原告：湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司。住所地：湖北省蘄春縣蘄州鎮(zhèn)李某某大道。法定代表人：汪超涌，該公司董事長。委托訴訟代理人：占亞威，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。被告：蘄春東方博某健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省蘄春縣蘄州鎮(zhèn)李某某大道**號。法定代表人：陳煒，該公司董事長。委托訴訟代理人：占月光，該公司員工。被告：湖北中美酒店管理有限公司。住所地：湖北省蘄春縣蘄春大道***號。法定代表人：李曉初，該公司董事長。委托訴訟代理人：凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

李某某健康產(chǎn)業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告東方博某公司返還所租賃經(jīng)營李某某假日酒店及相關(guān)設(shè)備等資產(chǎn)；2、判令被告東方博某公司交清欠繳租金310332元（自2016年1月1日計(jì)至2017年12月3日）及按照同期銀行貸款利率承擔(dān)違約損失責(zé)任；3、判令被告東方博某公司賠償占用費(fèi)150400元（按租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年12月4日暫計(jì)算至2018年6月11日），后期占用費(fèi)順延至租賃物返還之日；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告東方博某公司承租原告資產(chǎn)李某某假日酒店，租期兩年，口頭約定租金為每季度72000元，在每季度初繳納。東方博某公司于2016年3月28日簽訂經(jīng)營合同將該酒店轉(zhuǎn)租由被告湖北中美酒店管理有限公司經(jīng)營。被告均未按約定期限交付租金，并欠付原告較大數(shù)額租金，經(jīng)原告多次催收，被告仍不繳納，已構(gòu)成根本違約。原告無奈于2017年12月1日向被告東方博某公司送達(dá)了“解除合同”通知，但兩被告卻既不繳納租金，也不返還租賃物而繼續(xù)占用經(jīng)營至今?，F(xiàn)提起訴訟請求支持原告的全部訴訟請求。東方博某公司辯稱，欠付原告租金屬實(shí)，也愿意償還并返還酒店。欠付租金的原因是酒店已轉(zhuǎn)租給湖北中美酒店管理有限公司經(jīng)營，期限為二年，即2016年5月1日至2018年4月30日，合同約定在酒店開業(yè)之日起三日內(nèi)繳納第一季度的租金，每季度9萬元，一年租金為360000元。因該公司共計(jì)欠繳租金495000元，導(dǎo)致被告無法交付所欠原告租金。該租賃酒店現(xiàn)繼續(xù)由湖北中美酒店管理有限公司占用，至今未歸還，故應(yīng)由湖北中美酒店管理有限公司承擔(dān)本案的責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請求和爭議焦點(diǎn)依法向本院提交了證據(jù)，本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月30日，李某某健康產(chǎn)業(yè)公司與東方博某公司口頭約定，東方博某公司承包經(jīng)營“湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司李某某假日酒店”餐飲客房服務(wù)，經(jīng)營期限兩年（實(shí)際期限自2016年1月1日至2018年6月30日），承包租金為每季度72000元，在每季度初交付。因東方博某公司欠付多期數(shù)額累計(jì)較大租金，李某某健康產(chǎn)業(yè)公司催要無果后，于2017年12月1日向東方博某公司發(fā)出書面通知函，通知解除與東方博某公司間承包經(jīng)營合同，并催要欠付租金等。該通知函已由東方博某公司于2017年12月3日收取。原、被告當(dāng)庭確認(rèn)自2016年至2017年12月3日止，欠付原告租金數(shù)額為310332元。另查明，“湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司李某某假日酒店”為李某某健康產(chǎn)業(yè)公司分公司，李某某假日酒店產(chǎn)權(quán)人為李某某健康產(chǎn)業(yè)公司。東方博某公司在承包經(jīng)營李某某假日酒店后，將該酒店以書面合同方式交由湖北中美酒店管理有限公司經(jīng)營，租金為每季度9萬元。
原告湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“李某某健康產(chǎn)業(yè)公司”）與被告蘄春東方博某健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“東方博某公司”）、湖北中美酒店管理有限公司合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，于2018年9月7日依法裁定原告李某某健康產(chǎn)業(yè)公司撤回對被告湖北中美酒店管理有限公司的起訴，并依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人占亞威，被告東方博某公司委托訴訟代理人占月光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某健康產(chǎn)業(yè)公司與東方博某公司口頭達(dá)成的承包經(jīng)營合同系雙方真實(shí)意思表示，合同必備條款無爭議且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。被告不按約定履行主要債務(wù)義務(wù)，在原告催告后的合理期限內(nèi)仍未履行清償欠付承包款，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。原告書面通知解除與被告的合同關(guān)系，符合法律規(guī)定，被告在接收解除合同通知函后無異議，雙方合同在通知函到達(dá)之日依法解除。對原告訴請由被告結(jié)算支付欠繳承包款、返還承包酒店，并以承包款標(biāo)準(zhǔn)賠償合同解除后繼續(xù)占用酒店期間的損失，本院予以支持；因原告未舉證所移交相關(guān)設(shè)備資產(chǎn)，本院對該部分請求在本案中不予支持。被告辯解系因湖北中美酒店管理有限公司未履行與其約定義務(wù)，導(dǎo)致本案的違約及財(cái)產(chǎn)不能交付，不能免除其在本案中應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，本院對其辯解意見不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第九十四條第三項(xiàng)、第九十六條、第九十八條、第一百零九條、第一百二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、蘄春東方博某健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司承包款310332元，返還李某某假日酒店；二、蘄春東方博某健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司酒店占用費(fèi)損失150400元（按每季度24000元標(biāo)準(zhǔn)，自2017年12月4日計(jì)算至2018年6月11日），后期占用費(fèi)損失順延計(jì)算至該酒店返還之日；三、駁回湖北李某某健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8463元，由蘄春東方博某健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。