原告：湖北月山湖投資有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張磊，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：宋金菊，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：謝某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，
委托訴訟代理人：夏和平，湖北民福律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
第三人：湖北聯(lián)垅經(jīng)濟發(fā)展有限公司。地址：鄂州市梧桐湖新區(qū)東湖高新創(chuàng)意城。
法定代表人：張戰(zhàn)軍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邵琎，該公司員工。一般代理。

原告湖北月山湖投資有限公司訴被告謝某某、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告湖北月山湖投資有限公司（以下簡稱月山湖公司）的委托訴訟代理人宋金菊、被告謝某某的委托訴訟代理人夏和平、第三人湖北聯(lián)垅經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱聯(lián)垅公司）委托訴訟代理人邵琎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告月山湖公司當庭向本院提出變更后的訴訟請求：1、請求依法判令解除原、被告之間的租賃關(guān)系；2、請求判令被告謝某某向原告支付2018年1-9月份租金23217.6元并騰退房屋；3、請求判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：被告于2015年3月23日開始承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟16號商鋪，面積82.92平方米，按照當時的市場行情，該商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，但被告一直未按期支付租金，原告多次催討，并委托律師發(fā)送律師函催收，被告均置之不理。鑒于第三人聯(lián)垅公司主動放棄其作為原告的訴訟主體資格，在2018年1月之前被告的房屋租賃關(guān)系由其自行解決，故截止2018年9月份，被告拖欠租金共計23217.6元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第212條之規(guī)定，被告有支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)原告為了維護自己的合法權(quán)益，故訴至人民法院，請求判所請。
被告謝某某辯稱，一、我與月山湖公司沒有租賃關(guān)系，而且我與第三人聯(lián)垅公司也只有口頭的租賃關(guān)系，原告起訴我們是沒有任何依據(jù)的。二、法律規(guī)定，債權(quán)人變更應(yīng)通知債務(wù)人，故月山湖公司代理聯(lián)垅公司行使權(quán)力收取租賃應(yīng)事先通知我方。三、根據(jù)建筑行業(yè)相關(guān)規(guī)定，建筑必須竣工驗收合格后才能投入使用，否則不得投入使用。而且當時聯(lián)垅公司承諾，三年免租，而且人口達到3-5萬人以上后按照市場均價收取租金，但現(xiàn)在人口都不夠1萬人。四、整個房屋是商住用房，框架結(jié)構(gòu)，毛坯房，我用我好不容易得來的賠償款用于裝修，并且沒有一點生意，現(xiàn)在都處于關(guān)門狀態(tài)。商鋪目前為止沒有進行消防驗收，許多從商的許可證都無法辦理。綜上所述，原告的起訴是無效的，我將保留追訴的權(quán)利。
經(jīng)審理查明，被告于2015年3月25日與第三人聯(lián)垅公司口頭協(xié)議，承租位于梧桐湖新區(qū)鳳凰苑社區(qū)步行街50棟1號商鋪，面積82.92平方米，參照當時的市場行情，該處商鋪的租金應(yīng)為每月一樓35元平方米、二樓25元平方米，雙方并未簽訂書面房屋租賃合同。因該處市場經(jīng)濟不景氣，被告一直未按約定支付租金，原告及第三人多次催討，被告既未支付租金也未簽訂書面房屋租賃合同。
另查明，該商鋪所在地為梧桐湖新區(qū)大垅新社區(qū)，該社區(qū)屬大垅村集體土地，由湖北梧桐湖投資公司建設(shè)，該項目于2013年11月27日辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。2015年9月10日，建設(shè)單位湖北省梧桐湖投資公司決定將大垅新社區(qū)鳳凰苑步行街商鋪經(jīng)營管理權(quán)由第三人聯(lián)垅公司移交給原告月山湖公司。原告和第三人協(xié)商從2018年1月1日移交經(jīng)營管理權(quán)。

本院認為，原告月山湖公司和第三人聯(lián)垅公司與被告謝某某口頭約定將其經(jīng)營管理的財產(chǎn)交由被告租賃經(jīng)營，租賃期限超過六個月未簽訂書面合同，形成不定期房屋租賃關(guān)系，原告月山湖公司有權(quán)隨時解除與被告形成的房屋租賃關(guān)系。原告請求解除原、被告之間的租賃關(guān)系，本院應(yīng)予以支持。原告請求被告騰退租賃房屋，本院亦予以支持。被告租賃原告房屋，應(yīng)當承擔租金，因原、被告未簽訂書面租賃合同，原告亦未提供同類房屋可信市場租賃租金參照標準，因證據(jù)不充分，本院難以認定，故原告主張被告承擔拖欠租金23217.6元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北月山湖投資有限公司與被告謝某某之間的房屋租賃關(guān)系。
二、被告謝某某應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退租賃房屋。
三、駁回原告湖北月山湖投資有限公司其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行騰退租賃房屋，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費1195元，由原告湖北月山湖投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 胡海剛

書記員： 李杰