原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司，住所地：恩施許家坪機(jī)場(chǎng)。
法定代表人程剛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）嚴(yán)奉祥，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告王某某，恩施市農(nóng)村信用聯(lián)社退休職工。
委托代理人（特別授權(quán)）向開(kāi)雨，湖北施州律師事務(wù)所律師。

原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩施機(jī)場(chǎng)公司）訴被告王某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法由代理審判員劉燕適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司的委托代理人嚴(yán)奉祥、被告王某某及其委托代理人向開(kāi)雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告恩施機(jī)場(chǎng)公司于2004年8月獲頒恩市國(guó)用（2004）字第030344號(hào)國(guó)有土地使用證，取得了位于恩施市舞陽(yáng)辦事處學(xué)院路一宗土地的使用權(quán)。2006年4月8日，原告恩施機(jī)場(chǎng)公司（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂了一份《房屋場(chǎng)地租賃合同》，原告將位于恩施市學(xué)院路205號(hào)房屋及場(chǎng)地出租給被告用于經(jīng)營(yíng)液化氣充裝站使用，協(xié)議內(nèi)容為：“一、……租賃期限延長(zhǎng)至2014年5月30日止。二、……乙方每年向甲方交房租場(chǎng)地費(fèi)以7418為基數(shù)，每年以10%遞增交納。……逾期一月不交費(fèi)，甲方視乙方自動(dòng)放棄租賃權(quán)利，甲方有權(quán)收回另行處理。三、租賃期間，如甲方自己收回經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，建房用地或變賣(mài)房屋場(chǎng)地，甲方可隨時(shí)收回（2006年4月1日至2009年4月1日除外），但必須提前3個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)在限定的期限內(nèi)撤除，除動(dòng)產(chǎn)可由乙方撤除外，其它設(shè)備設(shè)施應(yīng)無(wú)償交予甲方。……”2014年1月14日，原告恩施機(jī)場(chǎng)公司向被告王某某送達(dá)《合同終止通知》，告知其基于消防安全隱患，在原合同終止后不再與被告續(xù)約，請(qǐng)被告盡快做好搬遷前的準(zhǔn)備工作并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。同年6月6日，因被告王某某在合同租賃期屆滿后未搬遷，原告向被告送達(dá)了《騰退房屋場(chǎng)地通知書(shū)》，要求被告在6月20日前搬出完畢，并將房屋和土地交還給原告。因被告未按合同約定將房屋及場(chǎng)地交還原告至其訴至法院，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述請(qǐng)求。
另查明，在原告恩施機(jī)場(chǎng)公司與被告王某某簽訂合同時(shí)，恩施市學(xué)院路205號(hào)的房屋為一木房，在被告承租后進(jìn)行了改建（沒(méi)有辦理相關(guān)修建手續(xù)）。截至2014年5月20日，被告尚欠原告租賃費(fèi)34142.69元。

本院認(rèn)為，租賃合同是承租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中的房屋場(chǎng)地租賃合同系原、被告自愿簽訂的，是雙方真實(shí)意思表示，均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自義務(wù)。庭審中被告辯稱(chēng)，“原告的領(lǐng)導(dǎo)曾向被告表示在合同期滿后延長(zhǎng)租期兩年，現(xiàn)原告無(wú)權(quán)收回場(chǎng)地，”根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證規(guī)則，被告應(yīng)提交證據(jù)來(lái)證實(shí)自己的主張，但其只有自己的陳述而無(wú)其他證據(jù)佐證，故對(duì)被告的此項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)本院不予采信。原告與被告約定的租賃期到2014年5月30日止，原告已提前4個(gè)月通知被告，被告作為承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還租賃場(chǎng)地。合同第三條約定：“租賃期間，如甲方自己收回經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，建房用地或變賣(mài)房屋場(chǎng)地，甲方可隨時(shí)收回（2006年4月1日至2009年4月1日除外），但必須提前3個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)在限定的期限內(nèi)撤除，除動(dòng)產(chǎn)可由乙方撤除外，其它設(shè)備設(shè)施應(yīng)無(wú)償交予甲方?！爆F(xiàn)恩施市學(xué)院路205號(hào)土地上的房屋雖是被告修建（沒(méi)有辦理相關(guān)修建手續(xù)），但房屋為不動(dòng)產(chǎn)，依合同約定“動(dòng)產(chǎn)由乙方撤除，而其它設(shè)備設(shè)施應(yīng)無(wú)償交予甲方”，故現(xiàn)存房屋應(yīng)歸原告所有。對(duì)此，被告辯稱(chēng)“若原告要收回應(yīng)給被告80萬(wàn)元的補(bǔ)償”，合同中沒(méi)有約定被告對(duì)場(chǎng)地改造后原告應(yīng)予補(bǔ)償，故對(duì)被告此項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采納。綜上，對(duì)原告請(qǐng)求被告立即騰退恩施市學(xué)院路205號(hào)房屋及場(chǎng)地并交付給原告的訴求，本院予以支持。被告在庭審中承認(rèn)截至2014年5月20日尚欠原告租賃費(fèi)34142.69元，其表示愿意積極支付，故對(duì)原告請(qǐng)求被告支付租金34142.69元的訴求，本院予以支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告自2014年6月1日起按每日43.56元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告延期交房和場(chǎng)地的租金，被告對(duì)此無(wú)異議，故本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百一十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司位于恩施市學(xué)院路205號(hào)房屋及場(chǎng)地，并交付于原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司租賃費(fèi)34142.69元。
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按43.56元／天的標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司恩施機(jī)場(chǎng)公司自2014年6月1日起至房屋場(chǎng)地實(shí)際返還之日止的租賃費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費(fèi)650元，減半交納325元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施自治州中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　劉　燕

書(shū)記員：張小麗