原告湖北晟益投資開發(fā)有限公司，住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)大橋路。
法定代表人何勇，該公司董事長。
委托代理人（一般代理）朱為華，該公司職工。
委托代理人（一般代理）田曾玉，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，鶴峰縣人，現(xiàn)住鶴峰縣。
委托代理人（一般代理）張壤，湖北夷水律師事務(wù)所律師。

原告湖北晟益投資開發(fā)有限公司訴被告陳某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理。依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告的委托代理人朱為華、田曾玉，被告陳某某的委托代理人張壤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請求：1、判決被告停止侵害、恢復(fù)原狀、返還3－0204號房屋2、判決被告賠償損失38068.70元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2012年10月原告應(yīng)鶴峰縣的招商要求，取得了太平鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)中心綜合開發(fā)項目權(quán)，2014年9月取得了湖北省商品房預(yù)售許可。2015年10月26日原告與他人簽訂商品房買賣合同，將3－0204商品房以469984元出賣，定于2016年6月30日前交房，否則承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如果買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人則按價款的萬分之三承擔(dān)違約金，當(dāng)原告開始向客戶交付房屋時，被告于2016年8月強行侵占3－0204號房屋，并對房屋進行改裝，對地面鏟、鑿，破壞地板及保溫層，致使原告不能按期交房，事后，原告多次要求被告停止侵害、排除妨礙、返還房屋，但無果。
經(jīng)審理查明，2012年10月24日，湖北晟益投資開發(fā)有限公司與太平鄉(xiāng)人民政府（現(xiàn)為太平鎮(zhèn)人民政府）簽訂了《鶴峰縣太平鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場綜合開發(fā)協(xié)議書》及《太平鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)中心綜合開發(fā)招商項目補充協(xié)議》，約定由湖北晟益投資開發(fā)有限公司對太平鄉(xiāng)集鎮(zhèn)中心岔道口至太平衛(wèi)生院范圍內(nèi)的三角地帶，占地6000平方米的面積進行綜合開發(fā)。還約定本項目建設(shè)用地范圍內(nèi)國有和集體土地上房屋及附屬設(shè)施的征收安置補償工作由太平鄉(xiāng)人民政府具體實施。安置補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行，具體方式由被征收人選擇。2014年1月13日，湖北晟益投資開發(fā)有限公司取得了鶴國用（2014）第013、014號《國有土地使用權(quán)證》，同年2月21日辦理了《建筑工程施工許可證》，9月19日取得了商品房的預(yù)售許可。2013年3月7日，陳某某與太平鄉(xiāng)人民政府簽訂了《鶴峰縣太平鄉(xiāng)商貿(mào)服務(wù)中心綜合開發(fā)項目房屋征收安置補償合同書》，約定給陳某某在該棟樓還建單元住宅房一套。2016年8月陳某某未經(jīng)湖北晟益投資開發(fā)有限公司同意，以不滿太平鎮(zhèn)人民政府在安置補償過程中暗箱操作為由占有了湖北晟益投資開發(fā)有限公司修建的太平商貿(mào)服務(wù)中心的3-0204號房屋，并對房屋動工裝修，將該房屋原有的地坪予以鏟除，經(jīng)太平鎮(zhèn)人民政府干部勸阻后方停止裝修。

本院認為，湖北晟益投資開發(fā)有限公司在其已經(jīng)取得《國有土地使用權(quán)證》的土地上合法建造的房屋在未交付他人前，其作為所有權(quán)人依法享有的物權(quán)權(quán)利受法律保護。陳某某未經(jīng)湖北晟益投資開發(fā)有限公司同意無權(quán)占有和使用。陳某某在未經(jīng)湖北晟益投資開發(fā)有限公司同意的情況下，擅自占有3-0204號房屋，并對房屋進行裝修，侵犯了湖北晟益投資開發(fā)有限公司對案涉房屋的所有權(quán)，應(yīng)停止侵害、恢復(fù)原狀、返還原物。陳某某認為太平鎮(zhèn)人民政府在履行安置補償合同過程中存在暗箱操作損害其利益應(yīng)予以解決，本院認為該爭議與本案不屬同一法律關(guān)系，應(yīng)另行通過合法途徑主張。湖北晟益投資開發(fā)有限公司要求陳某某賠償損失38068.70元的訴訟請求，因其在本案審理過程中未提供證據(jù)證明相應(yīng)損失已實際發(fā)生，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條、第三十四條、第三十六條、第三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效后立即停止侵害、對太平商貿(mào)服務(wù)中心的3－0204號房屋恢復(fù)原狀，并將3－0204號房屋返還給原告湖北晟益投資開發(fā)有限公司；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費751.72元，由原告負擔(dān)671.72元，被告負擔(dān)80元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本三份，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按不服的請求或數(shù)額計算預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　馮本軍 審判員　　于素芬 審判員　　邵福清

書記員：龔珍