠梅以其房產(chǎn)證號為20××68號的房產(chǎn)、易慶久、姚明娥以其房產(chǎn)證號為20××43號的房產(chǎn)作為抵押物，抵押擔保的范圍包括松滋農(nóng)商行與覃某某簽訂的借款合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。同月29日，松滋農(nóng)商行與覃某某將房產(chǎn)證編號為松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號的房屋辦理《他項權證》（編號：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號），債權數(shù)額340000元。另一抵押物，松滋農(nóng)商行于2013年注銷相關他項權證。
2013年2月5日，覃某某、易忠梅與松滋農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》（編號：湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號）。該合同所擔保的主債權為自2013年2月5日至2023年2月5日止，在人民幣2600000元的最高余額內(nèi)，覃某某、易忠梅以其房產(chǎn)證號為20××76、20××75號的房產(chǎn)作為抵押物，抵押擔保的范圍包括松滋農(nóng)商行與覃某某簽訂的借款合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。同月6日，松滋農(nóng)商行與覃某某將房產(chǎn)證編號為松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號的房屋辦理《他項權證》（編號：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號），債權數(shù)額1840000元；將房產(chǎn)證編號為松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號的房屋辦理《他項權證》（編號：松滋市房他證新江口鎮(zhèn)字第××號），債權數(shù)額760000元，債權數(shù)額共計2600000萬元。
2013年2月6日，覃某某、易忠梅為經(jīng)營周轉(zhuǎn)所需，與松滋農(nóng)商行簽訂《個人借款合同》（編號：湖松農(nóng)商金支借字2013第0024號）。借款金額2940000元，借款期限24個月，自實際放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），實際放款日以借款憑證記載為準。借款首次執(zhí)行的年利率9.72%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準利率，合同借款期限內(nèi)的利率保持不變。還款方式為到期還本，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月30日。該合同項下借款擔保為最高額擔保，對應的最高額擔保合同為編號為松信聯(lián)金信抵字2011第0065號及湖松農(nóng)商金支抵字2013第0017號的《最高額抵押合同》。
合同簽訂后，松滋農(nóng)商行于2013年2月7日向覃某某發(fā)放借款2600000元，借款到期日為2015年2月6日；于同年9月2日向覃某某發(fā)放借款340000元，借款到期日為2015年2月2日。2015年1月22日，松滋農(nóng)商行與覃某某、易忠梅簽訂《借款展期協(xié)議》，將2600000元借款展期至2015年11月6日、將340000元借款展期至2015年11月2日。然合同到期后，覃某某并未按照合同約定的時間返還借款、支付利息，利息支付至2015年2月28日。
松滋農(nóng)商行與覃某某、易忠梅簽訂的《最高額抵押合同》、與覃某某簽訂的《個人借款合同》系各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容亦未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按照約定履行義務。覃某某、易忠梅與松滋農(nóng)商行形成抵押借款合同關系。松滋農(nóng)商行依約向覃某某發(fā)放借款，現(xiàn)覃某某未按照合同約定償還借款本金并支付利息，覃某某構成違約。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十五條的規(guī)定：“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！鄙暾埲怂勺剔r(nóng)商行要求對抵押物實現(xiàn)抵押權，對其債權優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。
然而，經(jīng)查明，松滋農(nóng)商行于2013年注銷編號為松信聯(lián)金信抵字2011第0065號的《最高額抵押合同》項下所有權為易慶久、姚明娥抵押物的他項權證。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條的規(guī)定：“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償?！庇指鶕?jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十五條的規(guī)定：“同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。”由以上規(guī)定結(jié)合法理分析，同一債權有多個抵押權的，應遵循以下規(guī)則：1、不區(qū)別抵押物提供者，在抵押權實現(xiàn)順位、份額問題上尊重當事人意思自治；2、在沒有約定或者約定不明的情形下，債務人自己提供抵押物的，債權人應當優(yōu)先行使債務人提供的抵押物上的抵押權，第三人提供的抵押物的擔保范圍為債權人實現(xiàn)債務人所提供的抵押擔保后仍不足實現(xiàn)的那部分債權；3、如果抵押人均為除債務人之外的第三人的，債權人享有選擇權，抵押人內(nèi)部可以追償，債權人放棄任一抵押權的，其余抵押人在債權人放棄的抵押權所擔保的債權范圍內(nèi)免除擔保責任。本案中，債務人覃某某提供的抵押物的擔保范圍為2940000元。債權人松滋農(nóng)商行放棄易慶久、姚明娥提供的抵押物上的抵押權，不影響債權人松滋農(nóng)商行向覃某某提供的抵押物行使優(yōu)先受償權。
又根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第八十三條第二款的規(guī)定：“抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償?！爆F(xiàn)實際發(fā)生債權包括借款本金2940000元及利息，超出了最高限額，因此對利息部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，債權人可另行主張權利?br/>

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十五條、第八十三條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項的規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人覃某某、易忠梅所有的位于松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道的房屋（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號）；位于松滋市新江口鎮(zhèn)××小區(qū)1幢2層201室的房屋（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號）；位于松滋市新江口鎮(zhèn)××小區(qū)1幢105、106、107室的房屋（房產(chǎn)證編號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號），變價后所得款項由申請人湖北松滋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在借款2940000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費11697元，由被申請人覃某某、易忠梅負擔。
申請人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　郭敏

書記員：羅瑞